选择小区

通常小区四周会受到环境的制约，如河流和湖泊、道路或邻近建筑等等。小区与之配套的楼盘要求通透自然，处处都可接受阳光，看到植物，使之能够“呼吸”起来。小区内部环境设计包括：绿地、树阴、水系、庭园、雕塑、回廊、台凳、健身器材、游乐设施、楼堂馆所、标志性建筑、住宅楼以及大门、围栏等等。小区内部的环境与布局是综合了规划设计、建筑设计、园林与广场设计、雕塑与壁画等等艺术设计的整合协调设计，它可以用景观规划设计的名词来囊括。选择小区环境与布局时，应注意以下几方面：

疏密得当，高低有序 小区规划基本工整，楼距疏密得当，高低错落有致，道路通达，配套齐全，林阴绿地茂盛，可选择为住宅对象，但要细分析各部分细节。住宅外观和小区外景的外部规划工整的整体形象最能打动人心，也是房产开发商能够吸引消费的{zh0}诱饵.。

楼宇外形工整非死板 住宅空间环境，一方面要给以人美的享受，还有就是住宅要整齐，楼宇外形工整并排列整齐，但却不应是火柴盒式的积木块，可以吸收中国传统讲究天圆地方的哲学理念，建筑外形也采用圆与方的造型处理，扫去呆板和僵化。

小区呈四合院 小区呈四合院的合围之势住房高大且坐北向南，奇数开间，前后出檐，东西厢房东高西低。小区大门开在东南位，进门处有影壁墙，院内种植树、丁香、海棠，此小区为吉宅地。

注重生态环境 小区整体布局注重阳光、空气、绿地等生态环境。有赏心悦目的楼房空间，每户都能享受的精致庭院，人车分流的安全通道，而且富有文化内涵的可供人们交往、休闲、健身的活动场所。

水路蜿蜒于楼宇绿地之间 许多开发商喜欢在小区内营造水路，其轮廓仍以自然曲线为宜，两岸要有各种不同的自然坡度，根据具体情况可用山石驳岸。营造水系，要模仿自然景观，大自然中的河流没有笔直的，要让户主们有一种回归的感觉。小区内的水流不必太深、太急。

    为了烘托生活情趣与气氛、点缀园林效果，许多小区内都建有喷水池或人工湖。但喷水池或人工湖不宜设在小区的正中心位置及设在南边和西边；如能设在北边、东边、东南边和西南边为宜。另外，小区内有湖面虽为好事，但切记水位不宜太深，小心儿童落入水中。有些小区把水流设计得太小，虽然蜿蜒，但像在浇花，没有真正的意义。池湖水景往往是小型园林的构图中心，四周再展开相关建筑。有水可增加可亲性，对调节先天五行有很好的作用。

总体规划注重利用自然、地理、文化、交通、社会等大环境资源，并使小区与城市空间、用地环境有良好的协调性。

    科学合理分配户型 科学、合理地设计和分配住宅户型，力求户户有良好的朝向、景观及通风的环境，降低楼电梯服务数，尽量减少户间干扰。

    户型大小符合国家制定的居住标准要求，以多元化的户型适应消费者日益增长的个性化住房需求，并能以灵活的户型结构适应消费者家庭阶段性改变所导致的布局调整，使住房具有较长使用期。

分层次的绿化体系 有分层次的绿化体系。结合自身及周边的自然环境，既有外围大区域的绿色景观，又有小区内的绿色庭院，以及户内的生态性阳台与庭院。良好的住宅空间环境周围应富有浓郁的人文气息，应与风景园林、自然山水相融洽。与自然融会一体的建筑．精致的小区景观，碧绿的草坪，生机盎然的绿林，都是我们向往渴望的好的空间环境住宅。只有环境安定、景观和谐、文化内涵丰富的空间绿色环境住宅才能给我们带来和谐、安全、秩序，韵律和归宿亲切感。

    生活配套设施体系 有更加完善的生活配套设施体系。小区内有超市、菜场、美容美发等生活配套设施，有会所、学校、书店、网吧等文体、教育性配套设施，还要有医疗、保健等健康保护设施。另一方面则是要交通便利。

    节能环保体系 有节能环保的设施体系。尽可能利用现代化科技安装环保、节能设备，减少噪声、尘埃、污水等对环境的污染，净化居住环境。

良好的智能化体系 有良好的智能化体系。可通过计算机系统与宽带网络对安全、通讯、视听、资讯等方面进行全方位的物业管理，使住户的生活更加现代化。

小区基本格局 小区基本格局应该是前窄后宽、前低后高形。前区窄小而后区宽大，也就是前区地势低或楼矮，而后区地势高或楼高，这是好的住宅区。该小区符合越走越宽，越走越高的道理。但不能是低的地势建高楼而后面高的地势却建了十分低的房子。

