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　　前言：杨建华是位普通母亲。为了给儿子买房，她每天凌晨5点到晚上12点，{yt}19个小时开出租车。杨建华说“现在房价太高，孩子也很努力工作，我们做父母应该帮助他们。”随着婚龄育龄的到来，年轻一族尤其是80后买房的刚性需求也愈加旺盛。然而面对高房价，80后面临着是否买房两难抉择。不买，女朋友和丈母娘不答应；买，就会迈入房奴一族。

　　本期节目不是呼吁限制80后买房，而是为了让人们思考，在高房价状态下年轻人应该保有怎样的心态，舆论应该保有怎样的导向。

　　限制80后买房为防啃老

　　全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存：

　　80后群体的年龄在20至29岁之间，绝大多数还不具备买房实力。他们只能在父母的帮忙下买房xx，{zh1}自身经济条件不具备，结果成为房奴。如果银行严格审贷的话，80后多数不具备还款的条件，也不会有房奴说法。如果透支的是几代人的积蓄来加入{qg}的浪潮，就不应该予以支持。所以我提议要限制他的按揭xx，他必须得有这个能力才给xx，这是引导合理消费。

　　婚恋观念应该改变

　　知名律师陈旭：

　　接触很多真实案例、曾打过多场小产权房官司的xx律师陈旭认为，现在很多人的价值观和婚姻观是错误的。比如，很多女孩理直气壮认为没房当然不嫁，导致现在80后都急着买房。这种畸形的买房心态，造成一些年轻人的价值观、婚姻观发生了变异。80后在自己没有消费能力，没有买房能力的时候去买房了，你会成为房奴，其实可能活得不快乐。不但你自己不快乐，可能给你家庭也带来很大的不快乐。

　　啃老买房助长错误价值观

　　80后炒房牛人马文亚：

　　拿出毕生的积蓄为孩子买房子的中国家长，是全世界{zh0}的父母。但是这种做法，会助长年轻人错误的价值观，好像天上就能够掉馅饼。钱不知道怎么来的，你就不知道它是怎么没的，把自己毕生的几十年的积蓄交给不知道珍惜的孩子手上，非常危险。

　　精彩观点集萃

　　“我、陈旭、倪萍在内，我们没有买房这个问题。那是因为我们生活在80后那个环境之下，在不同的情况下，我们不能自己有大房子住站着说话不嫌腰疼。”

　　——社会学者司马南

　　“我确实有房子，而且房子很大。而且将来我儿子买不起房子，我也准备搬出去叫他住，情愿让他啃老。”

　　——xx主持人倪萍

　　“我的观点是不啃老，买房应该量力而行，就是觉得自己需要，然后也有能力去买的时候，我才会去买。”

　　——城市“蚁族”代表邓锟

　　“{dy}、我们国家应该建立完善的租房制度，让这些年轻人买不起房时，能很好地租房。第二、如果你碰到一个女孩子非得有房才嫁给你，那么这个婚不结也罢。”

　　——知名学者阿忆

　　“黄世仁把杨白劳逼破产了，然后黄世仁站出来说，杨白劳你有一个错误的消费观和xx观。我们的收入状况，跟日本和欧美是xx不接轨。只有我们的房地产价格，是跟国际接轨的。”

　　——80后徐丹

滨海高新区2009年实现总收入2354亿

武汉中心房价一年涨1500元/平 今年仍有上涨压力

　　武汉中心城区房价1平方米一年涨了1500元

　　昨日,市房地产市场预警预报工作小组通报,2009年武汉商品住房销售均价为5265.91元/平方米,同比上升7.84%。该工作小组称,2010年房价仍面临上涨压力。

　　据分析,2009年我市商品住房呈逐步上涨态势,在12月达到{zg}值,均价为5655.24元/平方米。二手房交易均价为3965.47元/平方米,涨幅远高于商品住房,同比上升了14.95%。最受买房者青睐的价位是4000元/平方米以下的和4000-5700元/平方米两个价格区间的房子。

