离开美林湖以后，我的老战友们兵出奇招，在营销上取得了“逆市旺销”的惊人奇迹，闻之欣然，特将相关报道摘录于此，以资留念。以下是正文————

从三月中旬至今， ( ) 在没有投放任何广告的情况下突然瞬间发力，狂销六亿多元，成为广州别墅市场今年迄今{zd0}的亮点。尽管近期因政府调控政策陆续出台而导致楼市整体成交量下跌，但美林湖别墅价格仍然坚挺，旺销势头不减，“美林湖效应”甚至还顺势带动了邻近楼盘的销售，搅热了整个空港经济圈的别墅市场。美林湖似乎被一股神秘的力量推动着，“美林湖神话”引起了业界和媒体的高度关注，人们在揣测，是哪位高人在点拨美林湖的销售？

　　而美林湖上下对外的统一说辞是，美林湖别墅卖得好，是因为房子建得好，有一个优秀的销售团队。事实就这么简单吗？在“美林湖神话”出来后不久，美林湖几位时任营销高管却很快相继离职，更是令人困惑不解。记者近日几经周折，明查暗访，终于弄清楚了“美林湖神话”的端倪。

到美林湖购楼的人络绎不绝

　　推售体育{gj}邨，“顾问刘杨”立下军令状

　　春节过后，广州楼市像往年一样淡静。然而在美林湖，一个销售神话即将悄然诞生，并成为美林湖的投资商美林基业集团有史以来{zd0}的xx。正当美林湖上下思索下一步的销售策略时，时任广东省休闲体育基地管理委员会主任、美林湖国际社区顾问的刘杨教授向美林基业集团董事会提出了打造美林湖体育{gj}邨，请一批功勋运动员入住美林湖别墅的大胆设想。这一方案得到了美林基业集团董事长刘远炳的高度认可和全力支持，刘杨在这重要时刻主动请缨，立下“一个月内保证销售一亿，争取销售两亿”的军令状，随即点兵领了一支六人销售小组，在美林湖总经理吴兵的具体支持下执行落实该方案。

广州体育科学研究基地落户美林湖

　　刚开始时，销售小组成员们的心里都没底，集团上下也捏了把汗，然而，刘杨却胸有成竹，话语掷地有声：“要成为体育{gj}，必须具备两个条件：一是身体素质好，二是勇于挑战自己的生理极限。我们美林湖优秀的产品就等同于体育{gj}优秀的身体素质，只要我们勇于挑战自己的能力极限，我们就一定会成为地产界的销售{gj}！”说这话时，刘杨不仅有豪气，更有底气。做为广东体育职业技术学院的教授和广州市体育产业专业委员会副主任，他在体育界有广泛的人脉资源和足够的影响力。位于美林湖国际社区内的广东省休闲体育基地，同时也是全国{sg}休闲体育基地，率先在国内将“生态”理念引入休闲体育运动行业，促进了社会体育产业的生态转型，目前该基地已经成为各级机关和企事业单位的活动基地，先后承办了近百场有影响的体育比赛活动。而刘杨作为广东省休闲体育基地的统帅，在策划组织各类圈层活动中积累了大量的准客户资源，他很清楚，只要找到一个合适的突破口，这些准客户资源就极有可能在一夜之间被xx为美林湖的业主！何时xx，怎样xx，刘杨已经心里有数。

　　就这样，刘杨统率六人销售小组在3月14日体育{gj}邨开售当天即成交了17栋别墅。紧跟着，一批奥运{gj}、世界{gj}、亚运{gj}和全国{gj}相继在美林湖买了别墅，一周内销售额超过一亿，半个月内销售额超过三亿，刷新了美林湖销售纪录。体育{gj}邨在不到半月内彻底落实了。刘杨这一仗赢得漂亮，而且整个过程干脆利落，如行云流水。为此，美林基业集团董事长刘远炳亲笔题写并当众授予刘杨“美林战神”称号。

“战神刘杨”和他的营销{gj}团队

扩大战果，“战神刘杨”创造美林神话

　　体育{gj}邨初战告捷，刘杨再次向六人销售小组下达了销售总额“五·一”前超六亿的奋斗目标。刘杨深谙乘势追击的用兵之道和效应累积至临界点销售业绩即井喷的道理，在“和体育{gj}为邻，打造健康休闲生活”的口号下，一大批体育行业人士、体育院校专家、体育产业老板、以及各行业喜爱体育的成功人士争先在美林湖购房、置业，{zg}{yt}销售了38栋别墅，刷新了近年来广州别墅盘当天成交量{zg}纪录，甚至在清明节当天都卖出了13栋别墅，打破了广东人传统观念里清明不买楼的禁忌，美林湖旺销热度由此可见一斑。

