土地供应不足制约房价大跌
近日,我部门完成了一份2009-2010年全国房地产市场研究报告,摘出一部分土地方面的分析与大家分享.
2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%，降幅较2008年扩大10.3个百分点。根据中国土地勘测规划院发布数据，截至去年末，全国105个主要监测城市的地价总体水平为2595元/平方米，同比增长5.05%，远高于2008年0.47%的增长率。其中，商业、居住、工业地价分别为4423元/平方米、3726元/平方米和617元/平方米；同比分别增长5.57%、7.92%、1.56%，涨幅均高于上年。
1997年至今，我国土地市场可以大致划分为两个阶段，即1997-2003年的快速发展阶段，2003至今的相对繁荣阶段。而从近三年趋势来看，我国土地市场有逐步萎缩的迹象，2009年我国土地市场xx频出，但房地产开发企业完成土地购置面积却仍然明显下降。这既然与近几年土地政策紧缩有关，也与大城市建设用地备用量快速减少有关。
1997年以来我国房地产开发企业完成土地购置面积走势（万平方米）
从年初累计同比数据来看，2009年1-3月房地产开发企业完成土地购置面积同比增幅达到{zd1}点，为-40.1%，随后逐步回升，走势与房地产开发投资同比增幅大致相同，并在1-11月达全年{zg}点，为-15.4%。
从月度情况来看，2009年月房地产开发企业完成土地购置面积大致介于2300-4800万平方米之间。其中12月{zg}，6月次之，分别达4815万平方米和3769万平方米。
从价格上看，2009年的土地市场经历了从冰点到沸点的转变，下半年土地市场xx频出，创造出一个又一个的土地市场新记录。在此基础上，2009年全国土地成交总价、单价、楼板价20强进入门槛纷纷提高至，36亿元、4223万元/亩和20963元/平方米。其中，高价地块主要分布在一线城市，而溢价率较高的地块则主要分布在二、三线城市。
2009年土地成交总价排名前10地块列表
|
排名 |
城市 |
地块名称 |
占地面积（m2） |
成交总价(亿元) |
楼面地价（元/m2） |
拿地企业 |
|
1 |
广州 |
亚运城项目地块 |
2639500 |
255 |
5822 |
富力雅居乐碧桂园 |
|
2 |
上海 |
龙华路1960号 |
90200 |
72.5 |
27232 |
绿地 |
|
3 |
珠海 |
马骝洲及北山咀地块 |
534700 |
70.2 |
3750 |
珠海十字门商务区建设控股 |
|
4 |
上海 |
长风6B7C地块 |
142100 |
70.1 |
22409 |
中海 |
|
5 |
珠海 |
珠国土储2009-08 |
339600 |
66.1 |
7400 |
格力地产 |
|
6 |
青岛 |
香港中路以南地块 |
122200 |
50.9 |
6823 |
山东鲁商置业 |
|
7 |
北京 |
天竺开发区22号 |
535200 |
50.5 |
31173 |
北京大龙房产 |
|
8 |
重庆 |
弹子石组团G分区 |
336600 |
50 |
3335 |
招商地产 |
|
9 |
大连 |
(2009)-5号地 |
356000 |
49.2 |
2583 |
大连港 |
|
10 |
北京 |
亦庄新城III-1街区 |
541100 |
48.3 |
18014 |
远洋地产 |
数据来源：cric
