{dy}季度广州写字楼市场需求普遍看好

租金较上季度上升7.1%

据国际五大行之一的高力国际{zx1}研究报告显示，2010年{dy}季度，受到过去一年保增长政策带动，本土经济逐步好转，广州办公楼市场的需求普遍向好。除国内企业继续主导市场外，外资企业亦陆续寻找合适物业为扩充业务；使租赁和销售市场均保持稳中微升情况。另加上政府对各产业的支持渐见成效，在1及2月份工业总产值增长快速，以高新技术工业为例，其增幅比去年同期上升55.3个百分点；第三产业对全市经济增长亦有明显贡献。在众多利好因素下，促成办公楼需求向上。

资料数据由高力国际物业提供

广州甲级办公楼市场在本季度并没有新增供应，故空置率轻微下降。就过去一年写字楼市场表现良好，投资市场渐趋活跃，投资者对目前稀有的甲级写字楼持乐观态度，推动售价向上。办公楼销售市场继续畅旺，据广州房管局数据显示－1及2月份办公楼现房销售面积录得149,400平方米，期房销售面积亦已达65,900平方米；已经超越了2008年同期的总销售面积。

高力国际报告显示，2010年{dy}季度，并没有新增办公楼供应，总库存量继续维持在175万平方米左右。由于多个预期在本季推出的项目将稍作推迟，新增供应将集中在第二季度推出市场，其体量将达30万平方米。季内，办公楼需求明显有所增加，国内企业继续作牵头主导租赁市场，至于外围经济逐步企稳，外资企业亦再度活跃，主要在扩租或寻找合适物业作搬迁。来自周边城市在广州设立区域总部的公司有上升趋势，租户大多以金融机构、、顾问咨询、投资行业为主。

资料数据由高力国际物业提供

就目前回升幅度，预期外资企业对办公楼的需求仍有继续增长，办公楼租赁市场将仍被看好。就过去的2009年整体甲级办公楼供应量仅120,000平方米，体量稀少使空置率不断下降，加上推出项目继续拖延落成时间，以及季内并没有新增供应，使整体空置率下降至16.5%。

高力国际报告指出，2010年{dy}季度，受到租赁成交增多以及供应有限所致，本季度租金普遍有轻微上升，达每平方米每月人民币132.7元，较上季度上升7.1%。其升幅已超越2009年。三个核心商务区中，天河区继续以每平方米每月人民币143元排于xx；越秀区以每平方米每月人民币106.7元排第二位，而海珠区为每平方米每月人民币100元。据了解目前在珠江新城的项目，个别有提价迹象，正在招租的项目，如国际金融广场(西塔)和保利中心，两者均拥有优越的地理位置和独有的景观资源，其租金均价都略高于市场价格。预计本年度xx次项目将陆续入市，有望可带动租金向上调整，但由于2011年有庞大供应落成，租金调整的机会将仍然存在。

高力国际报告指出，{dy}季度，广州办公楼投资市场继续稳步向上，本季度主要买家仍然以国内投资者为主。部分投资者受到政府对打压住宅炒风的政策影响，转投办公楼市场；另亦看好广州政府为打造广州市为珠三角经济总部，而对企业落户广州所提供的优惠政策等利好政策因素带动下，再者现可出售的甲级办公楼面积有限，促成售价向上，本季度甲级办公楼售价继续稳步攀升至人民币每平方米22,693元，比上季上升约7.7%。