楼市分析专家、户型设计专家、建筑设计师、作家、摄影家。豪尔斯企业董事长。毕业于中国社会科学院研究生院，为住房和城乡建设部干部学院客座教授，美国内申大学客座教授。全国房地产经理人联盟可续建筑委员会秘书长。常年活跃在房地产市场，出访了五十个国家，考察了大量的项目，具有丰富的理论基础和实践经验。主持了多个别墅和xx公寓的户型及建筑外立面的设计工作，尤其擅长对户型的修改和调整。常年在电视台等传媒机构主持、参与房地产节目及论坛，并担任各类评比活动的专家评委。在多种报刊、网站辟有户型及楼市分析的专家专版。 李小宁著作集： 《帮你挑户型（普通户型卷）》 《帮你挑户型（特殊户型卷）》 《帮你挑户型（杂说户型卷）》 （中国电力出版社，精装彩印，800页，40万字，300个户型分析） 《展览新空间--大型艺术设计画册》 （中国建筑工业出版社，336页，400幅摄影，30万字，精装彩印） 《帮你选户型（小巧户型卷）》 《帮你选户型（精致户型卷）》 《帮你选户型（中等户型卷）》 《帮你选户型（超大户型卷）》 《帮你选户型（别墅户型卷）》 《帮你选户型（特殊户型卷）》 （中国电力出版社，1100页，60万字，500个户型分析） 《巧改造精致户型》 《巧改造宽松户型》 《巧改造xx户型》 《巧改造特殊户型》 （机械工业出版社，850页，40万字，350个户型改造） 《小户型的选择与改造》 《中户型的选择与改造》 《大户型的选择与改造》 《别墅户型的选择与改造》 《时尚户型的选择与改造》 （中国建筑工业出版社，900页，60万字，450个户型改造） 《琐见琐文--李小宁域外摄影散文集（欧洲卷）》 《琐见琐文--李小宁域外摄影散文集（亚洲、北美洲卷）》 （人民美术出版社,400页,20万字,166幅摄影作品） 计划出版长篇小说 （有关楼市内幕，40万字，作家出版） 计划出版摄影散文集 《走花观马--欧洲卷》 《走花观马--亚洲、美洲卷》 （三联出版） 联系:E-meil: LL2828@163.com 豪尔斯成员企业： 北京豪尔斯国际展览有限公司 北京豪尔斯房地产咨询服务有限公司 北京黑马艺术摄影公司 北京李小宁房地产经济研究发展中心 网站：www.horseexpo.net
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第五讲 起居空间元素（4）起居的分类（下）
2.1起居的分类（下）
客厅是户型的躯干 客厅是户型的中枢，相当于人体的躯干，也是户型中{zd0}、最重要的居室，常常处于户型的核心位置，并与其它空间联系紧密。 客厅是全家的活动中心，是生活的重心所在，一般都占据着重要的采光、观景面。 客厅的开间很重要，现代家庭中的电视已经是29寸以上，按照测算，人体与彩电之间的距离，应相当彩电屏幕宽度的7倍以上，所以通常为3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米等等，过宽过窄都会与人的家居生活规律产生冲突。在通常情况下，开间与进深比不宜超过1:2，否则由于过于狭长影响使用。 客厅墙面尽量少开门，通常在与窗户夹角的两个侧墙面要保持3米以上连贯的“双平行线”，一方面有利于摆放电视机、沙发和家具，另一方面也可避免穿堂现象。客厅一圈有几道门，每道门朝向何方，是优劣的关键，因为门越多则空间利用率越低，而门朝向哪里又决定了使用的方便与否。比较理想的客厅是，整个空间十分独立，除了入口和阳台的推拉门外，无任何房门，使其几乎不受任何干扰。 如果是独立客厅，面积可以小一些，如果是与餐厅、门厅合一的，则尽可能大一些，但{zh0}要方正，明亮通透，有很好的视野。客厅的面积一般在20—50平方米之间，本着实用的原则，增大减小都要兼顾与其它居室面积的均好性，以保持整体户型的面积比例和谐，否则将影响生活的品质。 实例8：北京市海淀区上河村D户型，三室二厅二卫，建筑面积190.86平方米。 该户型三厅的分区比较明确： 客厅的双平行线有5.4米，利于摆放沙发和电视，并且没有交通干扰； 餐厅处在独立的空间里，并且有两个采光口，也很稳定； 作为门厅的玄关，两面墙形成了比较隐蔽的独立空间，门后的位置预留出放置入门的衣柜。 存在问题是:相对于4.5米开间的客厅而言，5.9米开间的餐厅过于xx，并且占据两个采光窗，有些浪费，应该封闭出一间卧室，保留靠近厨房的空间作为餐厅；另外，客厅和餐厅之间的空间用途不明，只能放置三角钢琴之类的大物品，否则其功能更多的体现出交通通道的用途。
实例9：北京紫海淀区金长安的4A户型，四室二厅二卫，建筑面积164.81平方米。 该户型三厅的分区比较明确：客厅的双平行线有3.6米，利于摆放沙发和电视，并且没有交通干扰，非常稳定；餐厅虽然和客厅同在一个空间内，但因有通往卧室和厨房的交通通道分割，并且有一个夹角，也很稳定；只是作为门厅的玄关，虽然拥有独立的空间，但过于狭窄，不能放置入门衣柜，实际上只相当于交通过道。
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