板块热度榜

 本排行榜示以小区或区域09年全年成交量和价格走势为基础，按市场关注度进行综合排名。

（资料提供：坐标不动产市场部）

 注：本表格统计成交量数据来源于义乌市国土资源局土地登记公告，因手工统计加之公告内容复杂性，以上数据会出现一定的误差，仅作分析参考，不代表实际市场数据。

  ●板块热度榜解读：

  1、北苑板块

  1－12月该区域二手房价格涨幅为49.25%，在所有板块中涨幅{zd0}，两个代表性楼盘共成交216套。

  ★区域亮点——现代化小区集中；生活气息浓郁；人居、商业配套完备

  该板块位于现代化高品位住宅小区集中，板块内楼盘品质较好；居住氛围较浓厚的新中央区域；北苑商贸区、乐购、世纪联华大型超市以及200亩雪峰公园等公共设施形成的完备人居、商业配套。小区环境优雅；户型现代化；物业管理安全的封闭式住宅小区。该区域形成的城市新居住社区，在一定程度上给该板块注入了活力

  该区域从08年开始就一直处于次新房交易量的前列，09年房产市场积聚爆发后，该区域首当其冲的“冲锋”在最前面。在09年的房产市场起步阶段，也就是3月份开始，国际村和现代花园的关注度、看房量都位居xx。随后，整个房产市场逐渐“回暖”，继而“火热”起来，一直到7月份时，市场达到了{zg}峰。

  年初时，购房者以自住型的刚性需求为主，这些购房者在对比此区域08年的房价、区域配套、小区环境以及自身压制了一年的需求欲望，纷纷选择了在此区域购房。随着时间推移，改善性需求的消费者也加进购房队伍中。到了6月、7月时，房价也开始上涨，并且涨幅很大，时间周期很短，真正可谓“{yt}一个价”，之前一直还没购房的前面的两类需求的购房者在此阶段也加快了购房速度。从而，市场变得越来越火爆，房价也越来越高，成交量也越来越高，投资性需求的消费者也在这种环境下积极参与进来。

  到7月份之后，房价已经突破万元大关，位置差点的、楼层低点的、朝向不太理想的房源开始成为成交的主力。该区域的火爆程度这样描述可能更形象：如果你在6月份之前在这个区域购买了一套二手房，那么你在7月后再出售，那么，根据你购房时间段的不同，你至少可以净赚30-60万左右，而且xx不用担心不好出售。

  成交高峰期后，该区域的交易慢慢回归平静，价格在高峰期的基础上开始小幅度上涨，但是成交量开始大幅度下滑，挂牌销售的房源供应量减少很大，需求量也同步减少很多，求购者开始转移关注其他区域的楼盘。

  因该区域又推出新楼盘，加之以后几年内嘉禾广场和城市花园办理产权证后入市，该区域价格上升空间不会很大，但也不会回落。因09年的购房者以自住型为主，所以随后的供应量也将会减少很多，所以该区域的成交量也会减少很多。

  2、国际商贸城商圈板块

  1－12月该区域二手房价格涨幅为38%（不考虑东洲花园），三个代表性楼盘共成交二手房654套，全市排名{dy}。

  ★区域亮点——近市场，生活生意方便，城市永远的市场中心区域

  该板块位于全球闻名的国际商贸城周边，交通便利。国际商贸城周边已无多少土地可以开发新的住宅小区，周边已有社区基本上都是原住民的旧村改造房，加上该区域具有代表性的三个小区规模都较大，小区配套和环境都较好，其中两个都是最近几年新建成的现代化小区，楼盘品质较好，而且这两个楼盘都是义乌人最熟悉最信赖的商城集团开发，另一个楼盘则是已经形成非常成熟的居住环境并且拥有八个苑的大型居住社区，所以成为本地自住购房者的{sx}。

  09年初北苑板块是市场的领路者，该板块飙升的房价，出乎意料之外的成交量开始带动整个义乌房产市场火爆起来，当市场达到高峰期，国际商贸城商圈的几个楼盘也加入进来。

  首先是金桥人家，从年初的7000多元每平米飙升到9000元/平方米，金桥人家虽然建成多年，优质的小区环境已经成型，而且离国际商贸城车程很短，但是因为在廿三里街道，很多购房者还是不很满意其地理位置。09年房产市场的急剧变化以及现有的屈指可数的次新房小区数量，使得大量的购房需求难以得到满足，金桥人家各方面的优势开始得到消费者的关注，随着成交量的不断上升，供应量的不断减少，价格在09年后期也快冲破万元大关。

  其次是东洲花园，该小区面积很大，小区环境优雅，虽然位处江东，但是离国际商贸城距离很近。该小区09年不管是成交量还是价格涨幅都名列{dy}，但是需要说明的一点是东洲花园作为经济适用房，因为政策原因一直到09年5月才进入市场，所以不能单从数据上进行分析，成交量的很大一部分其实应该是若干年前的交易量，只是集中到09年才办理产权转移手续而已。当然，价格的涨幅也就更不能拿政策限制前的价格与现在的市场价格进行对比分析。当然，该小区今年也的确得到了很大的关注度，小区的各方面优势吸引了很多的购房者，现在单价虽然也近万元，但因其面积大小适中，所以房屋总价可以满足大量的购房者需求，市场成交量也非常的可观。

