成都国奥村

来头相当牛，想买有门槛

户型：待定

价格：待定

适合人群：改善性需求、投资者

项目档案

楼盘名称：成都国奥村

开发商：成都国奥置业

物业类型：联排、洋房、小高层

楼盘规模：301亩

开盘时间：预计2010年8月

地址：双楠大道—航都大街99号

电话：85782008

配套成熟，产品出色

纯低密度产品，不合适首次置业者

买房这种事，观点要独树一帜，积极发现卖点和潜力，同时也要跟随大流，听听群众的意见。两年前北京奥运会时，一位去感受过奥运氛围的朋友见面就吹，说见识了鸟巢、水立方，还在奥运村附近意外碰到某某日后得到xx的明星，进而把那位明星和奥运村着实捧了一番，好似那位明星是他家人，奥运村是他家一般。对偶遇体育明星一事不太感兴趣，因为他看得再清楚，也没我从电视上看转播特写镜头来得清楚吧。但对于奥运村却留下了不错印象，毕竟群众看法很多时候还是挺有说服力的。

谁知两年后成都春季房交会上，一打着国奥村名号的展位四处派发鸡蛋种子，并称培育种子，就有机会获得上海世博会门票。当时就纳闷国奥这名字怎么有种似曾相识的感觉，回家认真研读其楼书后才发现，此国奥村就是北京那奥运村的成都版，“老爸”同一个。

交通体验

开车从双楠武侯大道出发，到达国奥村耗时近3小时，请不要误解，中间必须扣除在时代·奥特莱斯里“考察”各店铺经­营情况用掉的2小时40分，实际从双楠到达国奥村的时间只需20分钟。

整个双楠大道红绿灯比起市区来说，要温柔许多，一路行进得挺顺利。只是货车略微多了一些。至于公交线路，因为是开车的缘故，不太清楚怎么能坐公交车去项目现场。同行的朋友给了一建议，可坐奥特莱斯免费购物车转火三轮到达。（后据置业顾问介绍，可坐818、840等几路车到达现场。）

区域观察

最近新双楠有点热，几个大开发商合力把新双楠喊得倍儿响。

实地看过后客观评价一下，这块区域日后应该会很不错，只是现在有点两头热，中间冷。品牌开发商们要么在三环附近，要么就集中在双楠大道上。中间没有大项目来衔接，让人感觉稍微脱节。

但国奥村所在的片区，各式配套不逊于主城区，时代·奥特莱斯、五星级川投酒店、四川网球中心等商务商业配套已呈现，国奥村与这些配套的距离不远，除奥特莱斯要借助公交车外，其余步行则可。成都人最为关心的绿化问题，在这里xx无需担心，5平方公里带状中央森林公园在项目旁，另外据置业顾问介绍，开发商自己也会打造7000平米的城市绿地公园。

产品感受

看完产品，{zd0}体会是，刚才介绍公交线路有点多余。国奥村除了少量小高层外，基本是以别墅级别的产品为主，买得起的人，谁家还没一二辆车。

项目一些硬件数据都显示了它将主要面向改善型置业者，所以对青睐国奥村的首次置业者们而言，国奥村的入住门槛有点点高。

产品本身结合了中式与川西建筑园林特色，为了契合自己奥运的名头，一座约10000平方米的超大奥运主题会馆被放置在成都奥运村中。

虽然具体售价尚未公布，但根据周边同类产品的价格看，至少应当在1万2以上，毕竟别人是别墅，品质也摆在那里。

友情提示

为了避免各位观众朋友们走弯路，想看国奥村请往川投酒店一楼大厅，项目正式的销售中心在建造当中，预计是七月底对外开放。记者就是杯­具的去现场扑了个空，前车之鉴。

由于国奥村亮相还有一个多月时间，待其更详尽资料出来后，我们将继续xx这一项目。

沙河·上

低密小高层，隔壁菜市场

Text/实习生常秀红  Photo/朱­璟玉

户型：48-94平米

价格：待定

适合人群：周边换房客、首次置业者

个人档案

姓名：沙河·上

开 发 商：四川省·新宏实业有限公司

物业类型：小高层

楼盘规模：43亩 

开盘时间：预计7月底

地址：成都市静居寺路萃锦东路

电话： 028-68990000 

东二环紧邻沙河地段好，低密社区

靠近菜市场，周边环境比较吵

前些时候,在成都不少地方都出现了关于新楼盘“沙河·上”的户外广告，广告称“八米，你和沙河的距离！”售楼部已开放，于是记者驱车前往一探究竟。先说点题外话，这楼盘的名字和地址都好记得很。既然坐落在沙河边上，干脆直接就叫“沙河·上”，中间一个隔字符，去掉土气，这样名字里貌似也有了意境。

东二环小高层

售楼部修在东润广场永亮火锅店旁，项目在后方的沙河边上，呈长条状。位置还是可以，靠近万达广场，旁边还有更早入住的“交大绿岭”和“上海东韵”等项目。项目占地43亩，分两期开发，目前推的是{dy}期，共三栋，约200户，二期约500多套。全部是13层的小高层，这样的高度无论是观景还是生活都适合，容积率低于2.0，在二环路上更加显得弥足珍贵。

临河户型风景好                          

项目距离沙河8米，目前所推户型在48到94平米间。其中两栋临河的61平米、85平米的套二户型不错。61平米的J户型，户型较为方正，厨房连接生活阳台，干湿分区合理，餐厅客厅独立，早上开窗扑面而来的就是掠过沙河的阳光和空气，对于区域内改善性购房者不失为一个选择。首次置业者也可以考虑一下，户型不大，控制了总价。住在这里最爽的事情还在于沙河不仅为住户阻隔了喧闹，业主还可以在晚饭后沿着沙河散步、乘凉、遛狗。遗憾的是其他户型都无法开窗见河。

