由住房和城乡建设部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，近日形成了初步调研报告并上交给了住建部。报告指出，四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重。对于房租上涨的原因，报告认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做 “二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。（据7月7日《21世纪经济报道》）

近期房租大幅上涨，引起了广泛的关注。大多数人认为，除了大学生毕业需要租房等季节性因素之外，国家调控政策导致观望气氛浓厚、很多原本准备购房的家庭转而租房或者换租较大的房子，使租房市场的需求迅速增加，是房租上涨的主要原因。但也有人认为，房租快速上涨的主要原因是房屋中介机构的炒作——这与房地产经纪人学会调查报告的结论是一致的。

房主委托中介租房当然是希望价格越高越好，中介也希望以{zg}的价格把房子租出去，因为这既可以让房主赚到更多的利润，中介也可以获得较多的佣金。一般来说，房主的主观愿望与市场的接受能力是有差距的。在市场平稳或供过于求的情况下，为了让房子顺利地租出去，房产中介一般都会劝请房主适当地降低价格，从而促成供需双方达成交易。但房地产经纪人学会的调研报告却称，目前房产中介主动劝说业主提价的行为十分普遍——这种现象确实有些“反常”。

房产中介为什么劝说房主抬高房租呢？报告把这归结为“炒作”，但问题是：房产中介以前为什么不这样“炒作”房租？它们为什么不再“炒作”房屋的买卖生意？市场的商品及其中介机构不计其数，汽车、服装、餐饮等其他行业为什么没有发生“炒作”的现象？……归根结底，都是供求关系在起决定性的作用。现在，卖房子的人多了而买房子的人少了，中介想炒也炒不起来；相反，租房子住的人多了而出租房子的人少了，炒作才有了基本的条件。中介之所以劝说房主抬高房租或者收租房子做“二房东”，是因为它们了解市场的行情，知道涨价也能租出去。

市场经济，价格主要由市场来发现。除极少数产品由政府定价或政府制定指导价之外，绝大多数商品的价格应该由市场来调节，而市场调节的主要根据就是供求关系。在市场出现明显的供不应求时，追求利益{zd0}化的商品生产者、所有者或经销商自然会抬高价格——如果一套房子能以每月1000元的价格租出去，谁会只租800元呢？如果说这也算是“炒作”，那也是建立在供不应求的基础之上的。换句话说：“炒作”也只是表象，“稀缺”才是本质。

有所谓专家分析说，中介公司比较了解房屋信息，会将热点租赁地区的房屋进行收租，造成本地区房源紧张的假象。殊不知，房屋中介是一个市场主体多元而且竞争相当充分的行业，如果众多的房产中介纷纷不约而同地大量“收租”而且能够带动整个市场的涨价，那就只能说明房源紧张不是“假象”，而是“真相”！

炒作，炒作，一旦出现商品价格大涨的现象，就会有人把原因归结到“炒作”上，这似乎成了很多人的思维定式。如果这种判断得到政府的认可，还可能招到行政性的处罚。前不久，国家发改委等部门就以炒作绿豆、大蒜等商品价格为由对吉林玉米中心批发市场等几家企业作出了{zg}100万元的罚款。结果如何呢？罚单刚下没几天，绿豆的价格又涨了，而且求购的电话应接不暇——难道这还是“炒作”的结果吗？