    ●选择住宅

后靠明山 选购住宅要求它的背后有靠山。在城市里，则周围的楼房可以看做山，街道可以看作水。研究风水的人，都颇为看重“父母山”。人之成长，能得父母之照顾庇荫，自是一种福气，而父母之贫富，当然对子女有很大的影响。父母上富贵人家，自己便是含着金钥匙出生了。父母山在穴星后方，由此也叫“靠山”。阳宅以自己居住的楼房作为“重点”，然后再观察前、后、左、右的环境。后方有山，便称为“靠山”。选购住宅时，要留意楼房后方有没有靠山。选购楼房要求它的背后有靠山。楼房后方应有一座楼宇较本身住宅高大宽阔，或有几座楼宇高度与本身的楼房相同，因为几座楼宇群集在一起，力量亦汇集起来，足够支撑本楼房，都可为后有靠山。楼房后方虽然有楼宇，但却比本楼矮了一大截，则属于“靠山无力”了。坐后有靠，工作容易得到上司赏识，得到他人帮助，做事能够事半功倍，而且自己容易拥有权力，别人容易接受自己的意见，。如果“坐后无靠”，变成坐空之局，则做事会事倍功半。

住宅{zh0}选正朝向 高层住宅比较注重住宅门房的方向，住宅的朝向也是值得我们注意的问题。住宅的朝向不但影响室内的采光，而且也影响到室内的通风。以阳光充足的一面为向，阴暗的一面为坐。以见水的一面为向，背山的一面为坐。以屋前开阔的一面，广场、花园为向，反面均为坐。如若房屋不见山水明堂，以受光面{zd0}的一面为向，即窗户最多的一面为向。选择住宅时尽量选用正南或正东方位的住宅，因为这样的住宅，能让你的卧床接近正南或正东的方向。凡窗户朝向南、东南、或西南方的室内光较好。我国大部分地区的住房一般坐北朝南，这种朝向较为合理，能充分利用太阳的光照，往宅内空气流通，保持冬暖夏凉。

选楼{zh0}选正向。小区因设计和地势的需要，有一部分的楼是正向的，而有一部分的楼可能会偏离正方向15º~ 20º。如果您是捷足先登，尚有很大的选择空间，那您一定先选正向楼，也就是正南正北、正东正西、正东南西北、正西南东北。

注意{dy}印象 我们在选择住宅时，{dy}眼很重要，如若{dy}眼见房子亲切、活泼生动，顺畅无阻，那你与这房子是“有缘”。如若{dy}眼见这房子就觉得无生机或感觉房子太霸气，有重大缺陷，这就是“无缘”，说明你与此房无缘。有xx病的人可选择高层的住宅，因为高层的住宅能减少花粉、灰尘而引发的敏感。有畏高症的人宜选择低层的住宅，商住两用住户宜选择三四五层楼为佳。

左右有楼选中间，前后有楼选前排 如果一排只有两栋楼，如果女士买应选左楼，如果男士买应选右楼。（背靠大楼楼门、分出左右手，谁出资，谁是主导地位）。女士选了左边的楼，她的右手还有一栋楼，右为男性，所以加强了女方的力量；男性选择右楼其道理正好与女士一样，只是左右翻了过来。所以，是女方出资买的房子{zh0}以女方为主，更多地利于女方的发展与安定，如果男方出资则道理一样。

楼前宜宽阔 楼前有空场、有草、有树、有园、有路、甚至园林，并无高尖建筑阻挡为{zj0}。楼前有空场，人们自然都会踱出室外，或散步、或玩耍。医生提醒，每天要进行30分钟步行锻炼，才能保证身体健康。

柔和风势 最理想的住宅环境是有柔和的风轻轻吹来，有清风送爽的感觉，如住宅附近风很大，十分急劲，就不好了，因为即使住宅真的有旺气凝聚，也会被这疾风吹散。风大不佳，风势过小同样不佳，会造成空气不流通。

●购房的理想户型

住宅户型布局相当重要，它关系到户主入住之后是否舒适、方便。如果布局不合理，要么大大增加你日后改动布局的烦恼和费用，要么有可能给你带来难以挽回的遗憾。绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是{zh0}的布局。一般为：进入大门处有一过渡空间，装修时可以设计一个玄关，对整套房的私密性有很好的保证。

客厅的空间独立，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间几乎不受任何干扰，使客厅显得十分开阔。

朝南的房间（含客厅）有3个，这3个房间是采光效果{zh0}的。由于风向是以南北风向为主，因此朝南的房间越多，通风也就越好。

厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起，功能分区集中，并与其他功能区分开。其中，厨房与饭厅紧密相联，方便备餐与用餐。卫生间有明窗通风，主卧室有独立卫生间，私密性强。阳台为双阳台，一南一北，有利观景、通风、晾晒衣物和冬天贮放水果、蔬菜等。

每个卧室的面积分配合理，方正、平直，令人心情舒畅。其中主卧室宽大，为20㎡左右，符合人们提高生活质量的要求，且主卧室置于最里面，以充分保证其私密性。

公共活动区（客厅、饭厅、厨房），分隔过渡区（公用卫生间），功能分区集中，动静分区、干湿分区明晰，过渡自然，互不干扰。房中无狭窄的通道或其他难以利用的空间，公共分摊小。