回收旧麻袋商战23：房价假摔

有预测称，房价要大跌了。这样的观点其实是有害的。10年的房市，遭遇了前所未有的打压，在重压之下仍然保持坚挺，如果没有重压呢？我们要警惕弹簧式的反弹。

通货膨胀的趋势已经形成了，原因大家都知道，就是为了刺激经济而过多的发行货币。如何纠正，那也不是我们老百姓该研究的，我们说了也不算。我们需要留意的就是，通货膨胀之下的房价，是否有大跌的可能。我个人的观点看，没有。如果评论现在的房子贵不贵，得辨证的看待。大城市的房价，确实贵，普通的百姓已经买不起了。但是在小城市、小县城和小城镇，房价并不高。以我们河北衡水武邑县为例，1800元一平方米，100平方米的房子，框架结构的，才20万元一套，带小储藏间。这个数目看起来也挺吓人的。但是我们看看，现在的农民工，{yt}的工资最少是80元，一年的收入大约是2-4万元，加上土地的收入，能达到3-5万元。这样算，一个农民家庭，只要5年的收入就可以在县城里买上一套楼房，房价并不高。当然，在这样的收入下，并不是所有的农民都买的起县城的房子，因为除了房屋外，大家还要负担的费用很多，医疗费用、教育费用、生活费用等等。

我们预测房价不会大跌有以下原因。一是通货膨胀了，房屋的成本增加了，企业不可能亏本卖房。二是供求仍然没有平衡。现在很多人疑惑，城市里盖了那么多的房子，城里人住的了吗？这是个误解。现在县城的房子，很多都是农村人在买。中国正在经历沧桑巨变，工业化促使了城市化。十年前，村里还是小拖拉机在耕种，二十年前，村里还是骡马在耕种，而现在的2010年，不仅骡马几乎绝迹了，小拖拉机也闲置了，替代他们的是大型的拖拉机。村里四十岁的人，使用过骡马车，三十岁的人，使用过小拖拉机，而二十岁的人，几乎就没有见过骡马车，也没有摆弄过小拖拉机了。这就是农村的巨变，工业化改变了农村，促进了城市化。村里的几百亩、几千亩地，有几台大型的农机耕种就可以了，农业生产简单了，年轻人都出门打工了，土地不再是他们的依赖。相反，他们不得不离开土地来到城市里。既然生活不再依赖土地，他们也就不再居住在村子里了。况且，在村子里盖套房子，也得十多万元，比在城市里买楼省不了多少钱。现在很多年轻人都不在村子里盖房，而是选择到县城里买楼，这是支撑中小城市房价的最根本力量。也就是说，现在房子不是多的没人住了，仍然是供不应求，在这种情况下，房价会大跌吗？如果说房价会调整，也会是大城市的房价，因为大城市都病了，都得了城市病。不过房价不会有大的降低，因为城市仍然是经济、政治和文化的中心。

我们这个国家是讲政治的，在国家的干预下，房价可能在某个时期有调整，这是买房子的{zh0}时机。在经历一个假摔之后，房价还会走高，并且可能会创出新高。当然，这只是我们一个人的判断，{jd1}不构成您的投资依据，仅供参考，如果误判，不负任何责任。

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