第十五期财经青年NGO邦活动－房地产行业回顾与展望

时间：2010年1月10日周日晚5点开始

人数：限24人内

活动程序：5-7点自我介绍、交流及前两周工作生活分享、7-8点饭局、8-10点演讲、提问、讨论、活动

特邀嘉宾：工商银行投资银行部房地产专家 

目录：

1、回顾2009:大江毕竟东流去

2、展望2010:梅花依旧向阳开

3、结论

主要内容：

2009年，在天量信贷投放，大量房地产救市政策和四万亿投资计划的刺激下，楼市风景独好。但由此引来的通胀预期产生出一些紧缩措施。

对2010年的房市，有以下展望：

1、宏观经济持续回升，刺激政策将退未退，市场流动性依旧宽松，通胀压力与日俱增，可售库存仍处低位，开发商资金充裕，行业正处于史上千载难逢的“黄金时代”，正所谓轻车快马好前程。

2、房地产投资快速增长，土地购置惊天逆转，新开工面积骤然增加，销售面积维持高位，表明房地产开发企业信心已经全面恢复，行业已经全面启动，新一轮大干快上已经开始。

3、在货币供应和输入型通胀的双重推动下，明年上半年全国房价整体水平仍然会稳中见涨。不过，伴随着从刺激政策到紧缩政策的交替和演进，新增供给也开始释放，楼市调整压力将会显现，最早在第三季度出现高位震荡。

4、北京、上海、杭州等一线城市和部分明星二线城市核心区由于供求关系的特殊性，有可能走出独立行情，在一定程度上表现出“强者恒强”的特点。深圳由于市场规模较小，容易为资金操纵而出现大起大落局面，将失去中国楼市的风向标意义。

关于中国房地产几个热点问题的审视和思考:

1、中国房地产能否用仅仅用10年的时间实现赶英超美，走完发到国家几十年甚至上百年的发展历程？

美国的HOUSE和公寓，香港、东京（宋国青教授），高房价战争才刚刚开始

2、到底应该怎么看待当前的中国房价？

以发展的眼光，坚决摒弃先入为主

海归和中国人，新上海人和老上海人，上海人和北京人，清华人和北京人，外地人和北京人，外地人和广州人

3、高房价符合我们国家的战略利益

金融危机中屹立不倒的房地产

没买房子的是少数

财产总量和结构，

对流动性的吞噬和贡献，劫富济贫，保障性住房建设

4、各类需求仍将继续活跃

刚性需求：城市基础设施建设，沿海外向型企业，山西小煤窑

改善型需求：住房消费升级

投资型需求：通货膨胀的推动