  因该小区产权证已经满了五年，所以2010年新的税费政策也不会影响到它，2010年这个小区在供应量不发生较大变化的情况下将有更大的发展潜力。

  至于位于荷叶塘的荷塘雅居，该小区因处于还在开发建设的区域，区域内生活配套还很不完善，居住环境也还不成熟，一直在二手房市场未受到太大的关注，09年的成交量也不是很高，但我们还是把它放在代表性小区内，因为我们认为在义乌，国际商贸城片区无可替代，该区域土地资源有限，商品房住宅小区数量有限，从长远看该小区因区位优势有一定的发展空间和升值空间。年初价格7000-8000元/平方米，一直到09年6月份开发商推出二期工程，价格高达12000元/平米，荷塘雅居开始受到关注，成交量开始上升，价格也一路上涨到10000元/平米以上。随后，成交量也急剧下降。

  3、城西板块

  1－12月该区域二手房价格涨幅为43%，在所有次新房中涨幅排名第三，代表性楼盘共成交98套。

  ★区域亮点——户型好，面积大，总价低，次新房

  该板块代表性楼盘只有一个，该楼盘推出时间与北苑片区的国际村和现代花园相近，但从市场关注度、成交量、价格上都不能与之对比，因为在大多数购房者的眼中，新科花园的地理位置稍显偏僻，周边的公共、生活配套也还很不完备，所以一直处于被市场冷落的处境，直到09年7月之后才出现转机，7月份正是北苑片区{zg}峰期，在这个时期也是购房者纷纷转移关注其他区域的楼盘的时候，新科花园在此时便是其中受重点关注的楼盘之一。

  受关注的重要原因有三：一是该小区在房市疯狂的时候，价格较之以前基本没有什么变化，总价一般都在95万左右。二是该小区面积基本都在158平米左右，面积大，因单价低，所以总价不高，很多购房者能够承受。三是该小区附近的新楼盘欧景名城开始火爆起来，关注度较高，但两个小区的价格差距却很大，不管是单价还是总价，该小区都有极大的优势。

  7月份之前该小区总价一直处于95万元左右，随着供需情况的变化，随后，该小区价格开始出现上涨，现阶段总价处于130万元左右。涨幅也较大，但是总价相对于其他片区的同等面积的楼盘而言还是有很大的竞争力，今年上涨43%，是小区价值潜力显现后，市场以补涨形式作出的正常市场反应。而且因土地性质的原因，2010年的新税费政策也不会影响到其交易成本。所以，该小区在2010年在成交量和价格上都具有一定的潜力。

  4、江东板块

  1－12月该区域二手房价格涨幅为30%，三个代表性楼盘共成交二手房291套。

  ★区域亮点——学区房，低总价，低均价

   江东片区是次新房最少的区域，该区域的住宅小区以房龄较老的的老小区为主，所以一直房价都不是很高，老小区的房源供应量也不是很高，所以历年来成交量也不是很高，09年该片区的几个代表性小区成交量有一定幅度的上升。

   江南小区包含江南一区、江南二区、江南三区、江南四区等四个小区，是经济适用房，平均每个小区的成交量在20多套，因为学区较好，所以受到一定的青睐。商苑是这几个小区里面成交量{zg}的，主要原因也是因为是学区较好。而江东新村虽学区不是很好，但是因其地理位置{zj0}，小区规模也是{zd0}的，房源供应量不是很大，所以价格涨幅很大，单价甚至反超一些次新房的价格，与同区域的其他小区拉开很大的距离。但是，几个小区都有一个共同点就是总价还是较低的，还能满足许多购买力弱点的需求。

   这一板块的关注者主要是自住型的、过渡性购房的购房者为主，从09年1－12月成交来看，学区房、低总价房、xxx高房产需求强劲。

  5、中心城区板块

  1－12月该区域二手房价格涨幅为21%，三个代表性楼盘共成交二手房200套。

 ★区域亮点——城中心，过渡性购房

  中心城区板块作为较老的住宅区，一直是自住率较高的区域，房屋买卖多以置换为主 。挂牌房源的供应量不是很高。近年来，随着改善性住房需求上升，该区域交易逐渐开始活跃。区域内多为老小区，由于区域内便利的交通设施，位居市区中心位置，成熟的商业配套，房源xxx较高。由于供小于求，近年来价格一定幅度的上涨，但是幅度不是很大，09年受整体市场影响，涨幅有所突破。这一板块集中的户型不是很大，相对于目前新开发楼盘，价格高、方位远，房型大等特点，这一板块对于过渡客户有较强的吸引力。