全国大建保障性住房先潮
[原创 2010-01-25 09:16:26]
值得留意的是，本月21日北京市委书记刘淇在"北京市服务在京金融机构座谈会"上明确表示，北京政府将把一级土地出让收入的一半以上，约300亿返还到保障性住房的建设当中。对此，业内评价称"如斯力度{swql}"，或开C。
好动静是保障性 看起来好像开始逐渐清朗了。继土地出让款首付比例不低于50%，营业税减免年限"2改5"等房地产调控政策之后，11日国务院正式下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，即"国十一条"，按捺投契投资性需求的意图显著。
在1月19日召开的"保增长保红线 房这趟浑水步履"成效座谈会上，来自国土资源部的数据显示，去年1~11月，我国保障性住房用地供给27.54万亩，仅完成年度计划供给量的46.66%，完成不到一半。在全国人大常委会的《关于保障性住房建设项目实施情况的调研讲演》中分析，我国保障性住房建设存在规划不够扎实、摊子铺得过大、资金配套难题、保障尺度偏高、模式单一等五大题目。其中资金配套难成为首要题目，2009年国家下达的保障性住房建设计划，需要地方配套1183亿元，但各地普遍反映财政住收支矛盾凸起，配套资金难以落实。
但传说中的保障性住房在哪里呢？
日前，任志强在被媒体问及房价时诉苦，"老说我们不给中低收入家庭盖屋子，但中低收入家庭是否买得起房是政府的事，和房地产商不要紧。"早在1998年住房商品化改革之时，国务院曾经下文要求各级政府尽快建立起以经济合用房为主和租售并举的住房供给体系，之后每次的房地产调控政策中 ，"加大保障性住房投资建设力度"的字眼都在其中。
事实上，这样的楼市"双制度"的思路已经提了良多年，至少房地产商长短常清晰的。
保障性住房动真格？
章政以为， 2010年的房地产调控政策应该更光鲜，投资性住房和保障性住房应xx分开。前者xx按照市场供需来，并且对开发商的门槛要进步，谁 资，谁有能力谁购买。而对保障性住房要给予更多优惠，在结构上分为高中低档，更偏重于安居。"但目前这方面是趟浑水"。
房地产市场{zd0}的非理性是投契，商品住宅市场已成富人和投契者的"游乐场"。闻名经济学家易宪容在本月对中国经济网表示，现在的房地产调控政策都着力于解决供需关系，建立在消费为主导的基础上，但事实上我国房地产市场是投资主导的，2009年的房价快速飙升就是明证。"投资品的价格不是由我 实力谁投们需要不需要，不是说我喝水喝多少来决定的，而是由个人对市场价格的预期是上涨仍是下跌来决定。好比你看到这个屋子一定会涨价，过去1万一平米，现在涨到5万了，市场预期会涨到6万，现在又很轻易可以到银行借钱，大家肯定都会去买，而且买得越多越好，仅仅增加供应是没有用的。"
章政表示，当前房地工业成为经济支柱是其xx发展的结果，在发展过程中有非理性的部门，如何剔除这些非理性的部门是当下的首要任务，而不是说 不成为支柱。"房地产的支柱地位基本上不会改变，如何良性轮回是最根本的。彩电市场当初也是一样，全国各地都在造，但{zh1}经由调整实现了良性的出产，对 有房地产来讲也是一样的，所以调整不是比重的下降，而是和民生的对接题目。"
而来自国家统计局的数据显示，2009年中国GDP达到335353亿元，同比增长8.7%。北京大学经济学院教授章政表示，这8.7%的增长中至少有0.6-0.7个百分点是来自于房地产，0.3-0.5个百分点来自于汽车，二者相加将近一个百分点，房地产对经济拉动效应可见一斑。
"房地产作为我国整个经济重要的支柱工 要使它业不能动摇"，在经历了房价大跌大涨后，国家统计局总经济师姚景源的这样一句寻常话，在国人耳中顿成风声鹤唳。
投契分子坏了一锅粥
好动静是保障性 看起来好像开始逐渐清朗了。继土地出让款首付比例不低于50%，营业税减免年限"2改5"等房地产调控政策之后，11日国务院正式下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，即"国十一条"，按捺投契投资性需求的意图显著。
在1月19日召开的"保增长保红线 房这趟浑水步履"成效座谈会上，来自国土资源部的数据显示，去年1~11月，我国保障性住房用地供给27.54万亩，仅完成年度计划供给量的46.66%，完成不到一半。在全国人大常委会的《关于保障性住房建设项目实施情况的调研讲演》中分析，我国保障性住房建设存在规划不够扎实、摊子铺得过大、资金配套难题、保障尺度偏高、模式单一等五大题目。其中资金配套难成为首要题目，2009年国家下达的保障性住房建设计划，需要地方配套1183亿元，但各地普遍反映财政住收支矛盾凸起，配套资金难以落实。
但传说中的保障性住房在哪里呢？
日前，任志强在被媒体问及房价时诉苦，"老说我们不给中低收入家庭盖屋子，但中低收入家庭是否买得起房是政府的事，和房地产商不要紧。"早在1998年住房商品化改革之时，国务院曾经下文要求各级政府尽快建立起以经济合用房为主和租售并举的住房供给体系，之后每次的房地产调控政策中 ，"加大保障性住房投资建设力度"的字眼都在其中。
事实上，这样的楼市"双制度"的思路已经提了良多年，至少房地产商长短常清晰的。
保障性住房动真格？
章政以为， 2010年的房地产调控政策应该更光鲜，投资性住房和保障性住房应xx分开。前者xx按照市场供需来，并且对开发商的门槛要进步，谁 资，谁有能力谁购买。而对保障性住房要给予更多优惠，在结构上分为高中低档，更偏重于安居。"但目前这方面是趟浑水"。
房地产市场{zd0}的非理性是投契，商品住宅市场已成富人和投契者的"游乐场"。闻名经济学家易宪容在本月对中国经济网表示，现在的房地产调控政策都着力于解决供需关系，建立在消费为主导的基础上，但事实上我国房地产市场是投资主导的，2009年的房价快速飙升就是明证。"投资品的价格不是由我 实力谁投们需要不需要，不是说我喝水喝多少来决定的，而是由个人对市场价格的预期是上涨仍是下跌来决定。好比你看到这个屋子一定会涨价，过去1万一平米，现在涨到5万了，市场预期会涨到6万，现在又很轻易可以到银行借钱，大家肯定都会去买，而且买得越多越好，仅仅增加供应是没有用的。"
章政表示，当前房地工业成为经济支柱是其xx发展的结果，在发展过程中有非理性的部门，如何剔除这些非理性的部门是当下的首要任务，而不是说 不成为支柱。"房地产的支柱地位基本上不会改变，如何良性轮回是最根本的。彩电市场当初也是一样，全国各地都在造，但{zh1}经由调整实现了良性的出产，对 有房地产来讲也是一样的，所以调整不是比重的下降，而是和民生的对接题目。"
而来自国家统计局的数据显示，2009年中国GDP达到335353亿元，同比增长8.7%。北京大学经济学院教授章政表示，这8.7%的增长中至少有0.6-0.7个百分点是来自于房地产，0.3-0.5个百分点来自于汽车，二者相加将近一个百分点，房地产对经济拉动效应可见一斑。
"房地产作为我国整个经济重要的支柱工 要使它业不能动摇"，在经历了房价大跌大涨后，国家统计局总经济师姚景源的这样一句寻常话，在国人耳中顿成风声鹤唳。
投契分子坏了一锅粥
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