看看你家的土地使用权证，记载了多少土地面积？
[转贴 2010-06-21 13:37:51]
看看你家的土地使用权证，记载了多少土地面积？
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看看你家的土地使用权证，记载了多少土地面积？
[原创 2007-06-26 17:59:54 ] 发表者: 独立观察员
假如，你在一个占地一万平方米的住宅小区买了一套建筑面积为90平方米的住房，这个小区经规划部门批准的建筑总面积为一万五千平方米，即容积率1.5。
照理，这个小区一万平方米的土地使用权，应属这个小区的所有业主共同所有，因为开发商的出价包括地价与房价，你买了房子，就等于买了房子与房子所摊的土地（使用权）。
这样说来，你买了建筑面积九十平方米的住宅，对应的土地面积应为90÷1.5=60平方米！
但实际上呢？你手头上与这套住宅对应的土地使用权证上的土地面积大概都是18平方米左右吧？！
不信，你拿出来看看？
原因是这样的，房地产开发商固然从国家手里挂拍招来10000平方米土地，其权证为临时土地使用权证，期限为约定的开发期（二、三年），一旦小区建成，该土地使用权证即予以吊销。照理，应将这10000平方米土地分配给所有购买这个小区住宅的业主了吧？NO！土地行政主管部门在给各位房东发放土地使用权证时，土地面积却是按照某栋住宅的“滴水围成的面积”（相当于建筑底层占地面积）作为分摊基数，一般这样容积率的小区，其建筑密度为30%，则小区内所有建筑的占地面积为10000*30%=3000平方米，每个建筑面积占地即为3000÷15000=0.2平方米土地/每平方米建筑，所以，你在该小区拥有的土地使用权面积就只有90*0.2=18平方米了！
还有60—18=42平方米土地到哪儿去了？——没了！既没有留在开发商手上，也没有给你及你的邻居们，更没有土地使用权证，——又收归国有了！
看起来这是一个技术问题，有的人还说，土地面积少好啊，到了七十年使用年限过后要补交土地使用权出让金就可以少交啊。其实，问题多多！
1、假如你买的房子总单价为5000元一个平方米，开发商挂拍招得来的土地价为150万元/亩，折合每平方米土地为150万元/亩÷666.667平方米/亩=2250元。算到你头上，就是每平方建筑面积2250÷1.5（容积率）=1500元，也就是说，你买的房子总单价的5000元中，有1500元是土地，即每平方米建筑面积你应得1÷1.5=0.6666平方米土地，但实际上你只得了0.2平方米的土地，这样你为土地所支付的土地使用权单价就是1500÷0.2=7500元/平方米！
2、既然小区中除了建筑密度所占的外，其他的土地（如绿化、道路、设施占地）都收归国有了，那么小区的物业管理责任应该属谁？是小区全体业主？他们的权利基础何在？让国家管？使用的却是小区的业主，以纳税人的钱替他们管也不对。
3、连小区内的绿化、道路等占地都要属国家所有，反映了所有权上的国家本位是多么荒谬，《物权法》？哼哼，你还有太长的路要走！
标签: 胡思乱想
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看来是个问题！
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反正土地早晚都是国家的,住一辈子就够了.
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看看你家的土地使用权证，记载了多少土地面积？
[原创 2007-06-26 17:59:54 ] 发表者: 独立观察员
假如，你在一个占地一万平方米的住宅小区买了一套建筑面积为90平方米的住房，这个小区经规划部门批准的建筑总面积为一万五千平方米，即容积率1.5。
照理，这个小区一万平方米的土地使用权，应属这个小区的所有业主共同所有，因为开发商的出价包括地价与房价，你买了房子，就等于买了房子与房子所摊的土地（使用权）。
这样说来，你买了建筑面积九十平方米的住宅，对应的土地面积应为90÷1.5=60平方米！
但实际上呢？你手头上与这套住宅对应的土地使用权证上的土地面积大概都是18平方米左右吧？！
不信，你拿出来看看？
原因是这样的，房地产开发商固然从国家手里挂拍招来10000平方米土地，其权证为临时土地使用权证，期限为约定的开发期（二、三年），一旦小区建成，该土地使用权证即予以吊销。照理，应将这10000平方米土地分配给所有购买这个小区住宅的业主了吧？NO！土地行政主管部门在给各位房东发放土地使用权证时，土地面积却是按照某栋住宅的“滴水围成的面积”（相当于建筑底层占地面积）作为分摊基数，一般这样容积率的小区，其建筑密度为30%，则小区内所有建筑的占地面积为10000*30%=3000平方米，每个建筑面积占地即为3000÷15000=0.2平方米土地/每平方米建筑，所以，你在该小区拥有的土地使用权面积就只有90*0.2=18平方米了！
还有60—18=42平方米土地到哪儿去了？——没了！既没有留在开发商手上，也没有给你及你的邻居们，更没有土地使用权证，——又收归国有了！
看起来这是一个技术问题，有的人还说，土地面积少好啊，到了七十年使用年限过后要补交土地使用权出让金就可以少交啊。其实，问题多多！
1、假如你买的房子总单价为5000元一个平方米，开发商挂拍招得来的土地价为150万元/亩，折合每平方米土地为150万元/亩÷666.667平方米/亩=2250元。算到你头上，就是每平方建筑面积2250÷1.5（容积率）=1500元，也就是说，你买的房子总单价的5000元中，有1500元是土地，即每平方米建筑面积你应得1÷1.5=0.6666平方米土地，但实际上你只得了0.2平方米的土地，这样你为土地所支付的土地使用权单价就是1500÷0.2=7500元/平方米！
2、既然小区中除了建筑密度所占的外，其他的土地（如绿化、道路、设施占地）都收归国有了，那么小区的物业管理责任应该属谁？是小区全体业主？他们的权利基础何在？让国家管？使用的却是小区的业主，以纳税人的钱替他们管也不对。
3、连小区内的绿化、道路等占地都要属国家所有，反映了所有权上的国家本位是多么荒谬，《物权法》？哼哼，你还有太长的路要走！
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