二手房包括私房和已购的政策性住房。已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的全产权公有住房、职工个人购买的政策实行优惠政策的安居工程住房、解困住房和经济适用住房、职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设住房。
由于大多数人对二手房买卖流程及过户等诸多流程不熟悉，于是产生了房地产中介，我们可以请中介帮助我们进行过户等相关业务。但是随着二手房中介的增多，竞争也越来越激烈，很多中介开始投机取巧，使得一些客户的利益受到损害。网站--给大家介绍一下正规中介的服务流程。
正规的中介公司，在客户进店讲述完自己的需求，中介会提供给客户合适的房源信息。然后就可以看房子了，在看房前会让您填写【看房协议】或【求购协议】并签名。
    【求购协议】相当于一个客户登记表。上面会注明的你的购房要求。以及协议上的相关法律条款。当中包括中介费的具体收费指标。签了字 就代表你的认可！
【看房协议】上有中介带你所看房屋的地址。请仔细看清楚，免得事后麻烦。
然后业务员和房东越好时间，双方看房。看房完毕，跟客户交流。客户不满意，一切重来。如果客户满意，双方确定好价格。然后谈首付、交房时间、付款时间、签合同时间等。谈好之后，一切按照合同来办。
以上是正常的流程，或许有些中介不让买卖双方见面，以防跑单，也有些是为了赚取差价，这些情况请买卖双方一定要谨慎。
下面是房屋过户和按揭产生的费用，请根据房屋自身情况了解相关费用。
房产过户费用：
1、 契税：
（1） 房屋面积小于或等于144平米，契税=市场指导价×2%
（2） 房屋面积大于144平米，契税=市场指导价×4%
（3） 房屋面积小于90平米且开具首套房产证明，契税=市场指导价×1%（目前）
2、 营业税：
（1） 产权证或契证下放日期在5年以内：营业税=（目前市场指导价—当初购买价）×5.5%（房屋面积小于144平米）
（2） 产权证或契证下放日期在5年以上：免收营业税（房屋面积小于144平米）
（3） 房屋面积大于144平米，产权证或契证下放日期在5年以内，全额征收营业税。营业税=市场指导价×5.5%
（4） 屋面积大于144平米，产权证或契证下放日期在5年以上，收取差额营业税。营业税=（目前市场指导价—当初购买价）×5.5%
3、 个税：
（1） 产权证或契证下放日期在5年以内：个税=目前市场指导价×1%
（2） 产权证或契证下放日期在5年以上：免收个税
4、 交易服务费：
（1） 商品房、经济适用房、安居工程房：交易服务费=建筑面积×6元
（2） 房改房：交易服务费=建筑面积×3元
5、 土地出让金：按地段收取3至16.5元/平米。（房改房、经济适用房、安居工程房）
6、 工本费：80元
7、 测绘费：20元
按揭xx产生的费用：
1、 代办费：500元/单
2、 评估费=评估价×0.5%
3、 按揭服务费：xx额×1%
4、 担保费：480元/单
5、 工本费：400元/单
6、 抵押登记费：xx额×1‰+【150（80平米以下）、200（80-100平米）、300（100平米以上）】
7、 印花税：xx额×0.1‰
8、 资料费：400元