随着"限低令"的出台，20年内成都市区原则上不再批多层项目，不少成都人由来已久的

"多层"情结遭到彻底颠覆。是留在繁华都市接受电梯公寓的"招安"，还是撤到城郊重圆

代价高昂的"多层梦"？成为一个颇难抉择而又不得不面对的问题。

　　多层住宅与电梯公寓旷日持久的市场PK，以电梯公寓在市区的大获全胜而暂时告

一段落。随之而来的，是一个全新的电梯公寓时代的到来。

　　正如保护和扶持从来就不是一个行业或者业态真正的福祉，我以为，真正让成都

购房者对电梯公寓刮目相看的，并非仅仅是"限低令"的适时出台，而是电梯公寓在

2006年呈现出来的蓬勃的创新激情，并让这一住宅形式的舒适度和人居价值得到了

质的飞跃。

　　质变之一———电梯公寓花园洋房化。空中花园、宽景阳台等越来越成为一种

趋势。比如：入户花园已经不是新鲜词汇，普遍比这个牛气的是空中大花园、双花园，

将空中花园发挥到{jz}的当数世纪城·天鹅湖花园，270度左右的空中花园将各个室

内空间环抱，其开创性的空间变革为电梯公寓的品质化提升提供了成功的样本。

　　质变之二———电梯公寓大型社区化。中海国际社区、置信丽都·花园城麓镇……

超级大盘内的纯电梯公寓大型社区，这些大气、时尚的电梯公寓群在2006年集中出现，

xx刷新了电梯公寓以往给人小打小闹、商住夹杂的陈旧印象。

　　质变之三———社区环境公园化或园林化。电梯公寓特定的业态注定其可以拿出

较多的环境来进行景观设计和规划，这一特点充分表现在城市新兴区域如华阳、温江

等多个精品电梯楼盘上。动辄几十亩乃至几百亩的大型社区环境是以往的市区电梯小

楼盘所不敢想象的。

　　变化之N———非常6+1（多层电梯）、电梯豪宅……

　　变则通，通则久，电梯公寓的进化变革，创新是永远的主题。

　　创新带来的，是人居品质的一次次升级换代！

　　对于部分人的“电梯”偏见，允许我说点题外话。话说上个世纪初，汽车进入

成都伊始，头回在春熙路大街上奔跑，不少瞪大了眼睛的路人惊呼：“市虎”（大意

是集市上冲来头“老虎”）来了，快跑！如今，成都已经跻身全国私家车“第三城”，

攒钱弄一辆惟恐不及，有谁还会认为这些四个轱辘一起转的家伙是钢铁怪兽？李政

　　电梯洋房时代的6个表情

　　1　一梯两户板楼独尊

　　在居家生活环境的诸多要素中，最重要的是要能“通风”、“采光”，这是保证健

康生活、享有愉悦心情的基本条件。

　　然而，对于以往的塔楼式电梯公寓来说，很难保证具有良好的通风采光性能。据建

筑专家介绍，塔楼式电梯公寓多是一梯四户以上，标准层平面布局南北向户型不会超过

50%，90%的厅不能做到南北通透，也就是没有我们民间意义要求的穿堂风，此外，黑

厨黑卫、异型房通道厅、操作空间狭小、邻里户型之间严重对视干扰等问题多多。

　　“建筑以人为本，{zd0}程度地照顾居住者的感受！”这是今年成都开发商的全新共

识，作别塔楼式电梯公寓，开发板式结构，打造一梯两户社区，创造全新生活享受，这

是成都开发商们的普遍行动。在新近推出的电梯楼盘中，蓝谷地、城南名著、万科魅力

之城、千居朝阳、齐力光华岁月、天合凯旋城等普遍定位为电梯洋房，户型布局设计为

一梯两户，或者两梯三户。

　　这种板式电梯洋房，在户型设计、景观视野、采光通风等方面都彻底超越传统塔楼，

大面宽小进深，户型布局合理，房间没有多余的过道及走廊，大大提高了房间的使用率，

户型的均好性强，使家庭生活的私密性得到保证，同时将噪音污染、视线干扰降低到最小

程度，减少了住户之间的相互干扰。能够实现“四明空间”———明卧、明厅、明厨、明卫

，保证充足的采光，如同多层洋房，拥有良好的采光、通风性能，南北通透，保留了多层住

宅的优点，也就是所谓“会呼吸的住宅”，可以享受美好“风光”。　　新闻工作室记者姜

必刚

　　2　高层户型豪宅设计

　　高层电梯公寓做豪宅一直是成都开发商的梦想。与成都早期的电梯公寓主要集中在小户

型相比。2006年，高层电梯公寓的户型区间已经大大地提升了几个级别，把豪宅的设计感搬

进高层成为开发商2006年重要课题。

　　舒适度是豪宅化运动中首当其冲的要素。综观2006年上市的众多高层电梯项目，中大户

型的比例已经有了更大的提升。好的高层户型保证了绝大多数的卧室开间在3.6米，客厅在4.2

米左右。户型区间加大的另一个好处是，房屋功能的细分。豪宅一个明显的标志是对房屋功能

