一、御景山小区电梯设备状况
北京市石景山区杨庄中区御景山小区在用电梯为辽宁富士电梯厂产品，共35台。上述电梯分布在御景山小区南、北区内，其中北区18部电梯于2003年1月投入使用至2010年已使用8年，南区17部电梯于2004年4月年投入使用至2010年已使用7年。
御景山小区属高层住宅，南区17部电梯及北区18部电梯中的16部电梯均为单梯运行，另外2部电梯虽在同6号楼7门内运行但未实行并联运行，故上述电梯运行频率快、使用率高。
辽宁富士电梯厂是国内二线厂商，该厂本身不掌握电梯核心技术，产品主要部件采购或仿制其他厂商产品。其所生产的电梯虽然通过有关部门检验并流向市场，但其产品质量、可靠性均低于国内一线厂商产品，主要表现在电梯故障高，该型号产品早已停产。
二、御景山小区电梯现存主要问题
1.控制主板（F板）与变频器整合设计缺陷问题
御景山小区所安装的辽宁富士电梯是该厂整合当时国内电梯零部件组装成形成的产品，如控制柜主要部件选用上海新时达微机板（F板）与艾默生变频器组成。由于整合设计不合理造成电梯控制时序错误，如当电梯断电后重新送电情况时，正确设计时序为变频器得电输出工作信号给微机板，微机板才可以输出其它信号使电梯运行；辽宁富士电梯设计选型时未考虑到艾默生TD3100变频器没有该信号，也未设计其它替代方案解决此问题，而是直接在线路上短接该信号，造成微机板直接输出其它信号使电梯运行，由于此时变频器尚未工作造成溜车，易造成电梯出现冲顶或蹲底的危险，对乘客及维修人员造成人身伤害。
2.电动机功率与变频器功率匹配问题
目前电梯行业内共识为变频器功率应大于电动机功率一个等级，如电动机功率15KW，则变频器功率应选18KW，而辽宁富士产品则按一比一配比即电动机功率15KW，变频器功率也选15KW。如此选配降低了产品成本，但使变频器长期处于满负荷工作状态，降低了使用寿命，一旦出现故障会造成变频器严重损坏。上述问题主要存在于北区18部电梯，南区21号楼4部电梯。
3.电动机绝缘老化问题
经过长时间运行，电动机绝缘老化严重，造成定子线圈匝间短路，为此已先后修理3台电动机。
4.电梯轿门控制系统存在的问题
北区电梯轿门控制系统是由控制箱、旋转编码器及电动机组成；其中控制箱有电梯厂生产。南区电梯轿门控制系统是由变频器、位置开关及电动机组成。目前电梯门系统故障较多，多数故障由控制箱、旋转编码器、变频器、位置开关长期使用损坏造成。
5.零部件老化问题
经过多年运行，上述电梯部分部件磨损或老化严重，例如北区6号楼7门南梯曳引机轴头油封老化，漏油严重，曳引机箱体油窗老化已看不清油位电梯主控制系统控制变频器3100型、3200型内置电容已超过运行时间，一般不应超过四万小时，现已达五万多小时，IGBT元件饱荷，印刷电路板部分元件老化并造4台变频器损坏；主接触器、运行接触器、门锁、抱闸、照明等继电器均超过10万次。曳引轮、导向轮轴承老化需更换。安全门锁需调整或更换；各部位按钮需更换。电源开关老化，输出电压忽高忽低，造成4块控制柜内微机板及数十块呼梯层显板损坏。曳引钢丝绳及限速器钢丝绳磨损需更换。
6.主要部件停产或升级造成维修时间长的问题
由于电梯已过保修期，且投入运行已7、8年之久，主要零部件厂商产品原有型号均停产，并以新产品取代，上述产品出现故障维修困难，周期长，费用高。例如上海新时达产品需发往上海维修，且F板已停产若损坏严重只能更换新品；艾默生TD3100变频器配件损坏后联系其北京办事处被告知没有修理只有更换，变频器内一块电子板6500元，其同型号变频器整机已停产只有更新品；门机电气系统为不知名厂商产品，损坏后只能联系辽宁富士，被告知不能修，有替代产品，1万元以上还需自行安装。
综上所述说明随着电梯使用时间的增加，故障率增加，可靠性、安全性逐年下降，对业主来说停梯次数，停梯时间均在增加。对物业及电梯维保企业成本不断上涨。
三、解决方案
根据北京市技术监督局发布的北京地方标准DB11/040《电梯维修技术要求》第3.1.3条规定：“正常运行频率的电梯修理工程，可分为中修和大修；当部分重要部件磨损严重，运行性能下降时应进行中修。中修宜定为3年一次，大修宜定5—6年一次”的要求，我们认为该小区电梯使用时间已达大修周期，且存在问题只能通过大修予以解决。
北京金方电梯维修中心
2009-12-28
