0 && image.height>0){if(image.width>=700){this.width=700;this.height=image.height*700/image.width;}}" alt="" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/03/76/54/3765474_310116.jpg" border=0> |
6月,杭州转塘镇内的“金色年华——杭州金家岭退休生活社区”的山景养生公寓开张,短短20多天的时间里,34套公寓已经租得差不多了。在上海,老人公寓销售同样火爆,而且还准备在7月1日涨价……
这让很多资本开始蠢蠢欲动。最近就有杭州房产公司专门去上海考察那里的xx老人公寓,他们打算在杭州也建一家xx老人公寓。与此同时,原来的炒房客也对xx老人公寓颇感兴趣。
老人公寓风景这边独好
杭州某中型房产公司最近去上海进行了一次考察,考察的内容很特别——上海浦东新区康桥镇的一个老人公寓——亲和源老人公寓。
参加这次考察的关先生告诉记者,亲和源老人公寓是国内目前经营模式{zx1}的老人公寓,和国际接轨,像高尔夫俱乐部那样采用会员制,一张会员卡要60多万元,每年还需要交好几万的会费,但是硬件和配套真是很不错。
“住在里面的老人都会配备一张卡,带有GPRS定位求助功能。倘若老人走失了,按一下上面的呼叫按钮,工作人员就可以利用定位系统用最快的速度找到老人。配套引进的都是xxxx:餐饮是世界xx餐饮集团索迪斯,健身中心是香港的美格菲,还引进了美国的爱玛克、上海曙光医院等。”
关先生说,他参观完亲和源之后,{dy}个反应就是如果以后父母亲要住老人公寓,就得住这样的!不仅硬件、软件都做得很好,而且老人住在里面不会觉得孤单。“从周一到周日,社区都会给老人安排好课程,可以学电脑、学刺绣、学写毛笔字等。住的房子也是公寓型的,有大中小套,如果想做饭的话,还可以自己做,和住在家里没什么两样。和传统的养老院xx不同。社区每年还会免费组织老人出国旅游、国内旅游等。”
而更让关先生心动的是老人公寓的火爆销售业绩。亲和源的销售人员告诉记者,他们的产权房和会员卡都卖得很好,特别是今年“5·1”节以来,销售特别好,每天都会接到很多咨询电话。跟当前楼市降价不同,他们还打算在7月1日后涨价。
“我们亲和源有两种销售方式,一种是产权房,有大中小三种房型,小套58平方米,中套78平方米,大套120平方米,2万元每平方米。不过,7月1日后就要涨到2.3万元每平方米了。另一种是使用权房,分A卡和B卡。A卡可以转让、继承,要交69万元的入会费,之后每年都要交相应的会费,小套2.98万元,中套3.98万元,大套6.98万元,同样,7月1日后要各涨1万元了;B卡是消费型卡,不能转让、继承,小套35万元,中套53万元,大套85万元。”
地产商欲转战老人公寓
在印象中,房产公司的出现总是与拍地、造住宅楼或者写字楼有关,造老人公寓的,还真是不太多。为什么会想造老人公寓?这样的xx公寓会有市场吗?
关先生说,不仅仅是他们公司,还有一些房产商想进入这一领域。因为中国已经进入到老龄化社会了,特别是上海、杭州这些大中城市,老龄化问题很严重,老人公寓肯定会有市场,而且,发展方向必定是像亲和源这样xx型的老人社区。“我曾经和身边的朋友说起过亲和源,朋友们都觉得这样的老人公寓很不错,如果杭州有,他们一定会给父母弄一间。”
在采访中,记者还了解到,不仅房产公司对老人公寓有兴趣,国内某知名保险企业也曾经组团去亲和源考察、学习,并准备投资。
今年年初杭州市审计局曾经调查过,杭州市60岁以上的人口有108.11万,养老机构的建成床位却只有19074张,即每百名老人拥有床位数1.76张。床位的确严重不足。
以前,杭州的老人们只瞄准市中心的养老院,风景好、条件好的老人公寓并不受老人喜爱,甚至,还有老人说过:“宁愿住在菜场旁边,也不要住到郊区去。”
不过,现在这样的情况正在改变。今年6月,杭州转塘镇内的“金色年华——杭州金家岭退休生活社区”的山景养生公寓开张。记者了解到,才短短20多天的时间,山景养生公寓的34套房子已经租得差不多了。
联众休闲产业集团公司的相关工作人员告诉记者,2008年的时候,他们曾经也推过养老型的乡村公寓,在莫干山,叫何村养生院,是四合院形式的,让老人到乡下去做邻居。当时上海、杭州买的人很多。事实上,购买他们的其他乡村公寓的人,也有很多上海、杭州的老人,有很大一部分人购买就是为了养老。
炒房客也“很有兴趣”
除了房产公司进入老人公寓产业投资,之前的一些炒房客也盯上了老人公寓。刘先生是杭州的一个炒房客,去年8月到12月,短短4个月的时间里,他就倒了4套房子,买进来赚个一二十万,马上转手卖掉。最近,他开始瞄上了老人公寓。
一次偶然的聊天中,刘先生从朋友口中知道了美国的大型老人公寓xxx。这个美国xxx中心老人社区,从1961年开始开发。居民必须是55岁以上的老人,社区内设计建造了各种户型以适应不同类型老人的要求。连体别墅中的一套住宅价位从9万美元到20万美元不等,并且还可以选择全部、部分或不需公共维护保养的住宅。里面住着来自美国和世界各地的住户,并且每年都有人想住进去。
刘先生当时就想,如果中国也有,他一定要去弄一套。后来,辗转听说上海的亲和源有,马上就很兴奋了。是不是有投资机会呢?“这种老人公寓,到了一定程度,比如,会员卡都卖光了,房子都卖光了,肯定还有人想要的,那个时候转让应该能赚钱。不能赚钱给爸妈住也挺好的,再不行,就留着自己老了以后住好了。”
不过,刘先生的兴奋劲儿并没有持续多少,因为上海的亲和源只针对上海住户,而且要到达一定年龄才行(女的55岁,男的60岁),在杭州的刘先生不能买。
刘先生告诉记者,他和几个朋友都对xx的老人公寓感兴趣,如果杭州有,他们一定会考虑。
不过,也有业内人士指出,这样的会员卡销售模式有点类似于小产权房,投资客如果用作投资,一定要考虑清楚产权问题,没有产权的房子是不能交易的。