屁股决定脑袋，在住房建设保障部得出结论当下一二线线城市房租暴涨乃系房产中介炒作所致，便有利益集团的吹鼓手们跳出来加以否认。

     否认的理由如下：“首先，中介行业分散，市场集中度较低，而租赁市场又十分庞大，个别中介机构不可能成功炒作甚至操纵租(1195.40,0.30,0.03%)格。以北京为例，目前，市场上大大小小的房屋中介机构超过2000家，前五大中介在租赁市场上的份额，显然不足以决定价格。其次，作为房屋租赁市场的供给方——房东，比中介机构更分散，人数众多，不可能主观愿意就能形成“价格共谋”。除了通过中介机构外，还有相当部分房屋租赁是房东与租客直接谈判达成的。如果为数众多、分散全国各地的房东都能形成“价格共谋”，那我们将很难再信任市场经济。　因此，在房租上涨过程中，中介至多是推波助澜，而不可能是始作俑者和主导者。房租上涨的原因，应远远不是中介炒作这么简单。房租不断上涨的基础，无疑应是房屋租赁市场“供小于求”的趋势性关系。如果说，高房价下越来越多的居民被迫选择“转购为租”，在短期内增加了租赁需求，是房租上升的初始动因。那么，人口向城市的流动并定居，是租金上涨的中长期推动力。与上世纪80、90年代不同，近五年来，人口流动呈现出的明显趋势，一是向大城市聚集，二是移民倾向加剧。其中，最典型的是，大学毕业生住房需求庞大。大学毕业生、公司白领、事业较成功的自由择业者等纷纷进入北京、上海等大城市，且“稳定居住”的持续时间逐年加长。以北京为例，近几年该市的常住人口数量持续攀升。截至2009年末，北京常住人口达到1755万人，比2008年末增加60万人，北京已经连续三年年均增加常住人口50万人以上。如果以人均25平方米的居住面积计算，每年新增人口所需的住房面积高达1500万平方米，折合建筑面积约1900万平方米，以每套100平方米算，也高达19万套。而近年来，北京新建商品房远不足以满足这一新增住房需求，因此，新增人口的住房需求将主要通过租赁市场来满足。另一方面，整体物价的上涨也对租金上升产生推动力。今年以来，包括粮食、蔬菜在内的多种商品价格显著上升。今年5月，居民消费价格指数同比涨幅突破3%，创近19个月来的新高。比较效应加之房屋维护成本的提高，也助长了房租的上涨。”

     这名记者的言论显然似是而非，故意混淆视听。

    首先，先说供求关系。城市化不是今年才开始的，今年也没有明显加剧的趋势，更不用说自从今年4月开始房市调控这个节点后城市化就加剧了，从而导致因城市化加剧导致租房需求增大的因素产生。所以以城市化为理由说明房租暴涨合理显然是强词夺理。

    第二，以“高房价下越来越多的居民被迫选择“转购为租”，在短期内增加了租赁需求”为理由说明房价暴涨更是不知所云。高房价是自2004年以来就成为事实的，而且自去年四月份以来房价更是翻番暴涨。但自去年四月份以来，房租一直稳定，反而在今年四月房市调控后因租房者增加开始房租暴涨，缺乏根据。至于以那些转购为租的人群作为租房者增加，导致供求失衡的论点更是站不住脚的。房价高涨，是会导致转购为租的人群增加，但房市调控以来，房价有掉头向下的趋势，也导致大批炒房客转售为租，大大加大了租房的房源供应，这部分人要远比转购为租的人群更多。同时，就是那些转购为租的人也一定时期内也并不当然导致租房者增加。原因有三：一是这部分人中如果本来有住房的，不会去租房子；二是这部分人本来租房的，也并没有因为不暂时购房而增加租房的人头数；三是占购房大头的期房买了后都要一两年才交房，真正住进去都要两年以上的时间，并没有改变这一两年内的租房需求。所以，这种以“转购为租”增大租房需求，从而导致供求关系失衡的言论纯粹是把老百姓都当成白痴的说法。

    第三，所谓物价上涨导致房租上涨的说法更是糊弄人。物价上涨是实，抛去房市的物价这一年来上涨并不是很大，并没有导致房东生活支出大变不涨房租就无以为继，3%的CPI的上涨无法说明房租暴涨百分之二十的理由。而和房租联系{zd0}的房市，从2004年到2010年三月底，以北京为例，房屋售价大概上涨了四到六倍，但房租只上涨了不到一倍，所以也无法以房价上涨说明房租暴涨的因果关系。同时，房客的收入并没有因为物价上涨而增加，更加萎缩了房租支付能力，相应地减少了租房面积上的需求。

    第四，房东是分散，但中介机构相对集中。房租暴涨受益者有二：房东和房屋中介。房东没有涨房租维持生存的动力，但房屋销售交易量的大幅萎缩却让暴增的房屋中介面临业务大幅下滑，很多中介效益大减，面临生存危机。房屋中介主要业务有二：买卖房屋中介，出租房屋中介。买卖量随政策变动可能剧烈增减，但租房市场需求并不会因政策变动而大幅加减，所以在中介不能在房屋销售市场上兴风作浪的时候，在相对稳定的出租市场上翻手覆手却是所有的房屋中介的共同需要且xx有可能做到的。虽然前五家房屋中介在中介机构中的集中度并不到，但只要房屋中介都有架高房租多分一笔羹的共同需求，这些大中介的示范操作，却可以登高一呼，应者云从的。

    {zh1}一点，房子贵了你买不起或者嫌贵可以不买，但房租贵了你还必须租，因为你不可能因为租不起房子就去买房子，那是更不可能完成的任务，所以租房是{jd1}的刚性需求。只要是刚性需求，你只要有能力炒作，就会xx不赔，毕竟没人因为大米贵两毛就不吃饭了，也不会因为房租涨两百就去露宿街头。

    所以，那些掌握话语权的屁股决定脑袋的言论可以休矣，修修德吧，体念下那些为在城市里租房奔波的蚁族和穷人们吧。