2010-1-20 优家酒店式公寓 （人民网海南视窗）

人民网海南视窗1月20日讯(关操、实习生肖霈、华乐报道): 1月15日,省委书记卫留成在海南推进国际旅游岛建设动员大会上,用"两个暂停"为海南房地产热潮降温。记者近日从海南各楼盘销售处获悉,内地到海南来看房买房的人仍然络绎不绝,部分楼盘已无房出售。一些销售处的工作人员更表示内地人购房已达到狂热状态,甚至都不来看房便先汇来了订金。 同时,工作人员也表示,这些购房者基本都是岛外人,海南本地购房者则相对微乎其微。 1月20日上午,人民网海南视窗记者分别走访了海口市部分楼盘销售处,并电话采访了文昌、琼海、三亚部分房产销售人员。 海南各地楼盘紧俏 位于海口白水塘路锦地翰城楼盘的销售小姐告诉记者,该楼盘的现有房子早已xx,多数为外地人前来买房,而外地人购房者中,来自经济发达地区的人数量多一些。"浙江、上海等地来购买的多一些,都是直接飞来,看好了就付了钱的",她说。此外,海口清清家园的房产20天前就已经全部售完。 目前海口仍有部分楼盘没有开盘,但前来问询的人已经不少。美源海口湾II区八里银海的楼盘预计会在春节后开盘,但工作人员表示具体日期还待定。位于海口市西海岸新区粤海大道与南海大道交汇处的富力·盈溪谷楼盘,因该公司还在申请房产预售许可证,近期还难以开盘,工作人员均表示,从目前的情况来看,房子应该会卖出很好的价钱。 1月20日上午,海口市民陈先生在龙昆南路红城湖国际广场售楼部门外告诉记者,自己今天上午跑了5家楼盘售楼中心,售楼小姐全都说没有现房,连价格都不愿意报。就拿刚才去过的龙昆南路路口‘宜家广场首座’来说,上个月才去过问价,当时每平米4800元,还有现房。这个月一公布国际旅游岛政策,现在那里一套现房都没有。像他这样真正需要在海口居住的本地普通市民,该去哪里买房呢?既使有现房,价格都估计被炒得非常离谱。 本岛居民工资难抵全国购房者 当天,记者来到陈先生所说的龙昆南路"宜家广场首座"。经询问,售楼小姐的确表示一套现房都没有。她说:"不仅是69平米的小户,包括110平米、130平米的大户型,都已售完。"一旁的工作人员随后感叹:"太可惜了,去年年底要知道现在楼市那么火,就留着房子到现在卖了,价格高了很多。" 据售楼部工作人员介绍,在"宜家广场首座"买房的顾客有一半以上都是内地人,大约在去年12月,所有的房子已经全部售出,当时价格在4000元至5000元。他们分析,如果将房子留到现在卖,价格应该在每平方9000元以上。 1月20日,记者对海口"江南城"、"阳光街城"、"外滩中心"等楼盘现房销售情况进行了了解,几家售楼中心的工作人员均表示,目前没有现房销售。 此外,记者通过联系文昌中南·森海湾、清澜别院,琼海万泉河家园,三亚·榆林湾等楼盘销售处了解到,海南各地的楼盘销售情况均十分火热,而购买者多为重庆、东北、上海、浙江等地,海南本地购买者寥寥可数。 万泉河家园的销售人员告诉记者,目前楼盘的均价在9500元左右,还有一些房没有出售,购买者多为北方人,"有的人没来看房便已经下了订金,销售比较旺的原因是北方比较冷吧,加上现在海南建设国际旅游岛,又新出台了土地审批政策,而且现在海南许多楼盘都已经没有房了,不过现在热度稍微降低了一点",她说。 三亚·榆林湾的工作人员表示,目前该楼盘只有几套房了,价格在14000元-20000元左右,购买者多为浙江和东北人。"温州和东三省的多一些吧,本地人很少,房价涨这么快,按照本地居民的工资水平,谁能买得起啊?",他说。 专家分析:八成商品房被外地人买走 "来自全中国大约一半省份或者城市的投资者现在都在海南买房。"对于海口目前一房难求,价格暴涨的现状,海南纬达联行投资顾问有限公司总经理汪志军向记者分析说,2005年,在三亚买房的多来自北京、上海等国内一线城市。但如今的海南在建设"国际旅游岛"的大趋势下,迎来的是全国各地的购房者,山西、浙江、江西等省份的都有。汪志军预计,随着海南国际旅游岛建设步伐的加快,将来还会有外籍人士陆续来海南买房。 汪志军介绍,海口市内的商品房由外地人购买的占60%左右,而三亚的商品房由外地人购买的则在80%以上。"据我了解,这些外地购房者多为有一定经济基础的中年人,他们拥有相对海南本地居民而言有较高的收入和一定的存款,他们在海南买房的目的是做中长期投资。"汪志军告诉记者,这类人群在海南买房,可以用作度假、养老或者保值。"以上海为例,上海和海南两地房子的差价很大,在海南买套小户型的价格可能只相当于上海一套大户型的卫生间。" 目前,海南商品房的多数买主仍是岛外人士,占全省购房数量的70%以上。在文昌、琼海、万宁,岛外购房者所占比例还会高一些。外地人士是海南商品房的主要消费者,这种格局短期内不会改变。但随着海南国际旅游岛建设的推进,到海南购房的岛外人士会越来越多。 本岛居民有话说:房价急需稳定! 记者在采访过程中,随机向部分在楼盘售楼部看房的本地居民进行了调查。在海甸岛工作,准备买房的的符先生说:"目前,海南总体工资收入水平偏低,像他这样具有稳定职业和收入的人,都担心住房问题,一些低工资的普通百姓想买到房子更是天方夜谭了。如今工资与实际房价水平不相符,希望政府应尽快稳定房价,平抑房价乱涨的现象,让百姓看到买得起房的希望。" 在某政府机关工作的海南人李女士也深表同感,"希望政府能保障本省居民的住房。政府应该在本省居民购房时,给予一定的购房补贴。" 来源:人民网海南视窗作者:关操、肖霈、华乐