　　工作小组分析认为,我市从2009年2月以来房价回升,均价每平方米上涨1000多元,其中中心城区上涨约1500元,使得中心城区均价在5000元以下的中低价位商品住房出现供应不足。中心城区与郊区楼盘的平均价差达2500元/平方米。

　　市房地产市场预警预报工作小组认为,目前宏观经济、城市化进程、土地成本等因素,使我市商品住房价格仍有上涨压力。

　　市预警办：武汉现有房子再卖一年都卖不完

　　昨日，市房地产市场预警预报工作小组认为我市可售房屋消化压力仍然存在。

　　据了解，从2009年3月份起，我市商品住房月均销量超过万套，其中5月份达到历史{zg}值，销量为13171套。全年商品住房累计销量为120379套，同比增长135.31%，创下武汉楼市单年{zg}销量。

　　市房地产市场预警预报工作小组分析，截至2009年底，我市商品住房可售套数为123185套，按照2009年月均销量10032套的速度，正常消化时间大约需要12个月左右的时间，特别是城郊结合部和远城区可售房屋相对较多。

　　重庆二手房成交小幅回升 60万以下投资最稳妥

　　大业兴观点

　　开年第三周二手房成交小幅回升。专家提醒，今年投资应有正确预期，10%—15%属正常增幅。

　　第三周投资型成交停滞

　　目前二手房交易量放缓，而价格维持在去年底水平，建面均价约4200元/平方米。市场心理方面,迪士尼来了川沙楼市晕了，买卖双方基本达成共识，卖方不再上扬价格，买方也能接受目前价格。但投资性成交相对停滞。

　　大业兴总经理冯浩认为，虽然目前新盘有扎堆面市、抢跑市场的倾向，但事实是开发商对行情走势信心不足的表现，由于一手房方面无xx性大盘推出，“市场标杆的缺失导致二手房市场的迷茫”。

　　“先看风险，再看收益”

　　冯浩认为，在今年的二手房投资中，普通老百姓应重新认识投资与投机，像去年市场时的50%增值预期已不合时宜。10%—15%的投资预期属正常增幅。

　　二手房投资专家提醒，风险来源于房价的变化趋势，防范风险首先得把握政策节奏。其次是不要过分透支个人支付能力。再者，二手房要权属清晰。在此方面，实力品牌中介相对能做到防范风险。{zh1}，建议中小投资者{zh0}别楼市、股市两头玩,无锡租房网，切忌过多高风险投资组合。

　　60万以下产品最稳妥

　　事实上，专业人士一般把房产投资分为低、中、xx，其总价分别为60万元以下、60万—200万元、200万元以上。

　　目前政策增加了交易成本，因此对中端物业投资影响较大，而低、xx则相对不明显。从防范风险的角度，低端投资，如30万元以内的两居室、50万元左右的三居室，尤其稳妥。

　　次新房，即未经使用的毛坯房，由于交房年限段、投资价值高、使用年限长，而备受投资者欢迎。

　　黄泥片区

　　建议投资者可重点xx黄泥塝片区。其优势在于，片区二手房交易活跃，随着沃尔玛等商业配套开业，观音桥商圈有从北城天街向上延伸的趋势。个盘方面，大业兴置业推荐xx长安·麒麟公馆。随着周边项目高涨、小区配套提升、入住提高，该项目后市有一定投资机会。

中国楼市泡沫大不大 九成人按揭买房说明问题

目前，有些人声称，中国房地产还会继续攀升，甚至5年内翻1倍。

的确，如果任其发展下去，确有可能。但是，房地产泡沫越大，其风险就越大。我国政府不久前打出遏制房地产泡沫的五个组合拳，开始起了一定的作用。如果还没有实质性的效果，那么接下来还会有组合拳出台，包括提高xx利率、推出物业税等更为严厉的措施。

