脉动的上海商业（一）

    一、浦东川沙板块商业区开始提速

    承接迪士尼和空港城产业辐射 两大商业项目相继投入运营

　　一直以来，相对陆家嘴、金桥、张江、外高桥等浦东四大开发区，川沙板块的发展始终较为滞后，商业配套相对匮乏。如今，承接迪士尼和空港城产业辐射，绿地东海岸国际广场和皇廷酒店等两个商业项目相继在川沙崛起，川沙板块的现代服务业能级正在得到提升。

    东海岸商业广场投入运营

　　日前，由绿地集团投资开发的绿地东海岸国际广场正式投入运营，这也是目前浦东川沙地区{sg}xx商业综合体。

　　据介绍，绿地东海岸国际广场位于浦东新区川沙新镇核心，地处连接川沙老城厢与新城区的分界点，用地面积约７８亩，总建筑面积约１４． ６万平方米，整个项目由甲级写字楼、ＬＯＦＴ办公楼、体验式商业及美国豪生国际四星级酒店四部分组成，涵盖了酒店、办公、餐饮、娱乐休闲、零售、文化教育等多元化业态，是全新的一站式体验式商业中心。

　　绿地东海岸国际广场以“都市生活，近在咫尺”为核心理念，致力于在城市近郊的社区新城打造国际化商业与消费中心，让川沙新城的居民，咫尺距离即体验到类似都市中心淮海路上的便捷和繁华。目前，该项目的招商完成率已达８５％，其中，引进的零售业品牌近１００个，包括万宁、颐高数码、淮海青少年、二百名品、吴良材眼镜、锐奇运动汇、一伍一拾、鸥美药妆、全国土特产等，同时正在积极洽谈引进ＰＲＡＤＡ、ＧＵＣＣＩ、ＬＶ名包名表中心，经营面积约１．２万平方米；餐饮业品牌也有近３０个，包括禾绿寿司、韩林炭烤、永和豆浆、汤豪仕汤馆等，经营面积约１．３万平方米；此外，还有近１０个娱乐业品牌，包括中影影城、{lx1}潘晓婷桌球、漫游ＫＴＶ、游艺城、金仕堡、游泳馆等，经营面积约１．５万平方米。

　　绿地集团表示，绿地东海岸国际广场的建成运营，将有效弥补目前浦东川沙地区现代服务业发展相对滞后、高品质商办项目稀缺的空白，树立川沙功能区新地标，完善区域现代服务业功能，有力提升区域整体形象和价值。同时，项目本身也将承接川沙地处国际空港城和迪士尼规划区域带来的产业辐射，发展空间广阔。

距离迪士尼约４公里

　　根据浦东新一轮的发展布局、“一轴三带”和“六大功能区”的规划，川沙功能区正按临空新城目标进行高起点规划建设，上海国际空港城将建设成为亚太地区{zd0}的航空枢纽站，规划总占地２０．４平方公里，人口导入２５万，企业入驻３０００家以上，空港城在商务、物流等方面的便利性将带动对写字楼需求的急剧增加。而据业内保守估计，迪士尼落户上海将为上海每年带来至少１０００万的旅游人次，将大大拉动周边餐饮、交通、酒店等服务业。

　　去年１１月，上海市人民政府新闻办公室授权宣布：上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。而在同{yt}，上海首次推出的２幅带有迪士尼概念的地块也相继拍出了高价。

　　去年９月２３日，上海规土局发布了当年第７１号土地公告，推出１０幅经营性用地，其中，浦东新区川沙新市镇两幅商、住地块因均带有迪士尼概念而备受市场关注。据土地交易市场信息显示，截至开标，川沙新市镇Ａ０８－０３住宅地块有６２家企业领取了标书，其后，包括象屿、招商、界龙、保利等在内的１７家企业申请竞买；另一幅川沙新市镇Ｂ０３－１３Ａ超小型商业地块，也吸引到２９家企业领取标书，１８家企业随后申请竞买。

　　但在川沙新市镇Ａ０８－０３住宅地块开标当日，众人期待的竞价环节并未出现——象屿置业在地块开标前以３．６倍于底价（３．２６８０亿元）的价格１１．９亿元进行“{zh1}一挂”，直接使其余１４家企业放弃了进一步竞价的打算，最终成为赢家，成交楼板价高达１４０２４元／平方米。

　　另一幅川沙新市镇Ｂ０３－１３Ａ商业地块同样拍出了超高的楼板价，这一地块所处地理位置与Ａ０８－０３住宅地块较为临近，与规划中上海迪士尼北边界的直线距离在３公里之内。值得一提的是，地块出让面积竟然仅１５２８．１平方米，规划建筑面积２３９９平方米，但因其较低的总价门槛和同样的迪士尼概念而备受开发商追捧，１４家企业经过３９轮激战之后，最终被上海浦东新区房地产交易综合服务有限公司以４９５０万元的价格收入囊中，成交楼板价高达２０６３３元／平方米。

　　此后，川沙镇并未“趁热打铁”地继续推出迪士尼概念地块，而已经出让的２个地块项目也没有明显的进展情况传出。如今，绿地东海岸国际广场作为距离迪斯尼公园西侧４公里的综合商业项目，在一定意义上，也是目前迪斯尼周边{dy}个xx商业综合体，其正式投入运营，较为引人注目。绿地东海岸国际广场的甲级和ＬＯＦＴ办公楼可以为由迪斯尼效应而导入的旅游、咨询等相关企业提供办公场所，其一站式商铺和高星级酒店也将承接由此带来的大量客流。

