另外，针对目前业存在的物业管理难题，市建委委员、新闻发言人徐志军透露，目前正在研究起草《北京市物业管理办法》，办法草案已经出台，如果顺利，今年有望正式在全市实施。

　　跨区选保障房尚未实施

　　徐志军介绍，今年本市将新开工建设和收购廉租住房4000套，扩大公共租赁住房规模，政府组织建设收购8000套，鼓励社区单位、园区利用自由建设公共租赁房，解决职工过渡性住房需求。新开工经济适用房、限价房6.2万套，解决去年底已通过审核、正在轮候的住房困难家庭。新开工建设6万套定向安置用房，妥善安置重点工程拆迁、旧城历史文化保护区人口疏散、棚户区改造等搬迁居民。

　　针对最近媒体报道的跨区县选保障房消息，徐志军表示，今年目前没有计划实施跨区选保障房的安排。如果跨区的条件充分，或需求强烈，比如家在西城，工作在海淀，可以申请调整户口，一般情况下是先迁户口再选房。

　　调控政策正在制定中

　　徐志军透露，为落实中央《关于促进市场平稳健康发展通知》的精神，结合本市房地产实际，正会同相关部门紧急开展配套政策的制定工作。

　　该政策包括以下主要内容：一是加大政策性住房建设力度，调整住房建设用地供应结构；二是要切实增加中低价位、中小套型普通商品房供应；三是严格二套住款管理，严格执行国家有关个人销售住房的税收政策；四是进一步加强房地产市场监测和信息发布；五是加强商品房销售管理，加大房地产市场执法检查力度，进一步规范市场秩序，严厉打击不按规定时限开盘、不公开全部房源、不明码标价，不公开对外销售的违法违规行为。

　　徐志军表示，目前本市正在进行房地产市场行政检查执法行动，近期将曝光一批违法违规企业的查处情况，包括囤地等行为。

　　《北京市物业管理办法》今年出台

　　“随着社会发展进入新的阶段和房地产业的发展，物业管理面临越来越多的新问题，也出现了许多新矛盾。针对这些新问题和新矛盾，我们在充分调研的基础上目前正在研究起草《北京市物业管理办法》，办法草案已经出台。”

　　徐志军介绍说，《办法》立足于构建业主和物业服务之间的关系，尝试引进类似工程监理性质独立的第三方机构，为业主提供承接验收，物业标准服务质量测评等服务。据悉，目前本市已经拥有一批从事物业招标代理等相关服务的第三方机构，有些机构已经初步具备了这种职业水平能力。

　　“我们在研究《北京市物业管理办法》的同时，也正在研究相关配套措施和办法，顺利的话这些政策今年都将陆续出台，并在全市实施。” 徐志军说。