从1992年的河畔花园开始，到今天的富力•仙湖国际，万科•兰乔圣菲等，沈阳别墅市场已经走过了17年的路程。截止今天，独栋、双拼、联排、叠加等各种类型的别墅层出不穷，一排排别墅比肩而立。沈阳市场上的别墅可以说，产品越来越丰富，个性越来越鲜明。

但是在今年新政频繁出台，“国十条”的调控下，已经步入成熟期的沈阳别墅市场是否会受到一定冲击？哪里是受热捧的区域？谁又是最受热捧的别墅项目呢？

冲击不大，政策利好因素间接带动别墅市场

2010年新政的频繁出台，对全国的房价影响颇大。对于沈阳，也在一定程度上抑制了房价的快速飞涨，但是我们要看清楚，国家的新政只是使涨速减缓，并没有使价格降下来。何况沈阳的房地产市场在全国来说还是非常稳定的，泡沫较小，刚性需求占了很大的比例。

对于别墅来说，新政抑或是个利好消息。为什么这么说？因为在新政的打压下，投机被赶走，可以更好地使别墅市场稳定。而在就在今年3月国家出台的“严禁向大户型和别墅住房建设供地”政策，可以说限制了别墅用地的供给，考虑到中心城区紧张的土地指标、xx人群对住宅品质的追求以及对抗通胀的因素，在这种大背景下，一定程度上刺激了别墅市场的成交。

对于沈阳来说，别墅更是一个成长型项目，因为沈阳在国家利好的政策下，正在向大沈阳，大东北高歌猛进。可以说，在沈阳，城市别墅是一个区域稀缺产品、成长型区域产品，这也是为什么最近沈阳别墅出现了依旧热销的原因，比如富力•仙湖国际，万科•兰乔圣菲等，其中富力•仙湖国际占据沈阳别墅成交头把交椅，以5月成交金额为6327.808万元领衔沈阳别墅，而万科•兰乔圣菲5月成交金额为5194.762 万元居其次。

大沈阳，空港区别墅成为新热点

说到沈阳，说到别墅，不得不提棋盘山，沈阳棋盘山风景区xx别墅区作为沈阳目前{zd0}的、配套最完善的、{zgd}的别墅区现在已经形成，依靠独有地理位置、自然环境与人文环境，以及优异的配套条件，到达市中心极为便捷等因素屹立于沈阳别墅市场。

但是随着2009年，沈阳政府对大浑南及空港区的规划，沈阳别墅市场迎来了崭新的一页。棋盘山别墅时代一言堂的时代已不复存在了，沈阳别墅已形成了空港区与棋盘山两分天下的局势。因为空港区地处“大沈阳”战略的{jd1}中心，将鞍山、抚顺、铁岭等几大百万人口城市牢牢聚合在一起。而且根据规划空港区将分为中部航空·产业区、北部研发·服务区、南部休闲·生活区，依托这三大功能区，空港区将打造成国际空港、航空硅谷、生活绿岛。并且围绕仙桃机场进行大规模扩建，根据规划，仙桃机场周边将形成沈阳一个xx的，新兴的，位居“大沈阳”核心的大型商务区。

这或许就是富力•仙湖国际别墅成交额超过万科•兰乔圣菲，在新政下依然热销的原因吧，因为在沈阳，多数购买者意识到富力仙湖别墅所处的空港别墅区地块的升值潜力巨大，而且沈阳政府对大浑南及空港区的开发力度很大，为迎接“十二运”，大浑南将建30万平方米的全运村、30万平方米的媒体村，并建设外国人生活区和外国领事馆。在不久，省博物馆、省档案馆及市级科技中心都将入驻，沈阳音乐学院、鲁迅美术学院也将迁至大浑南。

太多的利好因素，使得空港区成为沈阳的新热点，成为沈阳{zj1}xxxx和宜居的别墅区。伴随着沈本高速将在年内通车，可以说，无论从交通上、经济发展上，大浑南空港区都面临着又一次质的飞跃。

产品为王，品牌为王，地段为王，配套为王

近几年，沈阳成为继北京、上海、广州、深圳、海口之后的一片别墅新热土，自然沈阳也成为各路开发商必争之地，本地名企、外地大鳄纷纷聚首于此，务求占据一席之地，富力、中海、万科，另外还有雅居乐、新希望、城建、锦联、龙湖等等，个个是房地产行业的{jd1}大腕，但是在别墅之争中，谁又能取得{zh1}的胜利呢？
　“别墅不是必需品，真正吸引顾客的是产品，谁的产品独树一帜，谁就能抢夺更大的市场空间。”香港知名别墅策划师王宇鑫说。由此可见，产品自身的品质很重要，但是产品并不只是别墅本身，还要包括产品之外的品牌、地段、配套与宜居等等要素。

就拿五月份沈阳别墅销售{gj}富力•仙湖国际别墅来说吧。

首先，空港区升值潜力巨大，这就是地段。因为在不久的将来，空港区将地处“大沈阳”战略的{jd1}中心，经济的飞速发展，区域的迅速崛起，空港必将升值潜力无限。
    其次，客户买的不仅是产品，还有产品之外的附加值。对于别墅来说，房地产公司的品牌价值、行业地位以及在消费者中的口碑是影响其购买因素的主要原因。富力地产无疑是中国的xx房企，而且近年来在净资产收益率、总资产收益率和净利润率远超行业平均水平，香港上市名企(总市值超过1200亿港元)，是中国房地产口碑{zh0}实力最强的生力军。

另外，产品本身来说，富力仙湖国际不光营造出舒适的居住环境，更注重打造一种大尺度的开阔空间，400-1200㎡临湖独栋别墅，8米挑高客厅，200-600㎡后院空间等等。富力•仙湖国际打造的是沈阳真正的{dj0}别墅产品，是沈阳{jz}奢华生活的诠释，也是沈阳最宜居、拍套{zh1}的别墅代表。

{zh1}一点，就是配套，生活过得好，还要靠配套。富力•仙湖国际别墅地处空港旅游经济区，有陨石山森林体育公园、西班牙风情度假村、影视动漫基地、白清寨温泉滑雪度假村、水洞景区综合开发项目等10个休闲特色项目，社区更包含6000余㎡的多功能豪华业主会所，室内游泳馆、SPA、健身房、羽毛球馆等一应俱全。

可以说，房子本身是不会升值的，可以升值的是地块本身的价值和开发商品牌带来的影响，以及将来的配套等因素，综上，很明显我们可以看出，在如今的房产政策下依然火爆富力仙湖别墅，正是它有形和无形的升值潜力。

不管是空港区，还是棋盘山，还有浦河板块等等，对于别墅，其周边配套、品牌、地段、产品和环境成为影响购房的主要因素，究竟谁能在大沈阳别墅流派之争中胜出，有待市场考证。