收房篇之水电

收房进屋，先检查窗户，一般人检查窗户的时候，都是先看中间的部位，没错，应该这样。但是你们还要注意一些四角，这是比较关键的。玻璃都没有问题，但偶尔会发现四个角，工人安装的时候把角给碰裂了，双层玻璃是裂的，或者里面，或者外边。如果忽略了这一点，过两三个四季，就会随着热胀冷缩的变化，裂缝会往下延伸。到那个时候，可能要自己付费更换，因为开始你自己没有看到。所有的门窗要注意四角，还有开窗的把儿是否滑爽、灵活，这个要看一下。

还有一点比较重要，光看里边，不行，还要看外边，打开一扇窗户，把身子探到外边，看看上边，密封胶是否打得合格，然后从上边的窗户四边往下看，最关键是下边的一部分，因为雨打到窗户上，雨水会顺着底下流，如果密封胶打得不好，会顺着缝隙流到室内，这样就会遭殃了。外窗四周的密封胶是否打得合格，有一点裂都不行。看每个窗户上是否有导，就是在窗户的滑轨的位置，看平开窗户是否有导水孔。

如果门窗检查没问题了，检查家里所有的电、灯，看灯是否开着亮，插座是否亮，可以到外面买一个转换插头，带灯的那种，往上一插，上面有一个工作的红灯，亮了，就说明有电。即便没检查，也没关系，因为这个东西肯定是保证的，但好了之后，再发现问题，就麻烦了。所以大家{zh0}提前检查一下。

收房篇之卫生间的防水

门窗、电检查完了，要检查一下比较重要的一项，卫生间的防水。一般开发商做的时候，不够仔细就会出现这种问题。建议大家，国家标准规定是24小时滴水试验，本人所有的工程经验是48小时以上，把所有的水孔都堵上，在屋里洒上水，在48小时以后到楼下看看，如果是灰色，或者墙面是潮湿的就说明开始渗水。装修完了，再发现漏水，到时候肯定麻烦，为了避免这种情况，一定要处理得更严谨、检查更仔细，在同样两个位置检查是否有渗水，一定要把渗水扼杀在摇篮中，让物业重新做防水，做完之后再检查，完了之后才签字。即便这样，我建议大家在卫生间装修的时候，比如贴的时候，希望大家重新做一遍导水。可能防水做起来比较贵，一般的装饰公司报价80到100元一平米，我告诉大家一招，如果想省钱，我主张省钱过日子，大超市有一种砂浆式的防水胶，好象叫西卡（音），贵一点，270多一桶。买回来，自己动手把卫生间四周的墙面下边，30公分以下整个刷一遍，所有的角，尤其是与地面、墙面接触的角刷厚一点，这是属于硬性的防水。很多人老认水泥、瓷砖契合率不够好的防水材料。西卡（音）虽然贵，但一桶能够完成家两个卫生间的防水，只花200多元钱，就省了一平米的80到100的费用。有人骂我，说我不让装饰公司挣钱。过日子挣钱不容易，尤其是在座的很多的老同志，年轻的也更不容易，养房子，甚至养车。

看房先交钱？NO

我帮我弟弟收房，跟物业说是不是应该先看了房子再交钱？对方没商量，必须先交钱再看房。我说我今天一分钱不给，我也要看房。一看房，拿着合同，去了我就说“砸”，砸的时候就把门给砸了，其实我们的门确好了。后来物业报警，xx来了，说怎么回事，我说我砸我们家门呢，问物业，说我们没入住就砸，我拿着身份证给xx，都对，我说我砸我们家房门谁管得着？xx后来说“对不起，你们这属于经济纠纷，我们管不着”。这个能说我们不讲理吗？我觉得我刚开始很讲道理，我的房，我娶的媳妇，要先看长什么样，才会娶。有的时候，我说话可能不好听，在北京生活有的时候该装流氓就装流氓。我们的物业也是这样。我在我们那个院停了4辆汽车，一分钱没交，为什么呢？我说我的游泳池呢？我买房的时候说有游泳池，我胖，想xx，买了你们的房子，想在你们这儿既办公又游泳，到现在游泳池没有，花园也没有，什么时候开发商把这些事讲清楚，我一分钱不欠。他们没话说。我曾经有一次拿着一把刀，当时跟物业吵起来了，进他们的总经理的门就把刀剁在办公桌上了，从那儿以后，没有人敢找我，就吓到这份上。所以说，不要怕物业，物业是我们花钱请来的，为我们服务的。我看很多的年轻人在那儿收房，我特别的窝火。打官司什么的，人家都不怕，“死猪不怕开水烫”，所以你要采取一些强硬的措施。

