2009年经过金融危机的洗礼之后，大多数的的厂房中介行业有了迫切的危机感。

   随着房地产市场竞争越来越激烈，厂房中介行业所面临的压力也随之加深。老套的策划、被动的“盘源扫街”，狂轰乱炸砸向客户的电话“炮弹”，既浪费时间，又难以达到预期的效果。常常是一通电话打过去，没等你报完自家姓名职业，对方已挂断电话。贴xxx的时代已经一去不复返了。

  在当今科技网络发达的社会，如果还是遵循老式的操作运行模式，结果只有一个——淘汰，出局。

  新时代的背景下，我们应该怎样矫正自己，打破瓶颈、改革创新已成为市场对厂房中介公司提出的新要求。

  我认为，首先应找准自己的定位。我们不应该再仅仅把自己定位在一个“中介”的位置上，或着说，我们应该把“中介”这两个字的意义加深加宽。中介，并不仅仅是个中间人，不要以为自己从房东手上拿到盘源，再把它转到客户手上，就是完成了我们“中介”的含义。

  新时代的中介，不管是哪一个行业的中介，我们都不能把自己局限在这样一个定义里。

 中介的正真意义，应该更高，我们应该把自己从事的这个行业放入社会发展和经济发展的大背景中。我们是为社会发展和经济发展做前期筹备的一行人。正真的中介，应该是为政府为社会招商引资，扩大生产，发展经济的。专家说：“我们的经营模式是将港商和外商引到国内，借着产业转移的大环境，引导企业向国内承接地转移。为港商和外商客户选址，办理报关与厂房投资等服务。”

    “我们和政府合作，但不要以为与政府合作机会就多，事实上压力更大，无时都存在一种无形的压力。中介市场不成熟，客户对中介不认可、不信任，‘拦路虎’无处不在。”黄雅鑫一语道破整个厂房中介市场所面临的严峻问题。

     据统计，目前，东莞市的厂房中介专业的有300多家，还不包括一些零散的自由地产中介和经纪人等。虽然面临的竞争越来越激烈和残酷，但是被淘汰者却仍远不足以抵消新加入者，如此厂房中介市场竞争激烈堪比房地产中介。

    对于与政府合作，政府招商引资对厂房中介所产生的影响，东莞富民地产中介中介有限公司网络营销经理李建刚谈到：东莞政府的招商政策是招商“选”资，选择金额巨大的大品牌企业落户，在产业上要求高科技、节能环保。这样以来单一厂房和小厂房的工业地产开发模式必将逐渐被淘汰，转而走集约型工业园区的发展道路。
这样的政策对于厂房中介市场来说，也是好事。随着制造业升级，必然向产业地产升级，厂房中介的业务层面也必然升级。厂房中介向规范化更近一步。

   据专业人士称，珠三角经济经过30年外向型经济的发展，社会结构和利益分配体制已渐渐趋于固定，特别在那些厂房、工业园密集的村镇，随着大量外商投资和外来劳工的涌入，许多本地居民不由自主地介入到物业领域，衍生出庞大的“厂房经济”市场和农村食利阶层。在东莞本地居民的收入结构中，租金收入就占了50%以上。

   如此的厂房经济模式是改革开放必然的产物，曾经在珠三角等地遍地开花，红火一时。如今他们面临最严峻的考验，又该何去何从呢？甚至有业内人士认为，村镇厂房已完成了在中国工业地产{dy}阶段的使命，已经是时候退出历史舞台了。