上海租房注意事项上海 2010-05-21 14:01:46 阅读76 评论0 字号：大中小

　　上海租房注意事项

　　1，一定要看清已有房人与原业主的关系，或与原业主签的合同，期限是否到期，有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位，担保人等。

　　2，现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期？ 包租人提供必要的担保及合法证明。

　　3，看合租房时也要注意，原有房人，{zh0}也要2个人，防止来看防的人，假装来看房的，然后骗走和偷走你的东西。去看房的人，为了注意安全，也{zh0}2个人一 同去，防止有房的人，在房间诈骗你的钱财，也能看看有房人的素质，有房人的相关证件，如在什么单位工作，可以能找到有房人的其他联络方法。

　　4，如果没有把握的话，合租房,租金毕竟低，也没必要付太多月的租金，可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情，你的损失也不会太大。

　　5，合租期间,，合租双方都要保管好你自己的重要物品，任何时候都不能掉以轻心。异性合租千万要认准， 懂得自我保护

　　合租注意事项

　　合租不但要看房，更得看人！

　　合租的目的是为了省钱，但是弊端也显而易见，合租千万要谨慎！处理的不好，非但钱省不了，带来麻烦不说，破财、骗色、甚至有生命危险！

　　首先，在去看房时，{zh0}带上你（特别是女性合租者）的朋友、同事一起去看房、洽谈。

　　其次，并不是所有的“二房东”都不可信赖，租之前，了解好他（她）的工作、职业、以及要看他与房主签的原始合同，如果表面看不出问题，则一定要与“二房东”签定合同，并注明违约责任，还要留存其身份证复印件以及“二房东”与房主签定的原始合同的复印件。

　　同样如果你是二房东，有人要进来与你合租现在的房屋，你也一定得了解承租人的底细，他（她）的来历、工作、职业，保留他的身份证复印件。

　　同时，水，电，煤气，有线电视，宽带等日耗费用也要分摊清楚，并落实在合同中，可降低合租风险。

　　1.要明确自己合租的目的有人会说，合租不就是为了省钱吗，还能有什么目的？当然这是xxx的目的，但是我们现在已经不原始了,。首先，我们看看什么人在租房，主要是初来乍到或者是临时异地工作的人，也就是说租房的人一般在当地没有成熟的人际关系，这个时候选择好合租伙伴就很重要了，一个良好的合租伙伴可以帮你扩大人际圈，可能出现1+1>2的效果，尤其异性合租，你会有更多的机会参加对方的聚会等，国外出现了一种新职业--女陪同，她可以帮助你很“自然”的认识更多的异性，而且印象会更好。关系不是很差的异性合租基本可以达到这样的效果。怎么样，又增加了一个目的吧，至少可以把扩大你的人际圈作为一个目的吧。如果再进一步说，这也可能成为最节省费用的恋爱方式。别说我虚伪，我表达真实的想法而已，我只不过是把原本自然的行为分析一下，然后把结果和原因倒置过来，指导一下自己的行动而已。

　　2.恰当选择合租伙伴，合租伙伴的人品很重要，你私人的很多事情他（她）可能会知道，他（她）是在你堡垒内部的人，所以他（她）的人品很重要，而且你一定不希望自己睡觉的时候还要睁一只眼吧，对你来说，他（她）一定要安全可靠才行。

　　3.合租用的房子两室一厅是不错的选择，各自独立又相互融合，分寸很好把握，回旋的余地也大，房子够用，费用也可以接受。两室一厅保证各自有独立的空间，同时也有公用部分，保证有私人空间也有交流空间。你可以享受居家的融洽，也可以享受单身的惬意，两室一厅，你还等什么！

　　4.最重要的----傻一点容忍别人的错误，傻一点会使你过得舒服些，他（她）不会占你多大便宜，工作已经够累了，别把自己{wy}休息、放松的地方也搞得很紧张，处处精打细算，无论他（她）付出多少，你都会觉得他（她）比你付出的少，所以，不用去衡量，傻乎乎的你{jd1}比精明的你获得的要多，至少从你的心理感受上是这样的。把精力尽量放到工作上去，为了你有一个心灵上的窝，傻一点，没错的。

