第十五期财经青年NGO邦活动-房地产行业回顾与展望
时间:2010年1月10日周日晚5点开始
人数:限24人内
活动程序:5-7点自我介绍、交流及前两周工作生活分享、7-8点饭局、8-10点演讲、提问、讨论、活动
特邀嘉宾:工商银行投资银行部房地产专家
目录:
1、回顾2009:大江毕竟东流去
2、展望2010:梅花依旧向阳开
3、结论
主要内容:
2009年,在天量信贷投放,大量房地产救市政策和四万亿投资计划的刺激下,楼市风景独好。但由此引来的通胀预期产生出一些紧缩措施。
对2010年的房市,有以下展望:
1、宏观经济持续回升,刺激政策将退未退,市场流动性依旧宽松,通胀压力与日俱增,可售库存仍处低位,开发商资金充裕,行业正处于史上千载难逢的“黄金时代”,正所谓轻车快马好前程。
2、房地产投资快速增长,土地购置惊天逆转,新开工面积骤然增加,销售面积维持高位,表明房地产开发企业信心已经全面恢复,行业已经全面启动,新一轮大干快上已经开始。
3、在货币供应和输入型通胀的双重推动下,明年上半年全国房价整体水平仍然会稳中见涨。不过,伴随着从刺激政策到紧缩政策的交替和演进,新增供给也开始释放,楼市调整压力将会显现,最早在第三季度出现高位震荡。
4、北京、上海、杭州等一线城市和部分明星二线城市核心区由于供求关系的特殊性,有可能走出独立行情,在一定程度上表现出“强者恒强”的特点。深圳由于市场规模较小,容易为资金操纵而出现大起大落局面,将失去中国楼市的风向标意义。
关于中国房地产几个热点问题的审视和思考:
1、中国房地产能否用仅仅用10年的时间实现赶英超美,走完发到国家几十年甚至上百年的发展历程?
美国的HOUSE和公寓,香港、东京(宋国青教授),高房价战争才刚刚开始
2、到底应该怎么看待当前的中国房价?
以发展的眼光,坚决摒弃先入为主
海归和中国人,新上海人和老上海人,上海人和北京人,清华人和北京人,外地人和北京人,外地人和广州人
3、高房价符合我们国家的战略利益
金融危机中屹立不倒的房地产
没买房子的是少数
财产总量和结构,
对流动性的吞噬和贡献,劫富济贫,保障性住房建设
4、各类需求仍将继续活跃
刚性需求:城市基础设施建设,沿海外向型企业,山西小煤窑
改善型需求:住房消费升级
投资型需求:通货膨胀的推动