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岁末{zh1}一拍尽显疯狂 北京一日拍出77.7亿元 http://www.beijingoffice.com.cn 2009-12-31 9:38:56 京华时报

　　昨天下午，2009年{zh1}一次土地拍卖盛宴在北京市国土局隆重上演，一举拍出7宗地块,，将使今年北京土地市场成交额突破900亿元。同时拍出两块地区xx，连续刷新今年土地成交溢价率纪录。业内专家认为,，岁末土地市场如此疯狂，有些出乎意料，但明年楼市尚存变数。

　　拍卖冷热不均

　　7宗地块包括平谷1号地地块、百子湾地块、石景山古城西路、西三旗地块、丰台王佐镇地块、房山窦店镇地块、门头沟新城地块。

　　由于拍卖地块较多，拍卖在两个厅同步举行：丰台、平谷、门头沟地块在1厅进行；其余4地块则在拍卖2厅进行。

　　相比1厅的激烈角逐，2厅显得冷清得多。包括天台山、中铁建、华远、北京军建利司大、正兴宜等在内的23家企业参与了门头沟地块的角逐；而参与房山地块竞拍的只有田家园、昊远隆基、兴源、鸿翔等8家企业。

　　此外，也有一些组成联合体参与竞拍，例如中洪兴业和天地嘉合联合体、中圣嘉信、金第、新诺联合体参与竞拍了平谷地块；鸿坤联合北京万乘建筑材料参与竞拍了门头沟地块。

　　诞生两个xx

　　今年大兴、房山、通州等郊区县纷纷涌现xx，昨天门头沟和平谷也出现年度xx。

　　经过59轮竞价，门头沟新城地块最终由北京天台山房地产开发有限公司以8.02亿元竞得，平均楼面地价高达9326元/平方米。这一成交结果远远高于华润地产于2007年购得门头沟冯村地块时创下的纪录。2007年12月17日,，经过285轮竞价，华润置地(武汉)发展有限以15亿元竞得门头沟新城冯村地区(一期)居住项目用地，楼面价约5172元/平方米,。不过，该xx因两年闲置未开发，刚被国土部罚款3亿元。

　　平谷区平谷镇1号地地块拍出了20.05亿元，平均楼面地价达5788元/平方米。此前，今年6月26日，平谷王辛庄地块仅拍出了1896元/平方米的楼面地价。

　　4宗地溢价率超300%

　　仅从溢价率即可看出北京岁末土地市场的疯狂。昨天有4宗地块溢价率超过300%，并刷新了本市今年溢价率纪录前五名的排名。

　　其中，门头沟新城地块以597%的超高溢价率成为今年溢价率{zg}的地块，平谷区平谷镇地块以508%的溢价率位列第二，12月4日成交的亦庄新城地块则以468%的溢价率位列第三,。

　　业内人士认为，今年之所以出现如此高溢价率行情，主要是因为高涨的房价和超宽松的信贷环境，使得部分开发商对市场产生超强信心，敢于花大价钱买地。

　　关联数据土地成交额超900亿

　　市国土局本周发布的数据显示，今年土地市场已成交经营性用地126宗，总成交额约845亿元，加上昨天的7宗，总成交额突破922亿元。

　　据了解，2007年北京市土地成交额约438亿元，2008年土地成交额约503亿元。2009年的土地成交额几乎相当于前两年的成交总额。

　　专家观点地价太疯狂

　　当分析人士获悉下午拍卖的结果后，情不自禁发出感慨：“太疯狂了”。

　　他认为，拍卖结果表明贵过面包，开发商对后市非常看好，但是，明年的市场是否能如开发商所愿还很难说，“国四条”的出台明显要抑制房价。而且，过高的房价缺乏市场支撑，如果明年购房者无法支撑高房价，再加上国家紧缩货币政策，楼市房价的走势很可能出现变局。

　　责任编辑：张文芳

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