买房人 房还没开修就收这么多钱，合不合理哦？

　　开发商 楼盘尚处设计阶段，收钱一事并不知情

　　规建局 确无预售房许可证如有违规将调查处理

　　自贡市民陈立（化名），近日向本报反映：为购买自贡泰丰房地产开发有限公司新开发的一处联排别墅，他已交了10万元“排号”（左图），随后又交了10万元“看图纸选房”。仅见过效果图，便已交了20万元，陈立表示心里没有底，“房子还没开修，就收了我这么多钱，到底合不合理？”

　　购房户修在哪都不晓得就交了20万

　　陈立拿出两张收据和一张“泰丰·东方xxx会员入会申请表”，1月9日，他来到售房中心，看中了由四川泰丰集团新开发的“东方xxx”住宅区中的一套联排别墅，随即付了10万元“排号费”，并成为了会员，获得了20000分积分。按照销售人员对其的承诺，交了这10万元，他不仅可优先选房，交付房款时，还可按积分优惠2万元。在他所示的加盖有“自贡泰丰房地产开发有限公司财务专用章”的收据上，并没有写明所收费用明目，只填写了“东方xxx”字样，后附款项。

　　14日，他接到销售人员的通知称，需再缴10万元，“看图纸选房。”次日上午，按销售人员的要求，他再次交纳了10万元，选定了房屋的大概面积。然而，他开始感到有些不对劲，他说：“我连房子修在哪都还没搞清楚，就交了20万元。况且他们（开发商）连预售房许可证都没办下来就开始收钱，到底合不合理？”

　　销售员开春后开盘，交20万元有优惠

　　15日上午10点半，记者来到陈立所称的该楼盘位于自贡市丹桂大街的售房中心，一销售人员指着立在大厅里的一块平面效果图介绍说，“东方xxx”位于自贡市通达路南延线，占地200多亩，除联排别墅外，还有多层花园洋房和电梯公寓，“暂定于开春后开盘。”

　　该销售人员称，由于该楼盘中的联排别墅在自贡属稀缺房源，如有购房意向的话，需“先缴纳10万元排号，成为会员，交房时还可在购房费中优惠2万元。”他说，由于该楼盘户型尚未确定，暂只分为150多平方米、180多平方米和220平方米三种，购房户如确定买房，排号后，可“再缴10万元先选房，这样，这20万元算是诚意金，交房后，共可少交房费3万元。”同时，他说，购房户交10万元排号后若反悔，其所缴费用可全额退还，但交了20万元后退房，“退多少，就要看到时公司怎么规定了。”

　　开发商楼盘尚处设计阶段收钱一事不知情

　　针对此事，四川泰丰集团行政办公室主任郑晓峰昨日上午表示，“公司对这项收费并不知情，更没有过这种规定。”至于为何出现先收20万元的情况，他说，“东方xxx”是自贡少有的联排别墅，只有100多套，不少市民对此趋之若鹜，“这项费用应该是购房户自愿交纳的。”此外，该楼盘目前尚处于设计阶段，购房户根据自身喜好，也可要求对户型等进行个性化设计，“公司根据客户要求进行个性化设计，本就是我们公司以后的一个发展趋势。”他说：“据我推测，这个也有可能是部分购房户要求个性化设计，因此交纳的定金。”

　　昨日下午，郑晓峰表示，对于售房中心收取客户费用一事，他将在向领导汇报后，立即停止收费，并按规范运作。

　　规建局确无预售房许可证如违规将处理

　　昨日上午，记者在自贡市高新区规建局了解到，“东方xxx”目前确实尚未取得预售房许可证。该局工作人员肖刚介绍说，开发商获得预售房许可资格，从外观上看，“无地下室的，必须修到6层楼，有地下室的，必须修完地面以上的一楼。”而目前该处房产尚处于屋基地面平整阶段，“还没有达到申请预售资格的阶段。”对于其是否违规，肖刚表示：“如有群众向我们反映，我们将向自贡市房管局汇报，和市局一起调查处理。”

　　律师说法 未取得预售许可证不得收费

　　四川沱江律师事务所律师张杰：根据相关法律规定，商品房开发项目首先应取得土地使用权证书、项目规划许可、建设许可和施工许可，方可开发建设。当投资和建设进度等达到一定阶段后，才可获得商品房预售许可资格。而“获得商品房预售许可证前，开发商以任何形式销售、收取费用都是不符合法律规定的。

　　相关链接《城市商品房预售管理办法》

　　第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

　　未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。　胡月张玮记者高冰洁