1招：看“备案”留“两书”（www.fc0633.com）
    新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《 住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
    2招：卫生间不渗不存
    检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间， 看其顶部是否有渗漏。这个检测{zh0}与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
    检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在， 因为安装地漏处是卫生间{zd1}处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
    4招：轻敲各面听空裂
    墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音， 就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
    5招：顶层住户查渗雨
    如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。 因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
    6招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台， 万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

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