朝阳恒屹富达山庄关于

生态环保旅游观光重要项目开发及颐养园长寿中心建设的可行性报告

2010年 7月9日

项目总论

本报告拟建的朝阳恒屹富达山庄生态环保旅游观光生态养殖及颐养园长寿中心位于朝阳县燕山湖畔，此地山峦相互交错，绿色植被繁多，阳光充足，氧气充沛。整个湖区被群峰包裹，远望山水一色，梦幻迷离；近看山川秀美，靓丽迷人；成群结队的候鸟与摇头摆尾的群鱼在水面上生生相惜；在这样生态优美的环境中建设生态环保旅游观光，生态养殖及颐养园长寿中心可谓是得天独厚、别具华章。无疑，在这里开发旅游观光产业一定会产生丰厚旳经济效和社会效益。

1、建设高空索道，在燕山湖独特的地理位置山湖相间中，建一个特色旅游创新项目，也是辽宁省第二个人造高空索道。让人们享受一下高空飞翔的感觉，增加冒险精神的刺激。

2、建设人工瀑布，主要设计直瀑，跌瀑和溅瀑三种形式来表现。

3、筹建一个多功能的朝阳恒屹富达山庄生态环保旅游观光生态养殖休闲山庄。

4、筹建一个颐养园长寿中心，本中心总体布局为：主体楼有老年养老中心，老年医疗保健中心，老年疗养中心，老年娱乐中心，老年才艺中心。

根据其地理条件及自然条件，从山庄到下游建一个生态养生殿区，养生殿区内规划建有垂钓区，果蔬采摘区，xxx种植区，生态养殖区，野生动物放养观赏区，旅游者住宿区，建有桃花、梨花、杏花等百花园景区，燕山湖峡谷处建立人工瀑布，在悬崖与悬崖之间建立高空索道。这样可以真正做到以商养老，以老育商的目的，养生殿区倡导儒家、彿家、道家养生文化，道家健康饮食，道家长寿之道。百花园景区千亩桃林杏林、枣林、梨花林围绕桃花盛会，桃园果品采摘两大休闲活动，突出朝阳“两杏一枣” 的文化主题。

朝阳恒屹富达山庄生态环保旅游观光生态养殖及颐养园长寿中心在建设中突出的重点是环境的保护，做到真正的保护生态环境，以可持续发展的眼光，寻求开发与保护的和谐统一。在旅游开发之前和过程中，综合考虑具体景观的观赏价值、权衡利弊，做到有所为，有所不为。以旅游产业与文化产业相互促进,共同繁荣的指导思想和方针来发展与建设。

4.、资金来源：争取世界环保协会全额投资

　　与世界环保协会合作宗旨：坚持生态环保优先，实现可持续发展。牢固树立生态环保文明观念，在保护中开发，科学确定区域功能定位和产业空间布局， 坚持统筹兼顾，推进一体化发展。实行发展统一规划、统一布局、重要资源统一管理，坚持互利共赢，促进共同发展。

目     录

     {dy}章  总  论

     一，概述

二，项目建设的背景及必要性

三，项目建设的可行性

四，可行性研究报吿编制依据

五，编制原则

场地方案及自然条件

场地位置

场地气候条件

项目建设条件

工程建设设计方案

设计依据

总平面设计

建筑设计

结构设计

给排水设计

暖通设计

电气设计

第二章    环境保护   节能  消防与安全

一，环境保护

二，节能

消防与安全防护

劳动保护和安全防护

第三章     建设进度

第四章     投资估算及资金筹措

一，投资估算

二，资金筹措

第五章       财务分析及评价

财务分析及评价

财务分析测算依据

基础数据

第六章      经济效益分析

社会评价

研究结论

   附件一 有关前期工作的批文复印件

   附件二 根据可研报告的结论，建议该项目的修建性详细规划初步设计方案

总论

概述

项目名称

朝阳恒屹富达山庄生态环保旅游观光 生态养殖及颐养园长寿中心

建设单位及项目法人

（1）建设单位：朝阳恒忔富达休闲山庄有限公司

（2）项目法人代表:

