由住房和城乡建设部安排，其下属房 地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，近日形成了初步调研报告并上交给了住建部。

据悉，这份报告对“北上广深”四城市的房 租上涨情况及原因进行了分析。报告指出，四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重。以北京为例，3-6月份同比上涨幅度超过了18%，但是每月环 比上涨幅度不到2%。

对于 房租上涨的原因，报告认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租 上涨的主要因素。值得注意的是，因为租赁全程代理业务，北京此前已经发生过“坚石案”，但是这项业务并没有被叫停，延续至今，成了中介推高房租的重要手 法。

中低端住房房租上涨快

房地产经纪人学会的报告统计了4城市 3-6月份房租价格变化后认为，3-4月份这4个城市房租上涨速度较快，5月份涨幅开始放缓，6月份房租已经开始出现下降。

北京一位房地产中介人士对记者说，大约一 个星期前，住建部委托房地产经纪人学会对北京市场上房租变化情况进行调研。房地产经纪人学会选择了中原地产、链家地产和我爱我家地产三家中介商作为北京市 场的调研对象。

在广州则选 择了满堂红，上海选择了福美来，深圳选择了21世纪不动产。这些受命参与调研的中介公司，按照房地产经纪人学会的要求先后递交了一份自己的调研报告。正是 根据这三家房地产中介公司提供的数据，房地产经纪人学会所作的报告认为，1-5月，北京房租均有不同程度上涨，4、5月份上涨较明显。中原地产数据显 示，4月环比上涨2.50%，同比上涨16.69%；5月环比上涨1.79%，同比上涨18.86%。

上海房屋 租赁办公室及上海福美来的数据都显示，近期房租变化不明显，3-6月低档 住宅房租环比平均上涨0.38%，同比上涨约4%。广州满堂红数据显示，3月房租环比上涨3.3%，同比上涨16.7%，4月环比上涨1.5%，同比上涨 19.3%。5、6月房租出现明显下跌，5月环比跌幅达5.7%，6月环比下跌0.5%。深圳的房租自3月份以来，一直呈现了每月同比增长11%左右的增 幅，但是环比每月的增幅，连续两个月在1%以内。

我爱我家副总裁胡景晖接受记者采访时表示，如果将北京的房屋按 照月租金3500元进行划分，低于这个标准的为中低端住房，高于 这个标准的为xx住房。长期以来，一直是中低端住房供不应求，xx住房供过于求。上述报告也指出，虽然平均租金价格没有太大增长，而且6月份甚至出现了下 降，但是中低端住房的租金上涨幅度过快，却值得注意。链家地产分析师张月表示，北京普通住宅租赁供需比逐年递增，目前已达到1：4，而xx公寓则供过于 求，供需比高达2.7：1。

毕 业生、拆迁推高房租

房租价 格上涨，给租房人群带来影响{zd0}。上述报告指出， 5月份，合租占租赁成交比例为10.4%，环比4月份提高4.4个百分点，高于去年平均水平3.5个百分点。

合 租现象增加的背后，是中低端住房租赁市场交易火爆，随着传统的7月份旺季到来， 很多大学毕业生需要租房，而目前的房租水平已经远远超过了大学新毕业生的工资水平。

6月份大部分高校的毕业生离 校，外地生源在本市工作，一般会提前租住房屋。几方面需 求的突然集中释放，造成部分外来人口聚居的热点区域的租赁房源严重供不应求，从而推动了房屋租金的加速上涨。