踩盘是房地产市场调研中必不可少的一部分，是对规定区域内楼盘进行调查并收集各类所需数据的一个过程，踩盘主要对象为最终报告规定区域内楼盘或所服务项目周边竞争楼盘，踩盘最终的目的是为研究报告提供准确、完整的数据。
 
    踩盘过程可以大致分为以下三个阶段：
一、前期准备
了解项目基本情况及各类经济技术指标：其中包含占地面积、建筑面积、容积率、绿化率、总户数、开发商、投资商、建筑设计单位、建筑施工单位、规划设计单位、营销策划公司、代理商物业公司、开盘时间、交房时间等。这类数据可以在网上或电话咨询，是最容易获取的，也可以从实地调研得到楼书等宣传资料获得。
 
二、售楼部调研阶段
    此阶段所需调查内容较多，可以按步骤来进行调查；
    1、首先调查项目开发情况，包括项目已开发期数、楼宇栋数及物业类型，在售期数、
楼宇栋数及物业类型，未来开发期数、楼宇栋数及物业类型等。一般情况下，售楼小姐都会
对{dy}次来看房的客户讲解项目的基本情况和前期开发情况，网上和楼书资料上也会有相关
的信息。
    2、其次是调查户型、价格及销售情况等方面，户型要调查各个楼宇所有的户型、户型
分布情况、面积，价格则要调查各个楼宇的起价（一般为{dy}层的价格）、均价、{zg}价（一
般为顶层的价格），其中还包括各楼层差价、物业管理费、得房率、优惠折扣等方面的间接
调查，销售情况必须配合项目在售的户型进行调查。此类数据调查较为麻烦，为了确保调查
数据的准确性与完整性，有必要进行多人和多次调查，户型和价格必须要配合调查，现场调
查完后还可以进行电话跟踪调查，以弥补现场调查中所遗漏及不全之处，销售情况则可以根
据后面去项目实地观察及房地产信息网上备案情况进行核实。
    3、{zh1}是配套设施调查等方面的调查，其中包括项目周边的交通、教育、医疗、商场、
银行、邮政、公园广场等，项目内部的教育、医疗、商铺、银行、活动场所、会所、物业管理、停车位等。项目周边的配套设施可以在售楼小姐介绍项目基本情况的时候进行询问，也可以调查完后在项目周边亲自了解一下；项目内部的配套设施调查可以询问售楼小姐，售楼小姐会对着沙盘介绍各个配套设施的具体分布位置及其功能。
三、项目现场实地调查 
了解项目内部情况：其中包括建筑布局、建筑结构、建筑形式、建筑风格、商铺配套情况、停车位配套情况、各类生活配套情况、物业管理情况、绿化景观、人文环境等，这些可以通过去现场看房实地观察到，并配合询问售楼小姐获得信息。
    项目实地看房还可以配合在售楼部的调查，了解在售各楼宇户型平层分布情况、各户型的销售以及通过观察入住率来衡量整个项目的销售情况，各户型的销售情况可以询问在售户型的楼层得出已售套数。
销售房源调查是整个市调中最难的一部分，也是最重要的一部分，有些销售情况甚至售楼人员都不清楚（销售主管可能才知道）。这一部分内容靠询问售楼人员得出数据一般都是不完整的，所以必须结合武汉房地产信息网上的备案情况及户型楼层、朝向等诸多方面来综合分析其销售情况，以保证最终数据的真实性、完整性。
 
    踩盘方式可以分为明踩和暗踩：
    明踩就是直接向售楼小姐表明身份及来意，可以迅速的了解到项目的基本情况，节
约时间调查其他项目，但不可能从售楼人员口中得出许多重要的数据；暗踩就是装成购房的
客户调查项目的情况，所用调查的时间较长，但能够调查到较为详细的资料。
踩盘使用哪种方式必须根据整个市场调研所具备的人力、财力、时间以及目前所掌握的各个项目资料来综合选择，选取最为有效的踩盘方式进行调查，并最终获得准确、完整的数据。