记者和我约稿，想让我谈谈关于房地产行业如何在逆境下发展的看法。我随口反问她说：“你认为现在是逆境吗？”

    我们都知道，自从2010年4月国务院直接针对房价、地价上涨过快的形势出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》后，根据真实的市场监测数据，成交量明显萎缩，从整体而言，价格仍属于在平台盘整，虽然大范围的普遍的价格调整仍没有出现，但“带头大哥”的局部降价销售仍然受到了社会的热烈呼应与广泛关注。

    在我看来，这些特征并不构成所谓“逆境”的判断。如果你一定要说现在是逆境，那也只是相对此前的过于“顺境”而言吧。政府面对国内外经济发展与调控的两难选择困境并没有xx，房地产作为现阶段国家经济发展的支柱产业地位并没有改变，中国的城市化进程决不可能逆转。这些根基性的基础条件没有发生根本的改变与变化，只是在局部的技术层面进行了阶段性的切换，所谓“逆境”，也只是对于顺境的回归，不是鲜花插在牛粪上，而是牛粪滋养了鲜花。

    蛇是人类智慧的输送者，人类新生命的开启者，是灵巧的象征，而鸽子则是温和驯良的象征。在技术切换的阶段，我们更需要蛇的智慧与鸽子的温文。

    政府需要蛇的智慧：高扯大旗，心智清明。

    政府并不是xx无缺的，政府应当在对行业发展进行宏观调控的大旗下，利用这个腾挪出来的时间差，把自己以前拉下的功课补上吧：住房保障体系建设的职责不应由供应商品房的房地产开发商承担，即使你强迫它承担、打压它承担，那也是扭曲的市场，市场的纠错功能极可能以扭曲回应扭曲。可以不承认以前的“旷课”，但xx可以“埋头补课”，这就是政府层面蛇的智慧。

    企业需要蛇的智慧：头抬在上、眼观六路；脚埋于下，贴地而行。

    企业需要基于宏观形势判断下自身发展战略的快速应变，这种快速应变，既带着企业家各自性格情节的鲜明烙印，也带着自身风险偏好的成长印记，没有统一的标准。企业还需要主动配合政府的宏观调控，正如王石所言“这次调控不是严厉打击的开始，而是重新建设的开始，市场格局重新变化，行业发展趋势也将发生变化，发展商必须主动配合这种趋势”。这就是企业层面蛇的智慧。

    如何重新建设？政府与企业都需要鸽子的温文。

    因为我们的目标是要建设一个更加健全的多层次的住房供应体系，而不是要彻底摧毁1998年住房货币化改革的根基。这种涵盖社会各个层面居住需求的住房供应体系，需要政府和企业的共同努力。理性、建设性远比泛道德层面的斥责与烤问更具现实意义。

    退而言之，按照专家的说法，我国的城市化才刚刚进行不到1/3的进程，顶多也就处于人生的青少年阶段，清代的朱锡在《幽梦续影》中曾说道：“少年处不得顺境，老年处不得逆境，中年处不得闲境”，来点逆境，免得闲境，通向顺境，又有何妨哉？

（该文发表于2010年7月8日《深圳商报》，发表时略有修改。）