的体验由简单的居住扩展到了社会交际这一个更为广阔的主题下。起居室、视听室、衣帽间、

入户花园等空间体现在了如今的高层设计中。即使是书房、餐厅等旧有设计也突破了过去的轨

迹，与露台、阳台等室外空间的结合更彰显了生活品质。比如长城地产即将推出的嘉南地等都

将有上佳的表现。

　　加大电梯间、大堂这些公共部分的投入是今年的高层电梯公寓豪宅设计中的亮点。早在

2005年，引发了电梯豪宅风暴的鹭岛国际社区已经给业界一个很好的提示：鹭岛国际社区一

期聘请了国际设计大师专门为水晶国际公寓以及精装酒店式公寓设计了现代而豪华的大堂与

电梯间。把大堂与电梯间等硬件设施做到了与四、五星级的酒店一样的品质。在2006年新

一轮高层电梯公寓的开发中，开发的触角更多地伸入到了大堂、电梯、会所等公共领域。

戛纳湾畔的游艇会所等都是这一类作品的典范。

　　建筑立面、电梯的配置、物管服务等也是开发商表现豪宅化的一个重要的手段。现代

简约、新古典主义的立面是高层电梯公寓的热点；电梯数量与户数成正比的增加；英式管

家、星级xxxx的运行，2006年的高层电梯公寓正在向真正意义上的高层豪宅迈进。　

　3　高层环境公园景观

　　一幢楼、高密度、群楼压顶……这些是不少购房者对过去成都高层电梯公寓的评价。

　　进入2006年，高层电梯公寓走入了“环境至上”的新理念中。对社区环境的营造一点

也不比多层甚至别墅洋房类的社区差。仁和·世代春天以绿色为中心，以“自然生态”为

主旨，打造祥和、宁静、幽雅的绿色家园。置信推出的400多亩大盘，置信丽都·花园城打

造巴厘岛风情园林，倡导休闲度假理念。从这一设计理念中，不难发现在高层电梯的造景中

，多层等低密度社区园林设计已经被广泛引用。

　　2006年，借外界环境造景是电梯公寓突出的特点。比如在城东沙河一带的新盘中，千居

朝阳、沙河明珠……它们都有效地利用了沙河沿岸的自然风景营造了新的水居风情；中海国

际社区即将推出的橙郡有效地利用了6000亩的森林公园；中海龙湾半岛巧妙融会了清水河优

雅的自然环境。锦江岸三面临水，半岛居家，华润置地·翡翠城将社区景观与两河交汇的城

市景观的xx结合，体现人与自然，人与城市文脉的交融。翰城绿化率高达42%，还特设有

景观电梯，千居朝阳设计270°全视野弧形观景窗，把园林景观打造到了极至。

　　园林风景的多样也是可以媲美多层的又一个亮点。体现了亚马逊风情的鹭岛国际社区；

英式风格英伦世家；花园城市风情的卓锦城等。过去只愿意在低密度社区做文章的开发商已

经逐渐将视线转移到了高层电梯公寓中。凯旋城，底层全架空做景观花园，时代尊城，坐落

于三大公园怀抱里，打造一个景观均好性居家社区，让每家每户都有平等的景观享受，景观

住宅，自然受宠。

　　而在新一轮的园林造景风潮中，还会有更多的绿化手法，特别是与高层相适应的方式。

比如立体绿化、空中绿化等可望有新的突破。中华名园、曼哈顿3期等都是比较值得期待的

这类作品。　　　

　4　入户花园种植自然

　　成都是一座休闲城市，成都是一座来了就不想离开的城市，这一点在成都人告别多层、走进

电梯时代时，依然表露出了强烈的居家休闲味道———成都人疯狂般地追求电梯入户花园、露台

花园、空中廊院、270°全视野弧形玻璃观景窗台等电梯创新元素，摆出一副不把xx景观种植

在家里誓不罢休的架势。

　　购房者的喜好，就是开发商的指挥棒，纵观成都楼市，正在卖的和即将卖的电梯公寓，像千

居朝阳、万科魅力之城、蓝谷地、红泰·翰城、城南名著、卓锦城、置信丽都玉园、翡翠城、天

鹅湖花园、泰基·花语廊、凯旋城等绝大多数户型都带有入户花园，空中露台，观景窗台，已经

成为“成都造”显著的特色。调查显示，有入户花园的电梯公寓占60%以上，或者至少都有空中

露台或观景大阳台或270°弧形观景窗等。开发商打造立体园林景观体系，让室内环境与室外自

然景观融为一体，让人们过去的庭院情结依然在2006年得到更大程度的升级、延续和演变。

　　为了追求居住的舒适性，蓝谷地独设宽敞的双入户花园，除了入户花园，在客厅或主卧再

设计一个空中花园。城南名著每户都设计有入户花园和大露台。在红泰·翰城社区里，售楼部小

姐自信地向记者解说，“巧设入户花园，风景长在房子里。通过花园入户，出入家门都会有极好

的体验。据了解，翡翠城精心设计了入户花园及独创式6米层高的错层式观景露台，将花园洋房

