签订厂房出租合同和出售过户手续的注意事项和问题--

厂房出售的手续及过程会比较复杂，在谈好价格及选定厂房后要作{zh1}决定了，但在办理手续前买家要注意以下几点，因为这是直接关系到产权数十年后的利益及关系。

1：了解厂房的相关证件，这里包括以下几个证件： A：国土证，B报建手续，C，红线图，D土地使用证。

A：国土证：是相当重要的一个证件，因为它的有与无是关系到往后的保赔数据，及权限的拥有关系，而且也是个人财产的证明及政府机构的认可只要依据，如果一个厂房（物业）拥有国土证，业主则可以通过正常手续向银行抵押，用于xx。如果那{yt}政府要征收该物业那么拥有者则可以得到合理的赔偿，如果没有那就难说啦。

B：报建手续：也是很重要现在每个地区都在打击黑建筑，如果没有合法的报建手续到时厂房买到手了用时很多方面都难于通过的，比如开合理的租赁xxxx，等都会很麻烦。

C：红红图：也就是这一个物业的所占地的坐标图，以后时间长了周边的参照物少了，这个是{wy}证明你的地带依据。

D：土地使用证：土地一般分为几种使用及途，一种是农用也就是常说的耕地，一种是商业用地，一种是工业用地，我们用于做工厂的肯定要是工业用地的啦。

能办理国土证的也后三样都要全的才可以，因此要下手时了解这几个证件相关重要。

签订合同该注意哪些问题

一、明确出租方、承租方的主体资格。出租人应当是对厂房拥有产权或者是法律上认可的房屋合法代管人或权利人。有些厂房的产权归属于上级公司或集团公司，企业只享有使用权，因此企业在出租时必须征得上级公司或集团公司的书面同意。承租人如果是企业，出租人必须查验承租人的营业执照、相应的生产经营资质证书、生产经营范围等。承租人如果是个人，出租人应当查验承租人的身份证，并对其资金、信用等情况进行了解。 　　　
     
    二、双方应当签订书面租赁合同。租赁合同的条款应包括：双方的名称、住所；厂房坐落、面积、附属设施；厂房用途；租赁期限、租金数额、支付方式；违约责任及争议解决途径等。 　　　

    三、租赁合同履行中的注意事项：租赁厂房从事生产经营活动的，应当符合原规划设计的使用性质、安全生产条件和防火等级，未经有关部门审核同意，租赁双方均不得擅自改变租赁厂房的生产使用性质。承租方应当在核准的经营范围内从事生产经营活动，其营业执照按规定进行年检后，将营业执照的复印件送交出租方备案。 　　　
      
    另外，承租人在租赁期间转租厂房的，如果原租赁合同中约定可以转租的，那么根据约定处理。如果对转租没有约定的，承租人转租厂房应当取得出租人的书面同意，否则出租人有权解除租赁合同。在转租过程中承租人和次承租人也要签订安全生产管理协议，明确生产、消防等安全管理职责。

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