◎片区概述 今年下半年盐田将能提供1884套普通住宅及近120栋别墅。在售及将售项目主要集中在沙头角、后方陆域和大梅沙三个片区。沙头角片区以解决本地人居住生活为主，连带罗湖、福田部分置业需求的释放。后方陆域在城市更新定位中，为港口码头的生活配套片区，半山项目则定位相对xx。大梅沙片区因为稀缺的依山傍海的地势而注定成为或旅游度假、或{dj0}奢华产品的{sx}区域。未来从大梅沙开始，延至龙岗东部三镇，将沿着海岸线形成深圳{dj0}别墅圈层。

    ◎寻宝思路 沙头角片区几乎没有选择，新产品目前只有上东湾{wy}在售，尾盘则只有蓝郡，后方陆域目前只有金山碧海约百套尾盘在售，大梅沙的多个项目没有一家愿意轻易爆出价格。或许对{dj0}别墅的置业群体来说，“我喜欢”三个字可以顶上几百上千万的溢价，且几个项目主攻的优势重点都有不同，爱琴湾更注重服务与产品自身的品质规划，京基·天涛强调国际化精装修和集团综合配套优势，联泰·梅沙湾业更追求各大环节皆大师级，选择的时候不妨细细品味比较，到底哪一款才是你的心水之选。

    爱琴湾退台设计保证每户一线海景

    地址：盐田区大梅沙

    总套数：72套

    开盘时间：未定

    可售套数：72套

    主力户型：220-280平方米的联排、310-490平方米的双拼别墅

    均价：未定

    {dy}现场：背山面海，景观资源优越，小区内桂树飘香，每家门口赠送一株名贵的香樟树，并设有私家登山道，与山野无缝对接。整个小区依据山体落差，采用退台式设计，以保证每一位业主都有全无遮挡的一线海景视野。共72栋，其中双拼12栋，面积300-500平方米，联排60栋，面积220-280平方米。目测与海的直线距离约300米，对于不愿离海太近的人，也许是个刚好合适的距离。其中还有2栋xx单位，位于整个小区的{zg}处，前后赠送多个车位，是真正的背山面海单位。

    主要卖点：背山面海的自然资源，产品结构设计出色。

    翠林别墅关内罕有超低容积率0.28

    地址：盐田区沙头角梧桐路1968号

    总套数：23套

    开盘时间：在售

    可售套数：2套

    主力户型：约500平方米独栋别墅

    均价：45000元/平方米

    {dy}现场：xxx倚山花园翠林别墅共23栋，占地26100平方米，建筑面积却只有7419平方米，容积率只有0 .28，是关内罕有的超低容积率别墅群。整个项目坐落在梧桐山脚下，闹中取静，周边配套丰富，适宜生活居住。项目所有别墅均南北朝向，采用泰式风格设计双中空大厅设计，赠送双车位。目前在售的2栋为别墅区xx单位，建筑面积500 .55平方米，并另外赠送600多平方米的前后花园。翠林别墅和二期倚山花园相互独立又可以分享配套资源，小区外更有多个学校可以选择，可以兼顾别墅的安静与生活的便捷。

    主要卖点：关内罕有山边独栋别墅，价格也较为理性。

    上东湾每层均设有空中花园

    地址：深沙路与沙盐路交会处

    总套数：480套

    开盘时间：未定

    可售套数：480套

    主力户型：84-110平方米两房

    均价：未定

    {dy}现场：距离罗湖仅15分钟车程，距离中信城市广场也近25分钟车程。受益于未来地铁8号线的开通，距离始发站国贸站至于5站路。每层都设置有空中花园，即保证了业主有充分的休闲娱乐的空间，又保证了很多单位的充分采光和通风。地处在建的沙头角口岸大楼对面，距离梧桐山登山口和19.5公里的滨海木栈道都在步行10分钟之内可以到达。开发商鹏广达集团在东部地区还有约50万平方米的土地储备，上东湾为3号作品。

    主要卖点：采光通风{jj0}，又与山海保持适度距离。

    京基·天涛户户带泳池，地下室层高6米

    地址：大梅沙片区

    总套数：22套

    开盘时间：未定

    可售套数：22套

    主力户型：400-800平方米独栋

    均价：未定

    {dy}现场：整个项目背山面海，退台设计，保证了景观视野的{zd0}化。整体赠送面积达到1：1，400平方米的户型为地下一层，地上三层，560-700平方米的户型，则地下室高度达6米多，可根据业主需要自行隔为两层。家家都有游泳池，泳池面积为60-70平方米，其中15家400平方米的小户型为室内泳池，另有7户是室外泳池。预计会有1-2套样板房于5月完工，开盘时间也暂定5月至6月，毛坯发售，价格暂时未定。估计未来定价会参考天琴湾或者天麓，目前仍在咨询阶段。

    主要卖点：背山面海的自然资源，以及京基集团的品牌溢价。

    八十步海寓片区今年{wy}的公寓项目

    地址：盐田区大梅沙内环路

    总套数：544套

    开盘时间：未定

    可售套数：544套

    主力户型：40-60平方米的公寓/100平方米左右的复式

    均价：未定

    {dy}现场：八十步海寓位于大梅沙内环路西侧，走到大梅沙海滨浴场不过几分钟的路程，旁边还有皇庭玺等项目相连。远远望去外墙颜色鲜艳夺目。整个项目呈围合式，8座4-6层的公寓围出一片17000平方米的商业广场来。有两种户型，40-60平方米的平层公寓，和20余套顶楼100平方米左右的复式单位，项目预计今年下半年即将发售，周边有6个酒店，2个游艇会，另有高尔夫球场、直升飞机停机坪等xx配套设施，想必会为该项目增色不少。

    主要卖点：位于大梅沙核心片区，今年该片区没有同类型产品竞争。