亲近自然的特点移植到产品当中，6米以上层高露台，开阔通透，在露台上种棵大树都已经成为

可能。同时，它运用了大幅转角飘窗及各种建筑新技术，保证了住户高层观景需要。

　　而最让人感受到其“原创精神”的便是世纪城天鹅湖花园的“旋转露台”，为成都提供“

伟大”的创新元素。其高耸的螺旋形建筑直指云霄，110平方米到400平方米住宅配有100平方

米以上的超大空中花园，把花园洋房甚至别墅般的景观推上了高空。记者欧波

　　5　品质高层现代社区

　　我们曾经历过一个电梯公寓非常尴尬的年代，开发商不敢大量开发电梯公寓，只能小心翼翼

地开发一幢或几幢，这种电梯公寓楼下往往还有大量的商业面积。商住混用，谈不上什么环境，

更谈不上什么社区。

　　所幸的是，随着电梯社区的快速发展，如今，电梯社区纯居家时代来了，不但远离了办公用房，

有的连下面的社区商铺也没有，打造的xx是一个电梯公寓纯居家生活，在社区中，开发商往往规

划配套相当齐全，大面积的休闲会所，恒温游泳池，健身中心，放眼楼市，类似的众多的电梯社区

中，我们发现，基本上都有完善的生活配套，打造的是纯居家电梯社区，为人们提供的是一个舒适

便捷的现代化都市品质生活体验。

　　千居朝阳，以数十幢高层电梯公寓，构造的是一个生态健康居家生活方式，将给城东树立一个

电梯公寓大社区的典范，万科魅力之城，卓锦城，蓝谷地，无一例外，都是城东纯电梯公寓居家社

区的先锋，以大规模的优势，以较低的房价，相当优势的视线和便利性，电梯公寓纯居家社区，受

到了现代都市人的前所未有的热情追捧。而备受期待的晶蓝半岛，九眼桥的高品质居家社区，龙湖地

产声称“将要给成都树立一个现代都市化高层生活全新体验。”

　　城南名著，全电梯公寓社区，首倡南延线华阳纯电梯公寓社区，提供的是纯居家空间。随后，南

延线多个电梯公寓社区崛起了，御府花都，君悦领地，上锦雅筑，和贵时代巢，虽然占地规模不大，

但{jd1}都构造大量绿化景观，以适合人们居家为全新的开发标准。

　　在城西，瑞泰锦城，凯旋城，时代尊城，中海·常春藤，丽景华庭，齐力·光华岁月和城北象兴元

华盛等电梯公寓大盘，凭借大规模地盘，基本上都是以数十幢电梯公寓的集体优势，构筑电梯公寓纯居

家时代，考虑的是人们的居家舒适、便捷、安全和纯粹。

　　在电梯时代，我们的生活将是全新的，伴随着成都电梯公寓社区的快捷发展，我们将体验纯居家电

梯社区所带来的幸福生活。　

　　6　住在高层智能居家

　　当城市向“高密”的发展成为一种趋势，高层乃至超高层电梯公寓的出现也成为一种必然，这是一

种现代文明和经济发展的标志。

　　电梯，被越来越多地应用在当今成都的楼市开发中。电梯公寓，采用现代的科学手段，以其快速、

便捷的智能化居家优势迎合了如今日益快节奏的生活节拍，受到了人们空前的青睐。

　　作为电梯公寓的{zx1}变化，其在智能居家方面表现得可谓淋漓尽致：小区内实施标准的人车分流，

设有大型地下停车场，配有智能管理系统，各停车区均有电梯直通上层公寓；小区智能化配套按照星级

标准设置，安全防范系统、信息管理系统与信息网络系统立体构架现代化数字生活平台；中央空调系统、

24小时冷热水供应系统、智能监控安防系统、双路供电、有线及数字电视系统、智能网络系统、艺术灯

光照明系统等一应俱全；周界防范、视频监控、可视对讲、电子巡更、背景音乐、电子公告、信息箱等

的设置让你一感现代居家的气息；有的社区提供酒店式特设服务，如礼宾服务、会客中心、商务中心、

家政中心、健身中心、订送餐服务、洗衣服务、交通xx预订服务等。一位住惯电梯公寓的张小姐惬意

地描述，“手指轻轻一按，想到哪里就到哪里，享受的不仅仅是‘上上下下’的舒服”。如此方便、快

捷的居家氛围，得到了所有电梯房业主的一致认可。

　　作为电梯公寓的主角———电梯，也越来越趋向智能化功能，集居家便捷与安全于一身，它逐步

广泛应用于人们的居家生活。这种电梯的智能程序设置非常人性化。某社区的一款电梯内有中文滚动

字幕以及视频对话设备，如果乘客在乘梯时发生故障，乘客即可马上通过视频对话，与物业管理部门

取得联系以解除故障。此外，居者凭掌纹进入电梯厅后，无需通过按钮，只要出示IC卡，便可直接到

达所在楼层。另一款智能电梯，安装了先进的监控识别系统，能安全有效地确保业主的人身和财产不

受损失。电梯智能化，也日益成为成都楼市中电梯住宅的趋势，它充分体现出时代的旋律：现代、时

尚、简约、快捷。