珠海十字门中央商务区：十年磨一剑
　　
　　■中国房地产报  记者  楚贵峰 珠海报道
　　
　　2010年6月28日，珠海十字门中央商务区首期项目（会展商务组团一期和市政基础设施一期）正式开工。
　　十字门中央商务区位于珠海东部城区、西部城区和横琴新区的中心，毗邻湾仔、横琴和拱北三大口岸，东面与澳门一水相隔，南至横琴环岛东路，西邻珠海保税区及横琴大桥，北靠将军山脉，通过港珠澳大桥与香港直接相连，占地面积约5.77平方公里。规划总建筑面积1100万平方米，总投资额将超过1000亿元。
　　据介绍，十字门中央商务区依托粤港澳紧密合作、服务于珠海核心城市建设及横琴开发的国家战略，是一个国际化、滨水生态型现代服务业聚集平台，将重点发展金融保险、商务服务、商业贸易、会议展览等产业。
　　
　　加速粤港澳三地融合
　　
　　2009年，国务院通过的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）》，将珠海定位为珠江口西岸核心城市和交通枢纽城市；国务院批准《横琴总体发展规划》后，使横琴新区的开发建设上升为国家战略。
　　从粤港澳发展大格局来看，随着港珠澳大桥、广珠城轨及其它重大城市交通动脉的开通，珠海将快速连接港澳、有效融入广深、顺畅通达珠江口西岸城市群，成为珠三角经济圈的重要枢纽。
　　面对千载难逢的历史机遇，珠海市经过充分的研究论证，决定建设十字门中央商务区。
　　十字门中央商务区毗邻港澳，既是港珠澳大桥落脚之后的{dy}个功能区域，又是将来与澳门无缝衔接的区域，肩负着加速粤港澳三地深度融合、全面接轨的合作模式和制度创新的重任，将成为落实CEPA和推进粤港澳紧密合作的重要载体，是承接港澳现代服务业的桥头堡。通过加强与港澳的合作，最终形成与港澳现代服务业产业对接、分工合作、优势互补、互利共赢的局面。
　　十字门中央商务区将通过贯穿其中的情侣路城市主轴、南湾大道、横琴环岛路及新开辟的城市干道与港珠澳大桥、太澳高速、金海高速和广珠城轨、广珠高速西线等重大交通基础设施对接，形成一个直达港澳及珠三角各重要区域的交通网络。十字门中央商务区，正处于这一网络的枢纽结点。
　　
　　规划方案美国公司中标
　　
　　十字门中央商务区总体规划方案通过国际招标产生。经过严格的资格预审，美国HOK、RTKL、NBBJ、英国ATKINS、RMJM、澳大利亚COX及日本株式会社矶崎新工作室共7家国际{dj1}规划设计公司入围。最终，美国HOK公司一举夺魁。
　　美国HOK公司的中标方案根据区域地理特征和功能定位要求，将十字门中央商务区分为五大区域：
　　北部核心区：沿南湾海滨情侣路展开，占地面积约128万平方米。主要发展会展商务组团、中航通飞组团、企业总部及商务配套等功能。
　　北部储备区：北靠将军山，西临横琴大桥，占地面积约100万平方米。主要发展公共服务办公功能，建设珠海公共服务中心及相关配套设施。
　　南部核心区：位于横琴东北角新开辟的人工岛上，是横琴的“岛中岛”，通过五座桥梁和周边相连，占地面积约120万平方米。集中发展金融服务、xx商务办公及相关配套。
　　南部核心配套区：紧临横琴大桥南侧，占地面积约120万平方米。主要发展度假酒店、SOHO办公、游艇码头及商务配套等设施。
　　南部储备区：位于横琴口岸与南部核心区之间，占地面积约109万平方米。重点发展高科技企业总部、研发及xx居住等功能。
　　该方案根据区域地理特征和功能定位要求，有机融合山海景观和城市景观，营造山海视线通廊，显山露水，形成滨水岸线、建筑群和背景自然山体的多层次天际线轮廓；并通过打造全新的、国际化城市建筑群，与澳门城市景观和标志建筑形成对景，实现与澳门相协调、共繁荣。