3,项目负责人：

 4，可研编制单位:

 辽宁省综合建筑设计院 

 辽宁省建筑设计研究院

5，建设地点

辽宁省朝阳市朝阳县燕山湖畔，占地约1500亩。

6，可行性研究的内容

⑴项目建设的必要性及可行性

⑵工程建设规模及建设设计方案

⑶项目建设投资估算及评价

⑷环保  节能  消防  安全

⑸项目的组织与实施

资金来源：世界环保协会全额投资

项目建设的总体规划（特色旅游的项目）

富达山庄占地约1500亩，位于燕山湖畔，这里山谷相互交错，绿色植被繁多，阳光充足，氧气充沛。整个湖区被群峰包裹，远望山水一色，梦幻迷离；近看山川秀美，靓丽迷人；成群结队的候鸟（野鸡、鹤类、天鹅和大雁等）与摇头摆尾的群鱼，在水面上生生相惜；湖边婀娜多姿的垂柳与山上竞相开放的野花，在上演着美丽的乐章，这里不但气象景观丰富，变化万千，于万里晴空时，也会忽然飘起乌云，洒落几滴细雨；而且人工坝体雄伟高大，尉为壮观，人文传说神秘多彩。根据其地理条件及自然条件，所以，拟在山庄建一个朝阳恒屹富达山庄生态环保旅游观光 、生态养殖区、区内规划建有垂钓区，果蔬采摘区，国家允许范围内的野生保护动物养殖区、xxx种植区、会员旅游者住宿区、商务多功能会议厅。建有桃花、梨花、杏花等百花园景区，燕山湖峡谷处建立人工瀑布，在悬崖与悬崖之间建立高空索道。

   项目整体按照中国传统风格规划筹建，山石林溪，相互辉映，错落有致，集观赏性，智能化与人性化于一体，突出典雅与舒适，充分利用燕山湖美丽景色的有利条件。建成访古式千年禅寺养生殿，利用奇泉秀谷寻幽的特点，营造出有深山藏古寺的意境。在园区内你可以轻松体验采摘于山野间的乐趣，远离钢筋水泥的包裹，在纯自然的环境中体味生活情趣。通过对道路的铺设，绿植等设计。从视，触，嗅结合传统的五行系统及中医理论，运用生态定位和植物它感原理，把具有保健功能的植物合理配置成群落。即可形成祛病养生的强身的生态园又可形成对人体保健的休闲园。

⑴生态环保旅游观光休闲、生态养殖区特点一：大力弘扬道家养生理念，特点二：打造道家文化发展平台；特点三：传授名家养生私房菜秘技，推广独特膳食养生配方，冲浪膳食养生文化潮流。特色四：一体化经营，多功能发展，休闲养生，生态经营，和商务会所互动统一。特色五:特色道家文化旅游辐射全国，特色六：养殖国家允许的野生保护动物，如：梅花鹿，野猪，山鸡，野兔，等野生动物，既可观赏又可食用，体现营养健康传统养殖理念。聚拢品牌消费圈子，传播旅游养生文化，促进国际国内的交流。

⑵生态环保旅游观光休闲 生态养殖区的设施规划：

1建设800㎡的养生殿服务区

2建设240㎡的生态垂钓区，可同时供210人钓鱼

3建设370㎡果菜采摘区（及小规模的农家饭餐饮服务），有游者自己亲自动手也可由工作人员代做。

4建设一个多功能会议厅，可供200人的小型会议室使用。

5建设一个道家养生功练习室。

6建设一个幼稚的保健食品及保健器械销售厅。

7、在景区内建设若干个国家允许内的野生动物观赏养殖区：如梅花鹿，野猪，山鸡等。

⑵生态环保旅游观光休闲 生态养殖区的的投资估算与利润估计：

生态环保旅游观光休闲 生态养殖区需总投资293万元，利润分析：总利润=垂钓区+果蔬采摘区+xxx种植区十野生动植物养殖区+会员旅游者住宿区+养生餐饮区=128万元 ∕年，开展回收期3。5年，总利润=3.5*128万元 ∕年=448万元

