成都写字楼迎来淘金时代_飞跃_新浪博客

  近日,记者连线戴德梁行、{dy}太平戴维斯、世邦魏理仕、高力国际和仲量联行等五大行老总,分析猜测2010年将是成都商务的“井喷”年,超过100万平方米的供给量,将把空置率推高;在2010年,跟着世界500强企业的增多,甲级写字楼的售价和房钱都将得到进一步开释。

  未来1-2年跟着大量高品质甲级写字楼的入市,成都市甲级写字楼市场的均匀空置率短期内将有较大的进步。

  华西都市报记者 欧波为你报道

  甲级写字楼迎来供给高峰

  根据戴德梁行、{dy}太平戴维斯、世邦魏理仕、高力国际和仲量联行等五大行的调查资料,2010年景都约20多个新写字楼项目将开盘亮相,总供给体量将达到400万平方米。这些项目将在未来两三年内陆续进入市场,守旧估计明年供给仍将超过100万平方米。同时,成都也将迎来甲级写字楼供给的高峰,写字楼市场的竞争将趋于激烈化。

  从未来写字楼分布来看,集中供给区域为城中和城南,城西和城东则有着后发上风。

  城中主要分布在东大街、天府广场和春熙路区域,东大街板块,有天府、成都国际金融中央、铁狮门等项目;天府广场板块有三期、百扬大厦;春熙路板块有银石广场、中汇广场等项目。而城南主要集中在人民南路及延线,还有未来城南新城,包括希顿国际广场、中信广场、,中海和合景泰富地产也可能推出写字楼。

  成都的写字楼主要会萃在以上三个板块。城北区域固然项目较少,因为项目体量达到120万平方米,使得区域供给量较大。但从该项目业态分析,金牛万达广场中商务面积体量不会太大,预计会在30-50万平方米左右。还有瑞安中华汇也将会推出部门写字楼,显示出跟着整个城北区域的快速发展,商务办公市场也开始崛起。

  城区,包括光华时代广场、写字楼、,金璐天下·峰汇也算是异军突起,相对来说,城东未来二十四城也将推出写字楼,以及东方正红地块上新鸿基的国际金融中央,城东还有着较大的后发上风。  经济复苏甲级写字楼价格还将小幅上涨

  在空置率进步的情况下,写字楼的售价将呈上行趋势。世邦魏理仕成都分公司董事总经理温淑薇表示,跟着全球经济和我国经济逐步复苏,成都的写字楼市场在未来1-2年应该是一个谨严乐观的盘面,这表现在房钱和售价在经历了2008年4季度以来的下降通道后会逐步趋向不乱,就2009年3季度的数据来看,已经初步泛起这种迹象,房钱环比降幅减小趋向平稳,售价止跌泛起小幅上升。因为未来供给量增加显著,入驻率和房钱方面仍将面对下行压力。

  对此,戴德梁行成都公司高级经理熊大玮则显得要乐观一些,成都经济高速发展及工业结构调整,将对写字楼发展起到强有力的支撑。尤其是成都作为整个西部的经济中央,具有良好的投资环境,对外资吸引力较强。预计到2012年,世界500强中将会有200家在成都设立分公司,大量海内外着名企业落户成都将不断催生有效市场需求。固然成都写字楼市场短期内可能存在“供过于求”的忧患,但从长远来看,依旧拥有较好的发展远景。在全球经济复苏的背景下,预计今年景都甲级写字楼价格还将小幅上涨。

  无独占偶,高力国际成都公司总经理蔡孟颐也以为,2010年跟着、航天科技大厦、锦江国际等优质甲级尺度写字楼的入市,市场价格将会拉高,从而带动市场的均匀房钱,因为这些新供应项目在区位、硬件、开发商背景上均优于现有甲级写字楼,其价格将维持在一个较高的水平,将拉动甲级写字楼市场均价的整体上浮。  老旧写字楼空置率上升“高配版”新写字楼受宠

  高力国际成都公司总经理蔡孟颐对未来1-2年景都写字楼市场的走势、租赁等情况进行过专门的调研,他说,“2009年(截至11月),成都甲级写字楼市场房钱呈现先抑后扬态势,第二季度开始,跟着一些区位、硬件较好的高品质乙级写字楼的入市,对甲级写字楼市场造成冲击以及上年存量较多、金融危机等影响,空置率有所上升,各物业采取了降低房钱、增长免租期以及装修补贴等策略吸引客户入驻,这一情况到了第三季度逐渐好转,跟着年末换租期的到来,以及全球金融危机逐渐消退,公司业务逐步回升,各写字楼租赁成交价格有所回升。”因此,蔡孟颐得出的结论是,未来1-2年跟着大量高品质甲级写字楼的入市,成都市甲级写字楼市场的均匀空置率短期内将有较大的进步。

  温淑薇称,未来的甲级写字楼最显著的趋势,是成都的新增楼宇在普遍进步硬件配置时部门{dj1}项目开始向绿色节能高效方面发展,好比明年交付使用的仁恒广场就运用了冰蓄冷、变频变风量空调系统、热回收系统等较为提高前辈的节能配置。再往后,节能环保也成为企业租户必将考量的重要因素。  未来的写字楼项目将更加注重对办公恬静度的打造,在层高、单层面积、电梯配比、车位配比等硬件指标上更加接近一线城市尺度。此外,未来写字楼更加注重绿色建筑的打造,好比来福士广场,项目运用了地源热泵供热和制冷系统、热回收系统、冷热水蓄藏、中水回用、屋顶与裙楼绿化、就地取材、太阳能等可再生能源的利用等节能环保措施。(信息来源:)

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