实用验房技巧

建议收房日期

　　一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在{dy}、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房 的人会很多，而陪同房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，{zh0}是第三天或第四天比较好，正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

需要带的工具

　　（1）1只塑料--用于验收下水管道； 　　（2）1只小--用于验收房子墙体与地面是否空鼓； 　　（3）1只--用于测裂缝的宽度； 　　（4）1只5米--用于测量房子的净高； 　　（5）1只---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通； 　　（6）1只---用于计算数据； 　　（7）1只--用于签字； 　　（8）1把--用于打扫室内卫生； 　　（9）1只小凳子和一些、，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

过程

　　（1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： 　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 　　B、《住宅使用说明书》--可带走 　　C、《竣工验收备案表》 　　D、实测表 　　E、管线分布竣工图(、强电、弱电、结构)--可带走 　　房产商准备充分的话，10分钟即可查看完资料。 　　（2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。 　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟）

验收房子

　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些用及相关费用，此时 物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（1）详细检查房屋质量，包括门窗、等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。 　　（2）检查墙体平整度、是否、是否有裂缝 　　【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 　　（3）仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 　　【提示】：如有，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 　　（4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。（新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否xx控制各分支。 　　（5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。（6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 　　【提示】：在全部用完水后，应再打开，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录数字。 　　（7）核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、、数量是否相符； 　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 　　（8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，{zh0}把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 　　{zh1}好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是影响收房，若影响，需要进行交涉了。