百花园景区

㈠依托富达山庄千亩桃林、杏林、枣林、梨花林，围绕桃花盛会、桃园品果采摘两大休闲活动，突出朝阳“两杏一枣” 的文化主题，建“两杏一枣”林园休闲活动区，为游客提供舒适安怡、赏心悦目、具有一定品位的赏花品果、感受“两杏一枣”文化的活动之地。

“两杏一枣”林园休闲活动区景区分为四大功能区，即花果游赏区、休闲游憩区、“两杏一枣”产品展示区、餐饮购物区。

    在树型优美的树旁设石桌、石橙，供游客休憩和进行花浴疗等康体活动。以砂石、卵石硬化路面。休闲游憩区：内设各种民俗游艺设施和休憩游廊等。民俗游艺设施：设置秋千、吊床、蹦床、投环、射箭、索桥、钢丝等民间游艺设施，供游客休憩娱乐。休憩游廊：建一茅草型游廊，廊内设置石桌、石椅、添设各种棋类供游客休闲。餐饮购物区：内建果农餐馆，建草屋、草亭等生态建筑，为游客提供山乡农家宴、枣茶等特色食品和饮品。餐饮区环境突出  “两杏一枣”文化主题。

  ㈡花园景区的投资估算：

    花园景区总投资100万元。 利润分析：开花季节观赏费+果实成熟卖出费+餐饮购物费=75万元∕年   3.5年利润回报率=75万元∕年*3.5=262.5万元

三，燕山湖高空索道項目：

在燕山湖独特的地理位置山湖相间，建造一个城市特色旅游的创新项目。也是辽宁省第二个人造高空索道。让游人享受一下高空飞翔的感觉，体验冒险精神的刺激。

项目建筑内容及规模：自燕山湖悬崖处架设高差为630米，水平长度为1350米的抱索式高空游览索道；新建600平方米站台房、机房及办公用房。

投资估算：项目总投资为959万元人民币。

经济效益分析：建成后十年期销售收入4219万元人民币，利润1871万元人民币；投资回收期5.5年

四，富达山庄人造高山瀑布景观项目：

人造瀑布景观工程总投资600多万元，瀑布景观带长60米，高25米，宽24米，采用国内先进的景观塑型工艺制作。主要设计直瀑，跌瀑和溅瀑三种形式来表现，瀑布高度15.8米，水面宽度11米，形成一种飞流直下三千尺的效果，在假山左侧和右侧设计了跌瀑和溅瀑，跌瀑高11米，水面宽度5米，溅瀑高9米，水面宽度4米，从而形成溪流跌落，水花四溅的视觉效果

五，颐养长寿中心项目建设的规模及建设的内容

新建颐养长寿中心建筑面积：

⑴养老中心：建筑面积3500㎡，5-6层老年公寓，建成后可容纳570床，设有住宿，餐厅，娱乐，锻炼，管理，设备等用房，接纳空巢的老人，退休的老人，失能的老人，孤寡的老年群体等等。

⑵老年医疗保健中心：建筑面积1000㎡，为综合性医疗楼，具有国内外先进的医疗器械和器材，医疗设施配套齐全，是对养老院老年人和社会老年群体承担诊断，检查，xx，保健，预防为一体的多功能综合医疗中心机构，特别为老年群体提供：营养配餐  定期体检，心理抚慰，保健xx，医疗专业护理，康复锻炼，预防咨询，义诊宣传，跟踪服务的特色服务。中心内设置有：门诊部，住院部，医技部，护理部，康复部，后勤保障部，治安消防部，医疗器材部，行政管理办公部。

