魅力小镇：100平方米土地卖出123万元

——解读余庆县敖溪镇“天价”土地背后的故事

　　今年5月，从余庆县敖溪镇传出一条令人关注的消息：敖溪镇100平方米的土地通过拍卖，竟然卖出了123万元的高价！

　　“5月11日，我们把敖溪镇滨河广场黄金地段共588.6平方米的六宗土地使用权依法进行拍卖，23人参加了竞买，最终六宗土地卖出546.25万元。其中面积为100平方米的五号地最为抢手，拍卖底价52万元，连续26次加价，{zh1}以123万元的高价拍出，这也创下了我们县土地使用权拍卖单价新高，”敖溪镇长邱成刚告诉记者：“其实这是对敖溪镇多年来城镇建设的一种肯定。”

　　距遵义市区110公里、余庆县城70公里的典型地域小镇敖溪，有着数百年历史和丰富的土司文化，是余庆县江北五镇的中心集镇，省道204S线贯穿全镇，辐射周边乡镇人口10余万人，达余庆县总人口的一半，区域优势明显。然而几年前的敖溪镇，几条小街，几十栋老式建筑零星分布，便利的交通没能引来投资兴业的人，小镇上总显陈旧与冷清。

　　如何把地理优势转化为经济优势，让敖溪实现跨越式的发展？2002年，敖溪镇从提升城市形象入手，把土地置换给开发商，建成了1.8公里的河滨大道。临河面是杨柳垂岸、芳草茵茵的休闲步道，街对面是整齐划一的4层小洋楼，宽阔平坦的河滨大道成为敖溪镇的一道亮丽风景线。

　　为了在集镇建设高标准的商住小区，敖溪镇实施敖溪酒厂片区2万平方米旧城开发改造项目，全镇40名干部每人用工资作抵押，xx400万元用于安置酒厂职工，盘活了酒厂片区土地资源。优越的区位、人文、环境等优势被客商青睐，商家纷纷前来竞争。遵义万众房开集团以780万元赢得了开发权，修建建筑面积7万平方米、共600多套住房的“鳌翔馨城”商住楼。“镇上也有了像模像样的住宅小区，感觉小镇越来越像城市了，”敖溪镇胜利社区居民王祥贵说。

　　敖溪镇将余庆土司文化融入老街改造，引入小青瓦、雕花窗、烽火墙为特点的建筑风格。通过广泛宣传，出台改造一户政府无偿补助3-6吨水泥的激励政策，向百姓计算门面改造后升值对比，充分调动了群众积极性。截至今年3月，由“青砖马头墙、红梁花格窗、飞檐小青瓦、家家开店堂”的土司风情构筑而成的160余栋仿古建筑矗立在青石板街两旁。

　　随着路面硬化、人行道彩砖铺设、路灯亮化、道路绿化、供排水改造等一系列工程的实施，人们明显感受到敖溪镇变漂亮了，生活也愈加方便舒适了。自2006年以来，敖溪镇已累计投入城镇建设资金达2.4亿元，城区面积在原有基础上翻了一番，城镇化率每年以三个百分点以上的速度持续递增，达65%以上。

　　陈文明在老街经营着一家副食品店，“门面一直都是租镇上居民的，以前一年不到6000元租金，现在老街漂亮了，房屋也重新改造了，一年的租金要1万多点。不过现在镇上人多了，生意倒是越来越好，”陈文明说。

　　如今，敖溪镇有各类商铺480余家，城镇常住人口1.7万人，约占全镇总人口的75%，其中大部分都是在敖溪投资兴业的外来人口，城镇人口还以每年2000人的速度递增。

　　修建“鳌翔馨城”商住楼的遵义万众房开集团总经理曾庆刚告诉记者：“随着敖溪城镇功能的完善，许多外地人都在敖溪买房居住，我们的绝大多数商品房都是外地人购买，有一栋单元房60套房子仅在开始售房后5小时内就卖完。我们公司来敖溪投资选对地方了，修的房子供不应求，房价也略有上涨。”

　　一批国内xxxx商家和龙家霉豆腐厂、江北汽车保养场、顺江汽贸有限公司、福建石材加工厂、鹰特金属结构公司等企业纷纷落户敖溪，不仅有力地推动了敖溪经济的发展，更有效地解决了当地部分群众的就业难题。据统计，敖溪城镇建设和各个商家企业提供了2000多个就业岗位，劳动者月收入平均1500元以上。去年，全镇财政收入1000多万元，居民存款2亿多元。

　　“这一片都是纳入规划的滨河东路建设项目，该项目全长1.83公里，其中包含一座民俗馆和滨河广场建设，下个月开始拍卖土地，现在已经有500多人报名竞买了。过两年建成后你来看，这里{jd1}是敖溪最有特色、最繁华的一个地方。”镇党委副书记杨国指着敖溪河边的一片坡地信心满满地告诉记者。

　　滨河广场黄金地段五号地的购买者、敖溪本地居民杨先生坦言：“这些年敖溪的变化我们感同身受，人气聚商业旺。我相信在党委、政府的领导规划下，今后的发展会更好，所以1.232万元买一平方米土地是值得的，它会给我带来更多的财富。”