　　体育{gj}邨的热销，也带动了美林湖其他销售小组的销量。一批飞行员、医生、金融家、公职人员、离退休老领导和专家教授等都相继入住美林湖。刘杨以精准的圈层活动为媒介，以体育营销为手段，不花一分钱广告费，仅用一个多月的时间超额完成了六亿的销售目标，创造了美林湖销售神话。

刘杨和省体育局领导为美林湖国际高尔夫训练场开业剪彩

刘杨和省体育局领导陪同两届奥运{gj}冼东妹参观美林湖

　　如今，“战神刘杨”已经在美林基业集团营销管理中心副总监、美林湖国际社区副总经理的岗位上为美林湖国际社区的艺术家邨落、CEO居所、皮界{lx}邨、专家教授邨、医护人员邨和金融家邨等组团谋篇布局。当时跟随他创造美林神话的六人销售小组成员：张嘉恩、茹丽霞、汤晓青、梁若祁、陈伟杰、任俊峰等也分别成长成为美林基业集团销售部经理、集团大客户经理和某跨国公司高管，分别带领不同的团队，向新的销售目标发起冲击，为美林湖建功立业。

　　卖楼卖出高境界，“主任刘杨”赢得业主们的尊重

　　一般人卖楼，房子卖出去了，销售人员是非常感激客户的，销售人员请客户吃饭是常见的事情。然而在美林湖却反过来了，住这里的体育{gj}业主们非常感激刘杨及其靡下的销售人员，争着要请他们吃饭。卖楼能卖出这种境界，刘杨可真神了！

　　面对同事和朋友的疑问，刘杨总是一笑置之：“那是因为他们给我这个休闲体育基地主任面子！”然而，记者经过多方访谈和周密调查得知，原来这个体育{gj}邨可不仅仅是一个简单的别墅组团，必须要具备全国体育{gj}以上荣誉资格才可以选购，光有钱也买不到，而且它还与广东省休闲体育基地密切合作，基地完善的体育配套、丰富的体育活动和各类政策对入住的体育{gj}在体育交流、培训、比赛和退役后就业等方面有一系列的、全方位的支持，入住美林湖对他们来说是一件非常光荣、非常有利的事情，加上美林湖别墅本身的xxx非常高，是体育{gj}们一直希望拥有的居所，难怪买了美林湖别墅的体育{gj}们非常感激刘杨和他带领的销售人员了！

刘杨出席美林湖杯广东企业家高尔夫邀请赛

　　反过来，美林湖的销售人员卖楼卖得如此“牛”，更加激发了他们的积极性和责任感。在最热销的阶段，有几个销售人员相继累倒了，但他们在医院里刚输完液，拔掉针管就赶回美林湖销售现场。在总结表彰会上，刘杨动情地告诉董事长刘远炳说这些为企业拼命的员工才是美林基业最宝贵的财富。

　　看好山前大道发展趋势，“总监刘杨”呼吁成功人士来美林湖安家置业

　　针对别墅投资者关心的问题，在广州周边东南西北四大区域里，刘杨最看好花都的别墅发展潜力，他预料山前大道将发展成广州的中央别墅区。这里集中了全广州50%以上的别墅供应量，不断有实力的发展商看好这一板块并加入进来，除了美林基业集团外，还有新鸿基、万科、绿城、碧桂园、合景泰富、元邦等等地产商都锁定了山前大道来开发别墅项目，这肯定会提高山前大道别墅的开发水平和产品品质。刘杨还表示，以前山前大道就有“别墅一条街”的俗称，现在更加是成行成市，板块日益成熟，价值也日益提升。刘杨认为，山前大道的潜力大家都可以看到：首先，它最靠近白云国际机场，可以说白云国际机场是山前大道别墅盘的{zd0}的配套，直接面对的就是全国市场和全球市场，这个蛋糕非常大；第二，花都本身就有航空物流、汽车、珠宝、皮革、LED照明等产业的强大支撑，经济的发展也带来了众多投资及专业技术人才，形成巨大的购买力；第三，山前大道是整个大广州里生态环境{zh0}，最没有污染，最宜居的区域，广州市政府还把山前大道的美林湖、 ( ) 一带规划成广州北部居住新城；四是交通非常便捷，路网非常完善，除了机场和现有的多条纵横交错的高速公路外，地铁9号线动工、广清高速扩建、珠三角外环高速(北三环)、肇花高速动工等交通利好陆续有来，可以说，珠三角1小时生活圈的中心枢纽位置就位于山前大道。他建议别墅投资者多关注山前大道的别墅盘，尤其是像美林湖国际社区这样的xx豪宅社区。