62个楼盘今年交付

　　早报验房团将逐一走进这些楼盘

　　本报记者 葛慧

　　“最近马上就要交房了，我对这方面还真没有什么经验。我跟老公都在考虑要不要请专业的验房师傅来验一下，总比我们自己糊里糊涂收房要好。”眼看着离交房的时间越来越近，买了下沙某楼盘的周小姐开始认真地做起验房的功课。

　　2009年，杭州共有62个楼盘交付，总共约2.4万套房源，主要集中在主城区、钱江新城、下沙和闻堰板块。

　　四大区域交付量均超2000套

　　从房源数量上来看，即将交付的楼盘集中在主城区、钱江新城、下沙以及闻堰四个区块。

　　钱江新城中，交房量{zd0}的是金基晓庐，这个楼盘从2006年开盘以来，还没有交付过，此次首批房源将于10月底交付，共1600多套。此外，曾在杭州豪宅市场红极一时的豪宅东方润园，今年也将有394套房源交付。

　　下沙区块的重点交付楼盘是世茂江滨花园。该楼盘目前已经基本进入现房实景的阶段，将于6月份交付的是一期的1000套房源。之前有业主对于工程进度表示担忧，他们多半担心是否能够按时收房，不过开发商方面表示基本问题不大。另一个交付房源比较多的楼盘是中庆第六大道，8月底，该楼盘将会交付1600多套房源。理想伊萨卡和野风海天城今年也会有一些房源交付。

　　今年闻堰板块也有2000多套的房源交付，算是该板块的一个交付高峰。交付量{zd0}的楼盘是三水一生，其次是江南摩卡，今年年底，该楼盘将交付700多套房源。另外，市中心板块依然是今年的交付重点。曾经一度热销的城北今年会有4000多套房源交付。

　　交付高峰开发商面临诚信大考

　　对于自住型的购房者来说，终于可以拿到新家的钥匙装修入住；对于一些投资客来说，交付以后的房子就可以进入二手市场进行交易。根据以往的情况来看，这些从来没有入住过的次新房，由于房源本身条件上的差异，会在二手房市场表现出不同的价格。

　　楼盘的交付，是验证开发商诚信度的关键点之一。图纸上的美好设想或承诺，是否会一一xx，这些问题都会在交房时浮出水面。如果楼盘的本身存在质量问题，或者开发商当初的承诺有不能xx的地方，那么，在楼盘的交付环节就可能或多或少出现纠纷。对于交付大年来说，这更像是一场开发商即将面临的大考。

　　除了房子本身的质量问题外，楼盘的配套、景观等是否和宣传时所说的相符，都会在交房时接受业主的检验。下沙某楼盘在降价销售时，就曾经有业主当面质疑开发商，其宣传时告知的学区和实际的情况并不相符，让他们在承受资产缩水的同时，还不得不面对开发商的虚假承诺。

　　随着刚性需求的不断释放，用于投资的二手房源不断在市场上出现，新盘的交付会带来一波次新房的上市高潮。楼盘在二手市场的价码，也是检验一个楼盘升值空间的重要指标。从杭州这些年的经验看，一般楼盘交付后，会有一个二手房源的集中挂牌期，成交比较活跃的时期一般是在交付之后的一两年内。质量以及市场口碑，将直接决定该楼盘在二手房市场上的成交价格。