没有购房不退订金？

三方协商退了款

本报记者 王建定

12月9日，记者接到外地来兰的安女士投诉称，“现代艺术家”楼盘朝令夕改，没有购房不退订金。

据安女士讲，12月3日上午，她在兰州市城关区段家滩原油泵油嘴厂厂址看到“现代艺术家”楼盘，看好了一套房子，当天下午她和朋友看房时，售楼人员说每平方米比当天上午涨价100元，如果不交订金说不上明天还会涨价。在售楼人员的忽悠下，安女士刷卡将5000元钱交给了售房人员，售楼人员给安女士开了房屋订金收据。

12月4日早晨，安女士叫来家里人，一同去油泵油嘴厂看房子，家里人看后觉得不满意，要安女士退房。就在安女士退订金时，售楼人员以售房认购书上写得很清楚为由，订金一律不退。

据安女士讲，她交的是订金，没有签订认购书，按照法律规定应该退还。根据我国《民法通则》和《担保法》有关规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面：1、交付定金的合同(协议)是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同(协议)的违反；而交付订金的合同(协议)是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同(协议)的违反。 2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

就定金一事记者咨询了律师，他说，定金就是《担保法》里的规定，一般叫定金罚则，交定金的违约定金不退，收定金的违约双倍退还。订金是人们生活习惯用法，不是法律规定的说法，但如果合同的其他条文对订金做了与定金相同的解释，也可以认为是定金。如果只写了订金，一般不能适用定金罚则，就是不能要求双倍返还，除非合同中注明。

可见，定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。

12月9日，记者来到油泵油嘴厂，据甘肃现代房地产开发公司的售楼人员小张讲，在交订金前他已经对安女士讲的很清楚了，订金是不退的，而却让安女士看了他们的售房认购书上，安女士同意后才交了5000元的订金，按照售房认购书上的要求，订金为2万元，安女士答应第二天将剩余的1.5万元交上，可是第二天安女士看了房后就要退款，这是公司领导规定的，他们而无权退款。

记者联系了甘肃现代房地产开发公司售房部的赵经理，她说这件事她不清楚，她核实一下，让记者第二天跟她联系。12月10日，记者再次拨通赵经理的电话，她说她们同意给安女士退款，让安女士到她们公司写个退房申请，将订金退给安女士。