这种现象虽然在上海并不是普遍现象，但在一些租赁需求较多的学区房区域等，确实存在。”面对房租主要由中介推高的住建部报告结论，汉宇地产的分析师向记者表示。
分析师介绍，今年上半年上海的二手房租赁市场经历了不同的发展阶段。{dy}阶段在1-2月，也就是春节之前及春节时期，主要表现是淡季不淡。第二阶段则是世博行情，3月开始，世博区域及周边租赁市场迅速升温，主要是中低端大户型物业和中xx中小户型 (论坛 新闻)物业受到市场欢迎，但只是体现在1-2个月的短租上，“而由于接受短租的房源少，租金上涨非常明显，出现过月租上浮20%-50%的案例。”第三阶段是5-6月，学区房炒作开始。“学区房的概念使一些区域租赁成交在4、5、6月出现了连续环比上升的势头，租金涨幅也达到10%以上。”
业内还表示，“从某种程度上说，租房市场被青睐是好事，长期偏低的租金水平逐渐提高是好事，是楼市成熟的表征。当然，突然间因政策、环境等因素导致的租金无序大涨，则恰恰反映了我国租房市场亟待规范。比如上海其实并不缺少出租房源，近几年住房销售市场中的投资、投机客甚众，多数都用出租，少数暂时空关；部分改善性购房家庭，买了二套房后，往往也将首套房用于出租。”
另外，展望下半年上海的租房市场，上海中介普遍认为，租金再大幅上涨的可能性不大。一方面是买卖市场大量挂牌无法成交，会有越来越多的房源转售为租；另一方面，一些区域的租金水平已经开始考验中低端租赁群体的承受能力，未来租金再大幅上涨缺乏租赁群体的经济支撑。而随着世博会的日常化进程，来沪旅游者逐渐减少，租赁需求也会减少。
租金大涨已经是不可扭转的事实，短期内看起来也不会有回调的意思。老板也不会因为房租贵了就涨工资让你过得好一点。记者在采访中碰到不少毕业生，他们纷纷支招，在门缝中挤出一条艰难的生存之道，也许，这些办法，你也可以用得上。
申请租房补贴
申请“杨浦知识创新区重点领域人才租房补贴”，就有机会获得每人每月200元的住房补贴。不过，要获得补贴，要求可不低。年龄要求30岁以下；学历要求全日制本科及以上；专业也必须符合《杨浦知识创新区重点领域人才开发目录》规定专业；工作要求与杨浦知识创新区重点领域中的企业签订两年以上的劳动合同，月收入在3000元以下；无住房且单位无集体宿舍，在外租房签订合同一年以上。
在满足上述条件后，方能向杨浦公共人事服务中心申请补贴。补贴按季度发放，每季度末的25日发放一次。如果本人已经购买产权房那个或离开企业单位后，补贴将随之取消。
租住人才公寓
由政府补贴的人才公寓的租赁价格通常低于市场价。这些公寓以“创业公寓”“科技公寓”“银行家公寓”“博士后公寓”等等各种名目出现，构成了上海的3000多套“人才公寓”。
比如位于上海浦东创新中路的唐城人才公寓，公寓里配备了煤气灶、热水器、淋浴房、空调、电扇等家具电器，预装了有线电视和宽带网络，卧室大橱内还挂放了衣架,是按照略低于三星级酒店的标准进行了全装修。而这间15平方米住处的月租金仅为888元。除去政策给每人每月200元的“人才公寓”补贴，住个单间也只要688元。这样的人才公寓在浦东已经建了近50万平方米，4500多套。
徐汇区宜山路附近的人才公寓，前身是一家大型国企的招待所，改造后，每套公寓的面积在20多平方米，公寓内，娱乐室、洗衣房、餐厅一应俱全，每个客房内还配备了宽大的液晶电视等家电，卫生间的淋浴房也干净明亮，还有定期房间清理服务。在宜山路地段，这样的公寓价格通常在3500元以上。于租金有政府和企业的每月补贴各500元，由运营方让利500元。因此，入住者只要承担每月2000元的房租。这样每月就可以省下1500元。此外，水电煤每月贴150元，又省下一笔。
