读者朱先生：我和老婆在深圳购置了一套房，两人一起到多家房地产中介公司以300万元放盘，后来我老婆单方以200万元的价格与买家签订了买卖合同。我得知后，认为价格太低，坚决不同意出售。我能否把我老婆、中介和买家一同告上了法庭，要求认定合同无效？
记者帮忙：广东鼎为律师事务所主任张茂荣认为，首先要确定的是房产证上到底是一个人名字还是两个人名字。如果房产证上只有朱先生老婆一个人名字，买方在不知道该房产属于共有财产，认为该房产仅属于朱先生老婆的情况下，双方签订的合同自然属于有效，朱先生不能以不同意和不知道为由对抗善意第三人。即使出售价格低于市场价格，也很难认定买卖双方有恶意串通行为。如果房产证上有两个人的名字，买方在明知属于共同财产，而且没有书面证明朱先生同意卖房的情况下，签订的合同自然属于无效，朱先生可以起诉要求认定签订的合同无效。
地产记者 魏终超
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法律顾问：梁香禄（020-87366226）、肖曼丽（020-87366691）、袁铮（020-87366099）
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