收房篇之防盗门

关于收房，防盗门国家是有标准的，15分钟内任何工具破不开的才叫防盗门。曾经看业主的防盗门，合同明明是金属门，{zh1}给装了一个木门。我们拿着防火门公安部的规范，给物业看，这个规范怎么写的。我们说，你们这个是防盗门吗？结果一脚就把门给踹开了，二话没说就给换了一个。收房的时候有很多的问题，不要怕物业，你花钱，你是消费者，你们应该硬气一点，没必要怕他们。所以在北京要挺起腰板做人，不要怕他们。当然也没有必要打官司，有时候要牵扯一年的精力也打不好。防盗门正反面是否有坑洼，有的时候工人安装比较野蛮，把防盗门弄得坑坑洞洞的，这时候把物业总经理叫来，问他这是新房还是旧房。就跟汽车一样，新的如果有一个大坑，需要修，修了以后也是旧车了。门窗的表面是否划痕非常严重，密封等都要检查。

收房篇之墙面

都检查完了，开始检查墙面。大家看看我手里的小锤，人民币7块多，任何市场都可以买到。用这个小锤敲一下墙面，一边走，一边用小锤立着敲，这个时候听到声音有变化，是空还是实是有区别的。如果发现大量是空的，这个时候一定要用铅笔给划上，物业保证没法说。还要注意一下，所有的门口的四边，窗口上边，一般的门口、窗口都是后抹的水泥，有的时候工人施工不得当，就容易产生空抹，如果不处理，两三年以后就掉了。北京台曾经播放过一个节目，一家人饭菜做好了，就等着开饭了，“啪”一下整个房顶掉下来了，是一公分左右的水泥的皮，这就是空抹的。一开始检查的时候，我们要把所有的墙面敲击一遍，房子顶上可能够不着，等施工队进来以后，施工的时候让他帮助你敲一下房顶，如果发现空抹，一定要让物业重做，如果不大，可以让装饰公司重做，用石膏填补一下。

很多的装饰公司和物业内外勾结，物业做的的尺寸，业主安装橱柜安不进去，这样物业就叫装饰公司进来，给你一改，这样又要业主掏钱，然后他们分赃。在检查墙面的时候，如果带了矿泉水，或者在墙上吐一口唾沫，过20、30秒，拿手指头在上面转转，如果手指头上没有白色的泥，就可以知道上面是防水面。

收房篇之水管漏水

前两天在上发现一个问题，说水管漏水。一进卫生间，看见几根立管，一般是塑料管，觉得没问题。但你把手放在管的后面，顺着捋一遍，有可能会发现有破的。这可能是工人施工的时候的差错，会给你弄坏。正面看看不见。另外还有PVC管道的圆盖，拧下来，看看有没有密封垫，有再拧回去，拧紧，这样就不会渗水。有的时候立管往外漏水，可能是因为圆盖没有拧紧。

