购置婚房的法律风险防范   离婚继承律师

一、为自己个人购房，并且购房时间是在单身未婚状态之时，要区分二种情况：    

1、若准备一次性支付购房款，并且产权证只登记在自己名下，可以采用银行转账模式，可以避免点数现金的不便和保障携带资金的安全性；也可以采用现金支付。二种支付模式没有太大的区别。    

2、若只是先付定金及首付款，其余还要从银行xx，就会涉及一个较长年限的月付xx的问题，并且可能会遇到结婚后共同还贷的问题，甚至还可能要面对结婚后将房屋卖掉再购房的问题，因此，付款方式要格外慎重。这里，律师建议采用银行转账的方式付款{zh0}，即直接将房款从自己名下的账户内打入房地产开发商或上家账上，妥善保存好付款转账的银行凭证及单据，以便备用。

  二、婚后购房，用自己个人或父母家人资金购房的支付方式；    

  1、婚后购房，动用了自己婚前的个人存款。    婚后共同存款不足以支付房款，必须动用自己婚前个人存款时，你就得注意了。如果产权证登记在夫妻二人名下，你用自己婚前存款支付房款的这一部分金钱，基本上就“转化”成了产权共有的房屋所有权益，如果以后离婚分割房产，你主张你婚前个人存款部分的出资或出资增值部分归你自己，法院一般是不会支持的。原因在于，法院一般会认定，你在明之房产登记在二人名下的前提下，仍动用属于你个人的婚前存款去支付，支付行为构成了对配偶的赠与，因产权登记为共同共有，因此，产权分割还是按共同共有的原则分割。反之，如果产权登记在你一个人名下，房产被认定为共同共有的可能性虽然很大，但对你婚前个人出资的部分，法院认定在离婚分割共同财产时应予以扣除你个人出资部分再分割的可能性较大。    

2、婚后购房，动用自己父母资金的情况。    如果婚后购房自己父母出资，产权证登记在你们夫妻双方的名下，则你父母的出资会被认定为对你们二口子双方的赠与。若以后产生离婚争议，该房产会按均等的原则分割，即如果离婚，你的配偶会“沾便宜”。如果防止以后争议，保护老人的出资权益，可以在产证上写上父母的名子，约定共同或按份共有，或由夫妻双方共同写下欠条来保障父母的出资权益。    五、婚后购房，用夫妻共同财产购房的支付方式。