　　为什么现在要强调房地产泡沫风险？大家都知道，美国次贷危机引起的全球金融风暴，很大原因就是房地产泡沫引起的；中东迪拜债务危机也主要是房地产泡沫引起的。所以，国际经验给我们提出一个警示，资产泡沫尤其是房地产泡沫危害很大，必须在泡沫生成过程中就采取一定的措施控制，否则会铸成大错。

　　那么，中国房地产泡沫风险真的很大吗？笔者认为确实如此。目前，房地产泡沫风险出现3个危险信号，必须高度警惕。这3个危险信号是：

　　{dy}，现在买房(包括投资和投机买房)的人群中，只有10%是一次性缴款,部分二手房价格高过一手房，90%的人是通过银行xx按揭买房。万科地产作了一项调查统计，也证实这一情况。而在2005年以前的买房人群中，接近70%是一次性缴款或短期xx。这一数字的变化说明什么问题呢？笔者认为，这是房地产炒作和泡沫增长的一个明显信号！笔者也问过身边一些人，确实有不少年轻人年收入不足10万元，可是已经按揭买了二套甚至三套房，他们通常以{dy}套房来养第二套房，用差价收入来弥补资金的短缺。他们之所以这样做，就是因为奉行现在的理念，房地产是最增值的，即使不吃不喝也要按揭买房。这种情况，不是和美国次贷危机爆发前很相似吗？

　　第二，目前国际上公认的年收入和买房款合理比例大约是1∶6，我国已经达到1∶20甚至更高。这也是一个危险信号！国外发达国家的人均收入比我国高很多，可是收入和买房比与中国相比低很多。即使这样，这些国家都出现了房地产泡沫。我国人口是很多，但是人口密度却不如日本和印度，而这两个国家的收入和买房比却低于中国，大约分别是1∶9和1∶12。这么高的比例，让中国人尤其是年轻人一工作就成为“房奴”。更为严重的是，如果房地产泡沫破裂，那么后果不堪设想。

　　第三，“xx”频繁再现，说明房地产开发商并没有认为中国已经出现房地产泡沫，甚至预期未来房价会节节攀升。在这种预期之下，他们压根儿没有把政府遏制房地产泡沫的举措放在眼里，而是进一步在推高房价。事实上这也是一个危险信号！这说明，我国宏观调控面临来自国内利益集团的严峻挑战！如果政府在未来两年不能有效遏制房地产泡沫，那么以后政府的信用和调控措施会大打折扣，而且真的房地产泡沫破裂了，政府可能会付出更为沉重的代价。

提要：2009年3月，国家科技部正式批复天津高新区为全国首批国家创新型科技园区试点，6月，天津高新区成为全国首批国家知识产权示范创建园区，全年申请专利超过2400项，软件著作权申请达到300项。

　　从滨海高新区获悉，2009年，滨海高新区实现总收入2354亿元，同比增长37%；完成地区生产总值500亿元，同比增长30%；区内企业研发总投入占销售收入比例达到4.2%，每万名从业人数拥有的当年新增发明专利数达到36件。高新区核心区实现总收入1014亿元，同比增长 37%；完成地区生产总值 200 亿元，同比增长 37%；财政收入52亿元，同比增长22%；固定资产投资140.2亿元,上海租房网，同比增长75%；万元地区生产总值能耗下降 4.4%。

　　2009年高新区在全市率先出台了“迎挑战、抓机遇、保增长的十项措施”，成立高新区保增长专项工作组，拨出应急资金支持企业渡难关，实现xx4.4亿元。招商引资质量明显提高。全年实际利用外资额3.85亿美元，同比增长20.6%；内联引资额32亿元，同比增长32.8%。吸引了世界500强、国内500强以及xxxx企业入驻高新区。重大项目建设进展顺利。高新区全年施工面积400.1万平方米，完成固定资产投资140.2亿元，同比增长75%。自主创新能力显著增强。2009年3月，国家科技部正式批复天津高新区为全国首批国家创新型科技园区试点，6月，天津高新区成为全国首批国家知识产权示范创建园区，全年申请专利超过2400项，软件著作权申请达到300项。

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