收房篇之密封胶检查

密封胶检查的时候，什么叫好，什么叫不好呢？窗跟底基不是紧挨的，有一定的缝隙，如果胶把缝隙都打了，应该是没有问题的。如果玻璃胶打下去还有缝，那个是有问题的。

张工讲座现场观众

篇

关于收房，就讲到这儿。接下来讲买建材。看建材可以到大型的，所有的洁具可以到北居然看，建材大厦里面太贵。普通的老，看着漂亮，喜欢，年轻人追求时尚，可以到北居然，购物环境好，所需的建材才那儿几乎全都可以买到。比如看好一款，某个牌子，某个型号，可以不在那儿下手。居然的场租比较高，商人卖东西自然比较高，而且砍价也砍不下来，一般是“雷锋的枪死扛着”。大家在那儿发现的东西，可以到东边的东四环的四惠建材去看，同样的东西，一砍价，会惊喜的发现比北居然的价格便宜很多很多。所以建议大家到大型的建材市场，比如北居然看，到其他的地方下手。我可能也会去逛，但一般我不会在里头买东西，我有自己的渠道。

建材篇之挑瓷砖：只买对的不买贵的

买瓷砖，我可以实实在在的告诉大家，千真万确，我可以负责任，所有的大型建材市场里卖瓷砖的没有一个是厂家，卖好几种牌子，拿别人的东西在那儿摆着卖。比如在居然看一款瓷砖，很喜欢，下手，保证是手起刀落，人头落地，居然是宰了你了。想淘又便宜又好的，大家可以去七里庄。大家都说超市里便宜，其实里面也不便宜，我挑过几款，一款是80，一款是30，我随手一看，一款砖不太知名，另外一款非常有名，两款同样规格，我给大家讲表面、瓷砖方方面面的知识，{zh1}大家将30多的那一款都买空了。只买对的，不买贵的，不要只认牌子。广告就是瞎话说一千遍，天天让你耳闻目睹。七里庄这些市场里，很多的不知名的小厂家、小品牌做的质量{jd1}不比大品牌、大厂家做的次，大价格很便宜。我发明砍价这个创意，最早就是想领着大家亲自到市场看。有穷人，有富人，如果经济能力不是很强，只有拿时间换钱，有钱人说“有的是钱，只要花钱物有所值，保证质量、保证环保”，这种有钱人是用金钱在换时间，因为他没有时间天天转。发愁的容容曾经为了省十几块，自己坐公共汽车，直线距离起码50公里以上，这是工薪阶层没有钱，只能用时间来省更多的钱。xx休息的时候踏踏实实在一个市场里转，挨家的转，我隔两三个月就会把市场上的东西学习一遍，发现新材料，在施工的时候用上。你会发现很多有意思的事情，比如同样一款砖，有的报很高，有的报很低，就在低的买。买瓷砖尽量不要选购山东砖。山东的土导致砖做出来比较坑，比较容易裂，所以建议大家，尽量不要买山东砖。现在山东砖打的是“广东人上山东OEM”。广东人在山东生产，贴广东牌，如果发现同一款砖，这个便宜那个贵，一定要小心。

其他的板材，因为市场上的假冒伪劣产品比较多，施工过程中要用很多的板材，如果排放污染比较严重的话，会直接导致将来室内的空气质量。所以建议大家，如果实在不懂行，身边没有我这样的老同志，我建议你们到大型的建材超市买。价格肯定比外边高很多。我有时候好说业主几句，很多时都是你们找的，装修这些倒霉事，百分之百中，因为自己有所图，图便宜。装修的时候，自己的心态要调整好，不要因为在公司工作，有钱养房子，人在水中是一个食物链的关系，你吃我，我吃他。不能到自己装修的时候要花钱了，自己是消费者了，就非把人往死里整，我觉得这种人不好，非得让人一分钱挣不着。谁做生意都要挣钱。公司都是以经营为{dy}目的，所以大家应该放宽心，应该让人家挣点钱，装修的时候把气氛调整得和谐一点，别老憋着劲儿。都是人，人都有尊严。但事情要说到点儿上，比如质量，平时怎么样都行，但质量不能忽略。买材料的时候，比如买板材，可以到大型的建材超市，如果不嫌远，可以到管庄的建材市场看看，当然还有运费的支出。买洁具，你也可以先看好样式，大的建材超市一般卖的都是品牌，你可以多转转，这个地方6、7折，别的地方可能是3、4折，能省一点就省一点。有很多的朋友跟着我们，一个工程能省一万多块钱。