　　十字门中央商务区内的海岸线与滨水区域都被保留，并在南部片区开渠拓岛，增加商务区滨水面积和海岸线长度。同时，在滨水区域规划30~100米长的滨水绿化带，集中布置公园、广场及人行步道，使滨水景观向市民开放。
　　
　　首期项目投资超百亿
　　
　　按照珠海市的部署，根据总体规划，十字门中央商务区的建设正在按以下计划步骤展开：
　　三年形象初展：首期项目会展商务组团、中航通飞组团、公共服务中心及市政基础设施一期基本建设完成。
　　五年配套完善：首期项目全面建成并投入使用。土地一级开发及市政配套建设全面铺开，南、北部核心区的基础设施建设比较完善。
　　十年功能形成：土地一级开发全面完成，一批体现国际{yl}水平的重大项目建成并投入使用，现代服务业集聚效应基本形成，国际化都市风貌逐步展现。
　　十字门中央商务区首期项目包括会展商务组团、中航通飞组团、公共服务中心及市政基础设施一期。其中，华发集团负责会展商务组团和市政基础设施一期的开发建设，投资额将超过100亿元。
　　会展商务组团位于十字门中央商务区北部核心区内，占地面积约26.9万平方米，建筑面积约55.6万平方米，主要建设珠海国际会议中心、展览中心、国际标准甲级写字楼、白金五星级酒店、国际标准五星级酒店及相关配套设施。
　　作为十字门中央商务区首期项目，会展商务组团的国际化高标准建设是十字门中央商务区高层次、高起点启动的标志。会展商务组团既是十字门中央商务区重要的基础性配套项目，也是珠海乃至珠江口西岸的{sg}大型公共建筑群，对提升该地区现代服务业水平具有重要借鉴意义。
　　以会展商务组团建设为基础，十字门中央商务区将重点发展金融保险、商务服务、商业贸易、会议展览等产业，高水平地启动横琴开发，全力打造现代服务业聚集平台，促进区域人流、物流、资金流和信息流的大量集聚和高效流动，形成与港澳现代服务业产业对接、分工合作、优势互补、互利共赢的局面，有效加速三地融合，最终完成促进粤港澳更紧密合作的历史重任。

建设历程
　　
　　2008年10月，珠海市委、市政府委托华发集团进行十字门中央商务区的前期研究和空间规划研究工作。
　　2009年1月，珠海市委、市政府听取了专责工作小组关于十字门中央商务区战略发展研究及空间规划研究的工作成果，给予了充分肯定。
　　2009年2月9日，珠海市政府常务会议决定建设珠海十字门中央商务区，并成立市政府专责领导小组“珠海十字门中央商务区工作领导小组”。
　　2009年3月10日，珠海市政府工作会议通过了十字门中央商务区战略发展研究和空间规划研究工作成果，明确了珠海十字门中央商务区的建设范围和建设内容。
　　2009年7月，在珠海十字门中央商务区工作领导小组的指挥下，展开了十字门中央商务区总体规划和会展商务组团建筑建筑设计方案的国际招标工作。
　　2010年11月，通过国际招标完成了总体城市设计，在此基础上进行了控制性详规的编制工作。
　　2009年12月上旬，建设完成了十字门中央商务区展示中心，向外界展示了珠海新一轮发展的广阔前景。
　　2009年12月16日，广东省委书记汪洋，广东省委副书记、省长黄华华主持了包括珠海十字门中央商务区在内的横琴重点项目启动仪式。
　　2010年3月26日，珠海市委、市政府在十字门中央商务区展示中心召开现场会，专题研究加快推进十字门中央商务区项目的有关问题。
　　2010年6月28日，十字门中央商务区首期项目（会展商务组团一期和市政基础设施一期）正式开工。