近日，记者连线戴德梁行、{dy}太平戴维斯、世邦魏理仕、高力国际和仲量联行等五大行老总，分析猜测2010年将是成都商务的“井喷”年，超过100万平方米的供给量，将把空置率推高；在2010年，跟着世界500强企业的增多，甲级写字楼的售价和房钱都将得到进一步开释。

　　未来1-2年跟着大量高品质甲级写字楼的入市，成都市甲级写字楼市场的均匀空置率短期内将有较大的进步。

　　华西都市报记者 欧波为你报道

　　甲级写字楼迎来供给高峰

　　根据戴德梁行、{dy}太平戴维斯、世邦魏理仕、高力国际和仲量联行等五大行的调查资料，2010年景都约20多个新写字楼项目将开盘亮相，总供给体量将达到400万平方米。这些项目将在未来两三年内陆续进入市场，守旧估计明年供给仍将超过100万平方米。同时，成都也将迎来甲级写字楼供给的高峰，写字楼市场的竞争将趋于激烈化。

　　从未来写字楼分布来看，集中供给区域为城中和城南，城西和城东则有着后发上风。

　　城中主要分布在东大街、天府广场和春熙路区域，东大街板块，有天府、成都国际金融中央、铁狮门等项目；天府广场板块有三期、百扬大厦；春熙路板块有银石广场、中汇广场等项目。而城南主要集中在人民南路及延线，还有未来城南新城，包括希顿国际广场、中信广场、，中海和合景泰富地产也可能推出写字楼。

　　成都的写字楼主要会萃在以上三个板块。城北区域固然项目较少，因为项目体量达到120万平方米，使得区域供给量较大。但从该项目业态分析，金牛万达广场中商务面积体量不会太大，预计会在30-50万平方米左右。还有瑞安中华汇也将会推出部门写字楼，显示出跟着整个城北区域的快速发展，商务办公市场也开始崛起。

　　城区，包括光华时代广场、写字楼、，金璐天下·峰汇也算是异军突起，相对来说，城东未来二十四城也将推出写字楼，以及东方正红地块上新鸿基的国际金融中央，城东还有着较大的后发上风。　　经济复苏甲级写字楼价格还将小幅上涨

　　在空置率进步的情况下，写字楼的售价将呈上行趋势。世邦魏理仕成都分公司董事总经理温淑薇表示，跟着全球经济和我国经济逐步复苏，成都的写字楼市场在未来1-2年应该是一个谨严乐观的盘面，这表现在房钱和售价在经历了2008年4季度以来的下降通道后会逐步趋向不乱，就2009年3季度的数据来看，已经初步泛起这种迹象，房钱环比降幅减小趋向平稳，售价止跌泛起小幅上升。因为未来供给量增加显著，入驻率和房钱方面仍将面对下行压力。

　　对此，戴德梁行成都公司高级经理熊大玮则显得要乐观一些，成都经济高速发展及工业结构调整，将对写字楼发展起到强有力的支撑。尤其是成都作为整个西部的经济中央，具有良好的投资环境，对外资吸引力较强。预计到2012年，世界500强中将会有200家在成都设立分公司，大量海内外着名企业落户成都将不断催生有效市场需求。固然成都写字楼市场短期内可能存在“供过于求”的忧患，但从长远来看，依旧拥有较好的发展远景。在全球经济复苏的背景下，预计今年景都甲级写字楼价格还将小幅上涨。

　　无独占偶，高力国际成都公司总经理蔡孟颐也以为，2010年跟着、航天科技大厦、锦江国际等优质甲级尺度写字楼的入市，市场价格将会拉高，从而带动市场的均匀房钱，因为这些新供应项目在区位、硬件、开发商背景上均优于现有甲级写字楼，其价格将维持在一个较高的水平，将拉动甲级写字楼市场均价的整体上浮。　　老旧写字楼空置率上升“高配版”新写字楼受宠

　　高力国际成都公司总经理蔡孟颐对未来1-2年景都写字楼市场的走势、租赁等情况进行过专门的调研，他说，“2009年(截至11月)，成都甲级写字楼市场房钱呈现先抑后扬态势，第二季度开始，跟着一些区位、硬件较好的高品质乙级写字楼的入市，对甲级写字楼市场造成冲击以及上年存量较多、金融危机等影响，空置率有所上升，各物业采取了降低房钱、增长免租期以及装修补贴等策略吸引客户入驻，这一情况到了第三季度逐渐好转，跟着年末换租期的到来，以及全球金融危机逐渐消退，公司业务逐步回升，各写字楼租赁成交价格有所回升。”因此，蔡孟颐得出的结论是，未来1-2年跟着大量高品质甲级写字楼的入市，成都市甲级写字楼市场的均匀空置率短期内将有较大的进步。

　　温淑薇称，未来的甲级写字楼最显著的趋势，是成都的新增楼宇在普遍进步硬件配置时部门{dj1}项目开始向绿色节能高效方面发展，好比明年交付使用的仁恒广场就运用了冰蓄冷、变频变风量空调系统、热回收系统等较为提高前辈的节能配置。再往后，节能环保也成为企业租户必将考量的重要因素。　　未来的写字楼项目将更加注重对办公恬静度的打造，在层高、单层面积、电梯配比、车位配比等硬件指标上更加接近一线城市尺度。此外，未来写字楼更加注重绿色建筑的打造，好比来福士广场，项目运用了地源热泵供热和制冷系统、热回收系统、冷热水蓄藏、中水回用、屋顶与裙楼绿化、就地取材、太阳能等可再生能源的利用等节能环保措施。（信息来源：）