　　租房注意事项

　　有关人员告诉笔者：在租房子时如果不通过中介要注意的事情很多，因为中介公司有专业的人员从事这类业务，中介公司会为出租人及承租人提供最放心{zy}质的服务，对中介公司来讲，他需要对承租人进行审查，并对物业情况进行交验等等。

　　个人如果不通过中介需要注意的问题：

　　{dy}，请房主出示身份证件、户口簿原件，房屋权属证明原件，如产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

　　第二，房主是否拥有房屋出租许可证，如果没有就属于非法出租，如果发生意外情况，租主的损失将不予以赔偿。

　　第三，和房主要签订协议，协议内容包括：房间内现有哪些设施，这些设施的基本情况，房间内各种要缴纳的费用（水费、电费、天然气费、电话费、网费等）在个人入住之前是否已经交纳清，房租的付款时间及付款方式等等。

　　第四，让房主多介绍一下房子和小区周边的状况，从周围邻居处侧面了解一下房屋及房主状况，看看是否属实。

　　第五，租赁合同签订后，应到房管部门登记备案。

　　■个人刊登求租的现象很普遍

　　从这次租房的经历中，记者还发现，无论是翻开租房的报纸还是打开相关的网页，现在个人刊登广告租房子的现象非常普遍，甚至有些广告的后面还写有中介勿扰的字样。而且现在有很多想租房的人也直接和租主打交道而不再通过中介公司。对于这一现象的出现记者也询问了中原的有关专家，他们认为，个人登广告出租房屋的现象的确非常的普遍，但这部分人群大部分应该属于从没有和中介公司打过交道，没有认识到中介代理服务的优点，或者是最初和一些小的中介公司打过交道，但是小中介的信誉不是很好,，导致现在这部分人群会更多的选择个人刊登广告。随着中介行业近年来的迅猛发展，以后个人登广告出租房屋的现象会越来越少。

　　■房东对长时间租户给予更多的优惠

　　由于我和同学都是短期租赁，有很多的房东都不愿意把房子租给我们，但又由于我们是学生，相对安全稳定又想把房子租给我们，所以就出现了这种矛盾，于是在租房子的过程中往往得不到及时的回复。中原的专家也做了解释，他们认为，出租人都希望找到一个安全长期的租户，为此他们宁可对长时间安全的租户给予更多的优惠。其中的原因可以说明以下几点：

　　首先，房主和租客由于长时间的沟通，互相较为熟悉，也彼此更加信任，因而他会更倾向于长时间的租客。

　　其次，由于更换新的租客对其房间里面各种设施的要求也不同，房主也需要多费心思为新的租客挑选其他设施，为此，房主需要花更多的时间和金钱。

　　再次，新的租客与房主之间还需要有一段时间的磨合，就现在的市场情况来看，有一些短期的租客对租赁人的稳定性及房屋的爱护性也存在问题。

　　1、尽量合租。上海市区一千元以下月租的房子都是不象样子的。如果两人合租。一千五到一千八左右，能租到内环边的房子。而且这种房子的设施比较齐全。许多千元以下月租的房子简直不能看，比如说是合用厨房，合用卫生间。在外地住惯了带自用厨房卫生间的，住这种房子肯定难受。

　　2、{jd1}不要租一楼。上海比较潮湿，赶上台风季节，一下雨，一楼很容易进水。

　　3、入住前和房东一起检查一下所有阀门，及时更换老旧不堪的，否则你上班走了，家里球阀突然坏掉，后果不堪设想。

　　4、房东的文化层次很重要，千万不要找小市民。小市民和你斤斤计较。

　　5、看准后合同签长一些，防止房东中间加价。

　　上海租房新手如何应对 租房的正规流程及注意事项

　　房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。

　　一：上海租房正规过程

　　1、双方签订租赁合同

　　2、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）.并索取复印件做为合同附件.

