2009年义乌二手房成交量、价格、板块分析报告《三》_坐标不动产

2009年成交量、价格、板块分析报告《三》

2010年二手房走势预测(思路)

“疯狂的房市”难现；2010年逐渐进入调整期，价平量跌（相对于09年的市场数据而言）：

1、税费调整的影响

2、交易量在09年的集中爆发

3、新楼盘的推出

4、尽管刚性、改善性需求依旧还会存在，经过09年的高速去化、当前市场 “库存”消耗殆尽，供应量不足直接限制了后市成交量的释放。根据坐标不动产对市场的调查显示，大量区域，不管是次新房还是老小区，正逐渐面临无房可卖的境地，新增挂牌量较上半年大幅降低，市场接受度较高的优质房源则更为稀缺。符合客户要求的房源几乎消耗殆尽，房源供应量严重不足

5、迅速上涨而且持续一年的房价正使观望气氛再次蔓延，成交周期将大幅拉长

6、2009年二手房市场进入高峰期的周期较长，下半年因多种因素也没有进入调整期， 09年成交量基数较大，同比往年，09年不管是价格还是成交量都处于历史高位。2010年应该会逐渐进入调整期。

7、从业主心态看，经历09年的“疯狂”，绝大多数业主心态良好，并无急于出手打算。而09年买入的客户中，经历09年的房价上涨潮，无论是自住、改善、投资型客户都打算中长期持有物业。从客户心态看，税费的调整、持续一年的房市高峰、舆论导向的变化都使得他们在2010年出手时变得犹豫，对后市预期更加不明朗。

8、2010市场从09年的量价齐升的状态逐步调整为价平量跌，这个态势将在年初阶段维持一段时间，后市如何尚待市场给出结论。