广州启动二手房资金托管 房产中介再迎观望潮


"今天中介所和银行代表与中介公司代表开了个座谈会,主要探讨二手房资金托管的流程。"1月23日,广州经纬地产相关负责人向记者透露,由于要在各家银行设置特别账户,银行相关部门还在等细则出台,而目前已处于交易过程的资金还是由中介公司保管。

      据了解,包括合富辉煌地产(0733.HK)、满堂红地产、中原地产、富力美好置业、经纬地产、百富诚金发物业等多家中介公司参与了此次会议。

      1月11日,广州市国土资源和房屋管理局(简称广州房管局)办公室印发<关于我市开展存量房交易资金托管工作有关问题的通知>(简称<通知>),1月22日,广州房管局官方网站上挂出了<通知>全文,宣布即日开始执行。

      随后多家中介普遍面临客户拒绝下定、持币观望的现象。刚刚经历房价下跌、买家观望的中介公司,这一次,显然迎来了再一次观望潮。"这对二手房价将有一定影响。"某中介行负责人坦言,短期内买家一旦急于让利套现,二手房价或将小幅下跌。

      据介绍,广州二手房交易中,近九成是通过房地产中介机构完成的,相当部分的购房款都会较长时间的滞留在房地产中介机构的账户上(有些甚至是中介机构工作人员的私人账户),这种情况对确保二手房交易资金安全相当不利。

      根据广州阳光家缘网站统计数据,2007年1-11月,广州市10区二手房交易金额为271.5亿元,而按照中介公司先收取买家5%定金的交易流程,由中介公司累积保管的金额高达13.5亿元。而根据业内人士的分析,这十多亿元资金具有集中性,目前广州市占据市场份额{zd0}的三四家中介,每家占有额都可以达到好几亿。

      "实际上,加上没有统计在册的交易资金,广州每年二手房成交金额可在300亿-500亿元,定金总额介于15亿元-25亿元之间。"业内人士说。

      早在2002年,广州市就发生过中介公司旗下担保公司卷款的恶性事件。如今广州市场如此巨额的交易资金,其风险不言而喻,交易资金托管势在必行。上述业内人士称,中介公司还有其他各种名目的占用资金途径,例如要买家先交1万元定金,在一定时间段内保证找到买家满意的房源,否则退还定金。

      "接下来,惯于日常占用交易资金的大代理行将会有资金链问题,很有可能面临再度裁员,而一些小中介行由于客源固定,有客户忠诚度,生意额反而不会受影响。"上述业内人士说。

      据透露,广州二手房资金托管实施细则将于2月出台。广州房管局中介所所长史小明指出,二手房交易资金托管工作由银行作为资金的托管方,由政府制定政策,从制度上杜绝可能存在的资金安全问题。房管局方面强调,房地产经纪机构不得代收代付存量房买卖双方当事人的交易资金;存量房买卖双方当事人自愿选择交易资金支付方式,可以委托银行对交易资金进行托管,也可以约定其它方式;银行开展存量房交易资金托管不收取手续费。房管局将与银行相关部门联网,对中介交易资金账户进行实时监控。

      据了解,存量房交易资金托管流程大致为:买卖双方签订买卖合同,买卖双方、经纪机构、银行签订存量房交易资金托管协议;买方将交易资金存入银行托管账户;银行确认已收到买方存入的交易资金;买卖双方办理交易过户手续;买卖双方向银行申请划转交易资金;银行划转交易资金。

      早在2006年12月,建设部、中国人民银行就发布了<关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知>,要求建立存量房交易结算资金管理制度,规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转。但全国只有少数城市真正建立了规范的二手房资金监管(托管)制度。