⑶老年疗养中心：建筑面积800㎡，主要用于接待海内外的老人到中国修养及辽宁籍的中国华侨老人回归故里养老，周边省份的老人养老，退休的老干部养老，同时也作为高标准的老年养老中心。

⑷老年娱乐中心：建筑面积500㎡，内设有阅览室，书画室，棋牌室，健身房，台球室，乒乓球室，游戏室，表演排练室，桑拿中心，游泳场馆，歌舞厅，多功能用房，大型老年会堂，为入住的老人及社会的老年群体提供老有所乐等多功能会议场所。

⑸老年才艺中心：本中心内设①老年大学②老年艺术馆③老年文学馆④老年科技馆⑤老年长寿保健食品研究馆⑥老年考古馆⑦老年创新馆⑧世界老年历史馆⑨老年才艺中心⑩老年养生殿 院内建设张三丰养生文化殿，药王谷，景观以种植中国草本药材为主的养生殿。在力所能及的范围内，以多种形式，提供各种条件，使这些老人的才艺知识，智慧和能力得到充分的发挥和体现，给他们提供第二次就业创业的场所，让他们在这里觉得老有所乐，老有所为，老有所养，让他们发挥其余热，使其知识智慧经验得到充分的发挥。

三，项目建设的背景及必要性

随着社会的发展，人们的寿命不断延长，我国从1999年已步入老年社会的

行列。目前，老年人专用设施差，空白多，亟待完善，社会家庭规模成小型化，人口结构呈4：2：1的现状，家庭养老无论在经济支撑和生活照料上都大大的削弱了，老年人照顾不周，青年人不堪重负，必然依赖社会化的养老服务体系。朝阳市虽然已经有几家养老院，均为改造后的小型养老院，由于条件限制所能接收安置的老人数量也较少，老人生活条件也很简陋，生活环境比较差，不能适应社会发展的需要。因此建设一所设施齐全，配套完整的，集休养，xx，康复，住宿，娱乐，发挥老人余热为一体的示范性养老院是社会发展的需要，也是体现社会文明进步的标志。

四，朝阳恒屹富达颐养园长寿中心项目建设的可行性

颐养园长寿中心的选址位于燕山湖畔，其地理位置较理想，相对比较安静，空气清新，风景秀丽，山湖交错形成奇特的景观，开发潜力巨大。这些有利的因素和条件，都会是本项目建设的养老中心，老年医疗保健中心，老年娱乐，医护设施等受到预期的xxxx的先决条件。

可行性研究报编制依据

朝阳市国土资源局朝阳县分局《朝阳恒屹富达山庄生态环保旅游观光生态养殖及颐养园长寿中心》用地现状的说明。

可行性研究报告编制委托协议书

《老年人建筑设计规范》（JGJ122—99）

《民用建筑设计通则》（JGJ37---87）

《疗养院建筑设计规范》（JGJ40---87）

《建筑设计防火规范》（GB500016—2006）

《高层民用建筑防火规范》（GB50045—95-2005）

中华人民共和国民政部办公厅，中华人民共和国建设部办公厅颁发的《关于宣传贯彻（老年人建筑设计规范）的通知》民办函（1999—61号）国家法律，法规及线性设计规范，标准。

其他地质，气象等基础资料。

编制原则

该项目规划综合考虑建设单位的委托要求和设计内容，充分利用地形，本着因地制宜功能分区合理，综合配套兼顾发展的原则。并结合开发者的资金情况，强调项目的可操作性，适用性，经济性，科学性，做到经济，美观，效益相结合，确定分期实施步骤，提高土地利用率。加强建设力度和强度，增强整体识别性和服务管理意识，成为适合老年人医疗，康复，保健和生活习惯的双舒适并满足老年社会城市医疗建设需求的典范。