现在我给大家讲讲怎么挑瓷砖。看瓷砖的时候，会看着店里摆的一架都是瓷砖。如果这一款瓷砖我比较喜欢，想买，就先观察它的表面。有几种观察的方法：商家会将瓷砖分工，面对喜欢的瓷砖看看，左右都看看，这时候光线会在瓷砖表面产生一些变化，瞬间就可以看到瓷砖的表面不平整、坑洼的瑕疵。一般是1.2米左右、2米高的板面，如果同一个品牌的瓷砖，会发现2到3块瓷砖有坑，这种瓷砖不能要。瑕疵产品率太高了。站着远一点看，如果发现有色差，这就说明不是一个批号的。如果能这个问题容忍就买，不能容忍就不买。将砖立起来，再拿另外一块同等高的砖，两块相比，用手在上面摸摸，如果非常平整，就说明没有误差。再把其中一块砖反个面，再摸，如果差得很少，就说明这个砖最起码两头是对等的。如果将两块砖合起来，如果中间没有缝隙，就说明砖是平行四边形。另外，将两块砖的正面对合，如果砖不能转动，就说明砖非常的平整。再检查一下釉面，要非常的光滑平整。接下来，倒一点水在瓷砖的背面，等一会儿再观察，水会被吸进去，这个时候会看到瓷砖的表面颜色会深一些。就是看水渗透的时间要多长，时间越短越好。有的砖吸水非常的慢，做地砖可以，但做墙砖不可以。因为墙砖往上一贴，不吸水的话就会掉下来。

下面给大家讲讲地砖，检验方法差不多。有的人非常喜欢玻化砖的光亮度。100元左右一平米的玻化砖，我实实在在的告诉大家，是不防渗透的。比如小孩倒一点蓝墨水，或者客厅摆一盒花，经常往里浇水，{zh1}多余的水流下来，搬开花盆一看，会看地上有一块黑圈，这个是擦不掉的。我是{jd1}不会选玻化砖，而且它的防滑度不是很高。如果大家花100元左右买玻化砖，我建议大家买釉面砖，有很多的造型，花纹，图案，有各种颜色，釉面砖的特点，{dy}不怕滑，比较耐滑，而且防渗透。机油等一些渗透力比较强的物质都没法渗透。如果喜欢没有色差的，以280元的价格我就会铺xx的大理石。有人说石材放射性很强。美国的白宫，一进门，全是铺天盖地的石材;北京人民大会堂，一进门全是石材，国家的很多的领导人都在里面吃、住、办公，有谁听说过在里面工作多年，因为工作环境的放射性而导致里面的人员脱发、不生育的？没有一个。放射性是有的，但这种放射量不足以对人体的健康构成威胁。大家只要买属于A类放射量的，国家规定有3类，A类石材可以用于一类环境，所以A类石材大家可以放心使用。比如280元以上的微晶石或者一些黄色的大理石，这些都比铺玻化砖好，是两种档次的东西。

建材篇之环保家装和木门

接下来讲环保家装。家里的环保不环保，其实都在于自己。装修队是自己找的，材料是自己花钱买的，所以一切在于自己一开始不严格把关。我做的检测报告，都一般高于国家标准的一个点，比如国家规定每立方米甲醛释放量0.6，我是0.04。甲醛几乎是无法根治的，无论是开窗通风还是什么，甲醛的释放量应该是15年以上，无论采取什么强制的手法，会让家里暂时没有味道，但效果不会持续很长。环保材料的价格差别很大。我们应该从源头抓起，比如家里用的防水材料，有味，还有208胶，所有的买进家的材料，{dy}件事就是把盖打开，闻，有味的不用。刮粒子之前必须固化墙面，会形成两层皮，时间长了可能出现空抹、龟裂，一定要使用208胶，使用无味的。不要过多的相信别人。