2010年6月17日，恒基兆业在京重要商业地产项目——环球金融中心亮相CBD区域，成为继恒基中心之后在京又一力作。

　　恒基兆业在内地市场的发展战略为：在一线城市开发商业地标，二线城市建设大型高尚住宅社区。近期宏观调控背景下，此发展战略是否做出调整？近日，全国政协委员兼经济委员会副主任、恒基兆业副主席李家杰在京接受媒体采访时表示，针对内地宏观调控对住宅市场的影响，不少地产企业借机转战商业地产，而恒基兆业暂时不会调高持有型商业物业开发比例，投资重点不会从住宅转向商业物业。

　　称不盲目增持商业物业

　　据了解，在恒基地产物业开发比例中，住宅物业为85%，仅有15%为持有型商业物业，目前其在京沪广三地的持有型商业物业成本投入达120亿元左右。公司旗下未开发土地多位于二三线城市，在目前政策不明晰的背景下，恒基兆业将逐渐淡出一线城市，转战二三线，甚至会推出推迟开盘计划。

　　早在2007年恒基兆业便公开表示，将加大内地楼市投资，将积极加入内地土地市场争夺和二线城市布局。事实上，恒基兆业也是最早在内地开发物业的开发商之一。从上世纪九十年xx始，恒基兆业就活跃在内地房产市场，在北京、上海、广州等一线城市开发了相继开发了北京恒基中心、上海港汇广场、上海不夜城广场等项目。

　　环球金融中心每年进账10亿

　　近期恒基兆业在京CBD亮相的环球金融中心，为区域内{wy}提供4400平方米，无柱无墙办公空间的写字楼项目。目前已有渣打银行、英特尔(中国)、诺和诺德、本田、一汽等企业签约入驻。李家杰透露，目前北京环球金融中心签约及洽谈租户约为55%，预计项目每年将有超过10亿元进账，1至2年便可收回成本。　“一线城市的物业开发不会用于出售，而是用于收租”，他表示。