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什么是房屋赠与 [原创 2010-06-22 14:13:54] 删除...

赠与在几年前还是一个生名词，交易中心一年也没几个人办理这项业务。原因很简单，赠与虽然手续简单，但费用高，赠与除了交纳房产买卖的所有费用外，还有一项2%的公证费用。所以即使赠与关系，消费者也通过房产买卖来办理手续。

　　但随着营业税的开征，赠与办理的数量开始多了起来，因为较营业税的5.5%的费用，赠与还是要便宜很多。

　　记者从房产交易中心了解到，在个税开征前，办理赠与并没有受到限制，但由于很多房产买卖也开始办理赠与，地税部门开始实行直系亲属办理赠与，其他关系不给予办理赠与手续。皇姑区房产交易中心的工作人员表示，为了避免消费者恶意逃税，将来对赠与肯定会加强管理，不会随便的办理。

　　律师表示，赠与公证是公证机构依法证明赠与人赠与财产行为的真实性、合法性的活动。赠与公证由赠与人、受赠人住所地或赠与行为发生地的公证处管辖，涉及不动产的赠与则由不动产所在地的公证处管辖。根据规定，当事人申办赠与公证应当亲自向有管辖权的公证处提出申请，不能委托他人代理。赠与风险很高

　　赠与公证虽然可以规避营业税，减少税费支出，但它在执行过程中有诸多限制条件，如采取赠与公证形式交易的房屋，必须采取全款交易，不允许做按揭xx。

　　另外，房产赠与公证还具有很大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

　　所以消费者在购买房屋时一定要通过正常的渠道来进行买卖交易，保证其安全性;不要为了减少税费支出而贸然走“赠与公证”之路，这种方式风险性极大。

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