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二手房装修至关重要的几因素21529178

　　由于买二手房的人经济实力相对较弱，装修时不愿意投入过多的钱，大多数的正规嫌造价低也不愿意做，导致二手房装修市场基本被路边“游击队”所占领，再加上二手房装修本身就是个难题，所以极易发生装修纠纷。

　　认为，如果只是简单的墙面涂刷，问题还不大。不过，从整体上看，大多二手房装修都要动地面、墙壁及天花。由于二手房年代久远，墙体容易出现裂纹、下水道漏水、电线布置不配套等情况，如果对房子没有足够的了解，匆忙装修，不仅会出现砸穿楼板、墙体或者漏水的情况，而且水电配套等隐形问题也会出现，如果不更换的话，在入住后还会不断发生新的问题。有的老房子经过10多年的使用，以前的镀锌管已经锈死，电路铺设也没有考虑现在的空调、微波炉、电磁炉等大功率电器的应用，所以，如果装修二手房，必须重新规划设计，该换的材料全部更换，否则后患无穷。为此，记者专门请教了业内有关，他们认为，只要注意以下五个问题，就可避免在装修过程中出现太多的遗憾。

　　二手房装修{zd0}的问题就是扰民。新房装修一般邻里都在差不多的时间段，但二手房装修时大多是有人在隔壁或者楼上楼下正常生活，所以这一块要复杂很多。在施工前要向物业公司或者居委会申请，取得他们的许可，与邻居打好招呼，协商好施工时间。与装修公司进行协调，主要是提醒施工队注意施工时的动静。比如砸墙砸地板前，药与楼上楼下邻里商量一个{zj0}的时间。

　　有些老式小区的下水管多是铸铁管，常年污水浸泡，有很多已经生锈或腐烂，受外力影响很容易引起漏水及堵塞。还有很多老房子水管使用外露的镀锌管，要想隐蔽的话就得换材料，接头该封闭的地方必须封闭。防水层在拆旧过程中肯定也会遭到损坏，必须重做。装修时尽量不要去改变下水结构。特别是马桶移位，如果确实要移位，须由水电专业人员验收，并做好防水处理，延长闭水试验时间，确保以后居住不会漏水。

　　二手房的应重视居室功能的改造和完善。由于历史原因，很多上世纪八九十年代建成的房子，功能设施、舒适便利性都很差，有的甚至是黑厨厕，而且很小。而有效改善住宅的功能性，提高空间利用率，是二次装修时设计师攻关的重点。根据自己的使用要求，要求设计师重新规划空间进行应用，记住，装修的目的就是符合你自己的使用习惯和生活方式。

　　大多二手房装修时水电都要重新布局，所以应该把所有的电线和水管进行彻底更换，这是最重要的工程，马虎不得。比如电线，一定要重新更换布线。墙面粉刷层必须彻底铲除，打磨，然后用水泥砂浆重新粉刷，做防水，避免日后开裂和空鼓。有人为了省事省钱，直接在原墙面上涂刷新漆，结果装修后不久墙面、天花就开始掉漆。

　　有的老房子年代久远，其墙面和楼层板都比较单薄，装修工人施工时一不慎就容易敲破楼板和墙壁等，一定要和装修工人交待清楚，因为安全才是最重要的，特别是一些砖砌的老房子，大多用的材料是石灰和沙浆抹上去的，水泥材料比较少，没有达到现在的要求标准，有时还会出现一些多孔的砖墙壁，如果是施工造成了安全事故，不仅将买了房子的好心情一扫全无，更重要的是如果造成邻里纠纷，法律纠纷会后患无穷。所以在施工时一定要慎重。
　　
　　

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