不过，租在人才公寓可是有门槛的。各个区都不一样。比如宜山路的人才公寓由于套数少，只有76套，所以严格限定了入住者的条件。入住者所在企业必须每年在该区缴纳税收超过2000万元才能租到。
租房多个心眼
毕业生中多数人还是得靠自己把租房的费用省下来。
要省钱，就不能省时间，必须长线作战，提早做好功课。通常租房市场都有淡季与旺季之分。压在毕业前租房，很容易因为扎堆，面临房源少而房租贵的困境。今年上海的租房市场有点特殊。一方面是迟迟不出的上海楼市地方细则，导致了许多原本打算购房的刚性需求者转买为租，继续观望。这部分租房者加上毕业潮离校的大学生求租客，导致租房需求增加。另一方面，在世博期间的世博租赁房供不应求，以及由于楼盘销售的冷淡，房产中介纷纷把业务重心转移到了房屋出租上，在一定程度上也起到了“推波助澜”的作用。毕业生按惯常思维，到离校前两周开始找房子，就会面临房源紧张，房租没商量的境地。但由于毕业后在一定的期限内必须搬出，很多毕业生无奈之下也只有接受不合理的房价。
成功租房的毕业生往往在一个月以前就开始看房、找房，了解市场行情，遇到合适的就及时下手。很多毕业生由于担心多付一个月房租而拖到{zh1}看房，这样做的结果是，中介与房东利用毕业生急于找房的心理而乘机提价。
省下中介费与搬家费
中介费通常是{dy}个月房租的35%，这对于毕业生来说也是一笔不小的开支。通常各个高校的BBS上都有房产版，不少寻找合租的人或者需要转租房子的人会在上面发帖。在上面找房能够撇开中介，省下一笔中介费。
找好房子以后，就要开始搬家了。
搬家也是要钱的。看货车大小，起步费有299元、399元。如果你能找到朋友帮你搬家，搬家公司只负责运送，那么费用可以更低。如果你搬的地方很远则xx不用叫货车，用小面包车和出租车打表运送，根本到不了起步费。通常学校附近都有小三轮车，借一辆三轮运行李，费用可以达到{zd1}。
TIPS
除了房子毕业后还要搞定这些
户口
落户上海一年比一年难。与去年相比，今年的“紧箍咒”扎在了创业与专利的分数上。以往可以加分的股份制转让或后期补助资金的创业企业都被指为不符合申请材料的要求。
毕业生在上海市高校毕业生就业信息网上，进行落户结果查询时，不少人的审核结果是“可办理本市居住证”。这就意味着他们申请落户失败了。
落户失败了怎么办？有些毕业生并不想把户口迁回原籍，因为在上海工作与生活，没有户口在很多时候会不方便。如果不想把户口迁回原籍，还有一个办法是落在南通，并在上海落实居住证。
南通到上海只有120公里路程，户口落在南通，对于家在很远的毕业生的好处是以后需要用户口办手续的时候，不用花太久的时间来回。此外，医保社保也能达到江苏省的待遇。
与落户上海相比，落户南通的要求更低。学历只需本科以上应届毕业生，凭杨浦人才广场出具“南通市大中专毕业生就业接收联系函”就能申请。
居住证
户口在外地，又要在上海工作的毕业生们，如果要享受同城待遇，入职后的{dy}件事就是申请居住证，因为居住证是直接与四金等福利挂钩的，而且持有居住证7年，并满足参加社会保险满7年、无不良记录等要求，可以有机会转成户口。
居住证的要求也比落户要低。通常只要是普通高校毕业生，已经与居住证的要求也比落户要低。通常只要是普通高校毕业生，已经与上海的单位签订了劳动合同，并有在上海居住的证明就能申请成功。
资料来源：搜狐焦点网上海站
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