菜市旁边有点吵

项目地块零碎，将来楼修出来，会夹在四周的东光小区宿舍楼里，除了要面对周边老楼的杂乱，项目还规划了一个三层的大型菜市场，就在住宅楼旁边，热闹是热闹，买菜也方便，但不免会太吵了，影响生活。想象一下回家或出门的路上，早市夜市进货的车贩人来人往，讨价还价声四起，估计会很郁闷。

另外由于地块零碎的先天所限，小区绿化难以保证，降低生活的品质感。

如何到达

公交： 12、38、40、56、79、218、332、334、336、343等（静居寺路口站）

自驾：由二环路东五段，右转静居寺路即可     

配套

教育：金苹果幼儿园、三幼城花幼儿园、童星幼儿园、川师幼儿园、龙舟路小学、东光小学、成师附小、川师附小、川师附中、七中育才中学、四川大学、四川师范大学等

医院：空军医院、锦½­区妇幼保健院、惠康医院、成都市第十人民医院等

公园：沙河公园、东湖公园、望½­公园、塔子山公园等

商业：万达广场、伊藤洋华堂、永乐电器、国美电器、家乐福、东光综合市场、万千百货、互惠超市、红旗连锁、静居寺农贸市场、龙舟路菜市、莲花农贸市场等

银行：工商银行、农业银行、商业银行

大王钰城

内环位置好,小盘车位少

Text/记者 张静 Photo/朱­Z玉

户型：60-110平米

价格：待定 

适应人群：区域内有改善需求的自住型客群

内环内，地段成熟配套充足

车位比只有1:0.55

片名：《大王钰城》

投资方：大王实业

上映档期：2010年6月底

类型：高层

地址：锦江­东较场街

票价：待定（预计1万以下）

联系电话：028- 82002010

本月新片之

“小成本电影”走红

近段时间，市场上陆续有不少小体量新盘亮相，这些盘大都处在一环路内甚至是市中区的生活配套成熟区域，地块不大，体量小巧，在媒体上极少宣传，市场反响却还不错。比如将在本月底开盘的大王钰城，项目在内环内东校场街，挨着红星路35号，据说1期400个号不到1天时间就排满。这在6月整个房市一片惨绿中，算得上是个红盘。

其实这种情况倒是很像电影市场上的小成本电影，导演不必要去追求主流市场，做的就是小众市场。6月7月，诸如大王钰城这类“小成本电影”的销售，反而很可能会逆市走红。

看点1

地段好配套也不错

项目在东较场街上，内环内，隔壁是创意产业区红星路35号。距离红星路很近，却又刚好隐身于其背后，不临主路，避免了很多噪音的骚扰。小区外围50米内，有一个在建中的室内农贸市场，有昭忠祠小学和北师大附中。

5分钟的步行范围内，可到活水公园，也可到猛追湾电视塔商业区，也可到未来地铁3、4号线在红星路二段上的出站口。如果是到市中心春熙路，也不过3分钟车程，半小时步行。作为城东传统的成熟生活区域，配套问题xx无需担心。

这个23亩小盘，背后的KFS是大王实业，也就是生产大王酱油发家的。就记者了解，这个地块原本就是大王实业的，之前应该是酱油生产厂。

看点2

户型满足自住

地块很小，23亩，总共594户，共4栋楼。本月底将会先推1期，3、4号楼，3号楼位置相对较好，2梯4户，4号楼靠小区外围，有部分临街底商，3梯8户。

总共有8种户型，面积在60~110平米，并非记者之前想象中的以小户型为主。相反，户型最小的都在60平米以上，且套数很少。大多数是80平米以上的宜居户型。很显然此盘针对的客群一定不是小户型投资客，而是以区域内有改善需求的自住型客群为主。

推荐户型

A2 三室两厅一卫

3号楼里的A2户型最得记者喜欢，独立单元2梯4户的楼层分布保证了居住品质，厅、卧都可面对中庭景观，视野不错。赠送面积很实用，不是边角料，原本不到100平米的户型，加上赠送面积后，不仅变成了很舒适的套三，居然还能享受入户花园和双阳台，户型设计非常完善。销售面积97.2平米，实得面积111.2平米。

如何到达

自驾车：红星路二段红星路35号建筑旁

公交：6、8、101、106抵达红星路口站，28、49抵达红星路二段站

地铁：距规划中3、4号地铁出口300米。

配套

小区内部配套：设儿童游戏场、羽毛球场、篮球练习场、老人健身区、棋牌区

小学：昭忠祠小学（50米）、天涯石小学、猛追湾小学中学：北师大附中（50米）

医院：市2医院、成都市儿童医院、成华区妇幼保健医院、中医院

记者点评

地段OK，配套OK，户型似乎也还不错。不过，楼盘的车位比有点低，只有1:0.55。但楼盘价格并未公布，KFS给出的答复是应该会在10000元/平米以内。记者猜测也许KFS会根据排号情况来调整。对于这个问题，记者认为，首先这个项目在拿地成本上就占了很大优势，此外楼盘的意向客户大都是城东北区域内的改善性需求居民，购买力和能承担的房款总价相对有限。事实上，倾向于购买这类小盘的客户最看重的也就是楼盘的xxx，因此楼盘最终的定价将非常关键。毕竟排号好不等于{zh1}的销售好，被排号冲昏了头脑的KFS此前也不是没有过。