●综述

    鹤山凸显

    “洼地”优势

    西江边上的明珠——— 鹤山，近两年来，房地产发展火热。随着碧桂园、十里方圆等具备雄厚实力的大地产商进驻，鹤山的区位优势日益凸显，随着珠三角圈的一体化，其房地产发展空间巨大，鹤山的房地产备受看好，前景可谓是一片光明。

    尽管近来房地产已有不少利空消息，但对于房价正在呈上升发展的鹤山来说，预计影响不大，不过有可能房价会有所回稳。

    广佛客也青睐鹤山盘

    对于整个城市的楼市发展来说，经济是一个非常重要的元素。鹤山在近年，先后跨入“全国80个小康县(市)”、“全国综合实力百强县(市)”等先进行列，区域发展尚算可以。但是与周边的南海、顺德、高明相比，差距还是比较大的。不过，这也正为鹤山带来新的房地产发展机遇。因为接收了不少来自临近佛山区镇的客源，经济的发展让佛山房价不断向广州房价靠拢，这个时候，鹤山开始受到不少房地产开发商的青睐。xx的别墅住宅区备受欢迎，碧桂园在此就开拓了两个项目，随着鹤山碧桂园的逐步成熟，公园1号开始上马，证明了鹤山房地产市场的可塑性。

    在鹤山，记者了解到，不少楼盘的广佛买家都占有一定的比例。xx中国风别墅小区十里方圆，大部分来看房的都是广佛客，业主就不在话下。据他们的销售人员说，近来来自江门市区的客人也多了起来。可见，佛山、广州等地的居民也看上了鹤山楼盘的xxx，不少人跑来这边买房。

    楼价涨势猛潜力冠五邑

    随着珠三角的一体化，未来交通更为便捷，这些“洼地”楼盘必定会得到很好的升值，投资的话，利润空间非常大，潜力巨大。而对于自住，鹤山有不少依山傍水的黄金地块楼盘，xx生态环境是不少楼盘的主打词，特别是现在位于大雁山的几大楼盘。

    另外，近年来鹤山经济迅猛发展，楼价已经成为江门五邑地区中{zg}的。这和它依傍南海、顺德两大经济重地有着密切的关系，这些外来的买家助推了鹤山楼价的上涨。

    鹤山这个江门的桥头堡被誉为佛山、广州等地的后花园，区内325国道、江鹤和佛开高速公路、江肇公路纵横贯穿全市，水陆交通便利。随着轻轨、城际交通的进一步完善，市场前景明媚，预计楼价也会扶摇直上。翻看旧日历，十里方圆刚开盘的时候，均价在三四千左右，如今已经卖到均价一万二千元。一直以物美价廉著称的碧桂园，均价也到了5000多元/平方米，双拼别墅的起价就是5388元/平方米。对比于江门市区以及广佛等地，这些也算是xxx较高的楼盘。“如果把这些楼盘放在江门市区、或是广佛，这个价{jd1}是买不到的。”同行的朋友感叹道。

    据统计数据显示，鹤山市1-2月份住宅销售面积达10.53万平方米，销售套数508套，销售均价高达每平方米6524元，这一价格水平远远超过了新会、台山、开平、恩平等地。

    乡镇楼盘物美价廉受欢迎

    去年以来，鹤山市中心的楼盘大部分价涨一两千，就拿松鹤新城来说，在沙坪镇政府对面，开盘的时候均价才每平方米2000出头，如今已经去到3600元/平方米。这个时候，不少人的目光开始瞄向鹤山乡镇的房地产市场。

    位于鹤山市共和镇的宝丰“共和新城”不仅园林配套完善，还规划了一座星级酒店和一座配有大型商城的酒店式公寓，是一xx住宅小区。去年，较大的乡镇楼盘还有雅瑶镇的龙翔花园等，今年又将有桃源镇的桃花源、鹤城镇的鹤舞昆仑等一批中大型楼盘开盘。这部分楼盘，每平方米2000多元的价格，良好的楼盘质量，完善的配套设施，xxx很高。

    ●银业·雁山城

    风景区内，古典大宅

    发展商：江门银雁房地产开发有限公司

    地理位置：鹤山滨江新城北部

    五一货量：只剩为数很少的洋房，以及20套左右叠翠俪墅系列

    主力户型：叠翠俪墅叠加别墅222-233平方米

    均价：叠翠俪墅叠加别墅5000元/平方米

    楼盘点评

    面西江揽山色风景唯美

    银业·雁山城项目位于大雁山风景区，占地1200亩，是难得的拥有唯美山景小区。同时，该小区面临西江，拥有100亩活水生态湖，还配套有准五星级酒店、大型休闲会所等。开盘以来，得到不少人的青睐，只是现在看来，色调略显陈旧。如果第二期工程，在契合大雁山山景之余，再添一些活泼、愉悦的元素，则其山景别墅将受到更多的xx，当然，色调还是得与整体色调保持一致，只是建议元素可以更为丰富。

    努力打造国际豪宅标杆

    银业·雁山城的目标是打造成{dy}代国际豪宅的标杆，规程1000亩高尚住宅大盘，集湾区物业、半山豪宅等优势，别墅区内风景怡人。望江长廊就在家门口，大型的滨江公园就在旁边，配有特色的滨江绿化带，闲时携上朋友开车兜风，或是与喜欢的人携手漫步江边，都是件惬意的事儿。长达25公里的滨江大道，可以尽享西江的美，体验远离尘嚣的休闲生活。

    此外，小区内还拥有5000亩的大雁山林木资源，打开窗、走在小区内，随时随地可以呼吸到新鲜空气，临山别墅，推开窗即可享受无限风光，愉悦至极。临湖而建的，则近有湖景、远有山景，还有设计娴静的美墅作为过渡，景观分数翻倍。而且临湖别墅区，有湖边花园，是不错的享受，不过，据销售人员介绍，这部分别墅已全部xx。第二期工程就在大雁山下，建在山边，既可鸟瞰小区远景，又得大雁山原生态背靠，此期山景别墅值得期待。

    户型简洁装修与风景契合

    在{dy}期工程中，D型观湖豪宅，建筑面积428㎡；E型、F型为一线湖景豪宅，建筑面积分别为368㎡和330㎡；G型为山景豪宅.总建面积为269.5㎡；H型为叠加产品，总建面积约210㎡。叠加产品低层适合家有老人的家庭，而高层则适合年轻人组合。叠加户型入门即是大厅，高层一梯两户，从一楼外设步梯而上，很有住在空中的味道。喜欢爬几步的市民可以考虑，在未来，预计各大楼盘都会相继尝试叠加别墅类型。

    户型比较简洁，没有过多的点缀，适合喜欢自己玩空间的朋友，特别是高层。中式、现代装修都可以很好地契合楼层及配套风景，在现代风的装点下，空间显得很小资，特别是露台，不知不觉间，犹如身处欧美小镇。

    总体来说，整体风格偏向于简洁、温暖。以黄色、紫红色为主色调，红色、紫红色、深粉红的楼顶，在大雁山下，有种万绿丛中一点红的感觉，俯瞰效果不错。但淡黄色贯穿整个楼盘，外加红色系，有点显旧，在色调上不够明快，无法融入到园林、山景的生机勃勃中。感觉可以从各种建筑风格元素中作出相应的变化，或可以考虑增加一些个性元素，让整体风格更具灵动性，更具飘逸感。从而使得整体楼盘与大雁山相融相映，而不是仅仅相互陪衬。