　　3、房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证.）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）.并索取复印件做为合同附件.

　　4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.

　　5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明.

　　6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%

　　二：上海租房注意点：

　　1、不能提供产权（原件）的房主勿信

　　2、产权证与身份证不对号的勿信

　　3、向住所公安局确认身份证号码

　　4、向居委会（或邻居）了解房东情况.查看描述是否与房主相同.

　　5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心.三：租房后{zh0}由当事人双方办理房产租赁登记备案为便于管理及对当事人权益的保护,，我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度。根据《上海市房屋租赁条例》的规定，上海租房房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15天内，租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案，但上海国营农场范围内房屋,，租赁合同由市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处（下称农场系统受理处）办理登记备案。

　　在办理登记备案手续时，要提交下列材料：

　　1、房地产权证或者其他权属证明；若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证；

　　2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明；委托出租的，应提交委托合同；代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明；

　　3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证；台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证；境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。

　　上海租房房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。

　　如何应对租房四陷阱

　　日前，记者在采访成都市专业房屋中介机构过程中，部分业内人士披露了部分房屋中介的一些欺诈行为，记者根据其性质和情况归纳出比较常见的四大陷阱，提醒租房者。

　　{dy}类陷阱：假广告

　　报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房者。租房者一旦表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已经被租出去了，接着就推荐条件差、租金高的房屋，骗取看房费、信息费或诱逼租户就范。

　　应对方案：租房者首先可以咨询正规中介公司。正规中介公司在房屋的租金上十分透明，且店员及经纪人都受过专业培训，十分了解市场行情，所以可以较准确地估算出您需要房屋的租金；其次，向有租房经历的人讨教。如果是{dy}次租房，搞不清楚市场行情是很正常的，这时候，如果向同学、同事中有过租房经验的人讨教一番，也可以大致了解他们所熟悉地域的房屋租金价格。

　　第二类陷阱：乱收费

　　乱收费问题一直是黑中介、小中介的“专利”，收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等等，其表现形式多样。一般情况下，租房人在委托这些黑中介寻找房屋时，这些黑中介的工作人员会马上声称有合适的房子，但必须要先交上少则几百元多则上千元的所谓“押金”，理由是为了防止房客和房东见面后“撇开”中介。随后就是一拖再拖,，总之押金是不会退的，甚至采取恐吓、武力等暴力手段使租房者退缩。

　　应对方案：要防止被黑中介欺骗，就一定要认清黑中介。黑中介的一般脸谱是设施简单、网点单一、小办公室、一张桌子加几部电话，便于打快速战；其次是有求必应，不论你要什么条件的房子，他们都说可以提供，而且价格还十分便宜；{zh1}是要求先交定金、押金或看房费，声称对房子不满意可以退款。当然，普通租户不能有那么多的时间和精力去一一识别真假中介，可行的办法是委托那些正规大型中介。而正规中介不会收取看房费、信息费和任何押金。　　

　　第三类陷阱：假房东

　　　　常见的假房东陷阱一般是先租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，{zh1}携租金潜逃。

　　应对方案：委托正规大中介，这种情况就很容易避免。另外，租房者在与房东见面后，一定要查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，一定要房东出具购房合同,。

　　第四类陷阱：免佣金

　　　　表现形式一般为宣称不收佣金，背后大幅提高房租，吃差价。表面上似乎让租房人占了便宜，实际上租房人的损失少则上千元，多则数千元。举例说：一套８００元／月的一居室，一般情况下，交易达成后，客户应付给中介公司８００元作为佣金。但那种打着免佣金幌子的骗人中介，会将房租提高到１１００元。表面上好像省了３００元，但租房后不但没有省钱，反而多花了钱。

　　应对方案：不要轻信类似“免佣金”的广告宣传，切不可有贪小便宜心理。与佣金相比，中介公司的服务和诚信度才是关键。