皇廷酒店即将开业

　　而在绿地东海岸广场相距不远处的上海皇廷国际大酒店也即将在本周内开业。

　　上海皇廷国际大酒店是上海华飞投资集团旗下的一家准五星级酒店，东面临近筹备中的迪士尼公园一期，拥有１９５间客房和豪华套房，并拥有豪华宴会厅和可容纳近３００人同时开会的大型会议室，另设有室内游泳池、健身房、桑拿房、ＳＰＡ及ＫＴＶ等各类休闲娱乐设施。此外，这座酒店的交通也相对便利，车行５分钟就可直达迎宾大道到达浦东机场和华夏快速高架路，步行到轨道交通２号线川沙站的时间也只有５分钟左右。

　　华飞集团是一家以房地产、工业物流、xxxx业等多元化发展的集团型企业，近几年来已经在浦东先后开发了鼎鑫名流苑、毕加索小镇等住宅小区。商报记者了解到，在开发小区的同时，华飞集团专注于结合房产商业配套，投资xx商务酒店的建设和经营，特别是在川沙板块，一方面，浦东国际机场发展和迪士尼项目建设为酒店业发展提供了良好的契机；另一方面，结合大型住宅区的建设，配套xx商务酒店，可以大大提升住宅的品牌品质，完善服务功能。如今，上海皇廷国际大酒店的即将开业，也标志着川沙的城市化建设、功能性开发进入一个新的阶段。

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前５月绿地业务经营收入逾４２０亿

　　今年以来，绿地集团始终以“坚持市场和民生两个导向”为原则，重点做“两个调整”，一方面进行产品结构的调整，加大商业综合体、酒店等现代服务业项目的投资力度。目前，绿地集团经营中的商业地产达１５０万平方米，资产规模约１５０亿元，在建商业地产项目超过１０００万平方米。近期绿地旗下一批高星级酒店及多个大型现代服务业综合体相继启动运营，正是绿地近年来坚持“调结构、转方式”，加大现代服务业投资力度取得了阶段性成果。另一方面，绿地集团积极进行住宅产品的调整，通过大力参与保障房项目建设，加大小户型住宅等刚需产品的研发和建设力度，推动企业经济发展和积极履行社会责任相促进，实现可持续发展。

　　通过以上两个调整，绿地集团今年以来实现了稳健的发展，截至５月底，共实现业务经营收入逾４２０亿元。

    二、浦东今年用能增长控制在５％以内

    浦东２０１０年用能总量增长将控制在５％以内。日前，浦东新区召开确保实现“十一五”节能减排目标推进大会，就完成各项指标作再部署动员。今年是新区确保实现“十一五”节能减排规划目标的决战之年。“十一五”前四年，新区单位增加值能耗累计下降率为１４．８６％，而面对下降２０％的目标，新区节能降耗工作任务重、时间紧、压力大。

    据介绍，浦东新区将进一步强化产业结构调整，加快淘汰落后产能，抓紧并力争尽早完成已确定的１１２个关停并转迁项目，实现淘汰耗能９万吨标准煤的落后产能。对于新增淘汰能耗６万吨标准煤落后产能的目标，新区也将尽早启动。

    对于高耗能行业项目，新区将从源头上控制其进入。对高能耗行业、限制类企业、淘汰类企业严格执行差别电价政策，对能耗超过国家和本市地方单位产品能耗限额标准的，实行惩罚性价格政策。

    浦东还将强化重点用能管理，推进节能挖潜和增能增效。其中，新区全年将完成２０项重点节能技改项目和１０台燃煤锅炉燃气替代及工业锅炉节能改造、实现节能能力３．５万吨标准煤。此外，对能耗２０００吨以上重点用能单位共计３１４家实施用能总量控制计划，并密切跟踪其能耗数据，有效控制能源消费总量快速增长势头。

    节能减排，政府部门也将率先垂范。新区加强了政府机构、行政公共机构办公楼宇能耗剂量监测，有效降低能耗。在节能、节水、环境标志产品政府采购制度下，新区将进一步推广使用高效节能产品。今年，新区政府机关办公建筑、单体建筑２万平方米以上的大型公共建筑也纳入能源审计范围，公共机构的能源消耗将在去年基础上再降低３％。

    商报记者了解到，新区还计划增大节能扶持资金总量。目前，新区正抓紧研究出台新区节能专项扶持管理办法，及时制定相关专业领域的操作细则。例如被纳入新区相关目录的产业结构调整项目、节能技改项目、合同能源管理项目，不仅能申报获得市级每吨５００元的节能补贴，新区的配套补贴也有望适度提高。 

    三、南翔２０１２年将现新商业中心

    作为上海嘉定区重点商贸服务业项目的“南翔东方伟业广场”今日举行奠基仪式。据了解，该项目将打造成南翔镇集零售、餐饮、娱乐等为一体的新商业中心，项目计划建设周期三年，预计将于２０１２年开业。

    据介绍，南翔东方伟业广场项目，由东方伟业（中国）投资控股有限公司投资并运营的城市商业综合体项目。位于上海嘉定区南翔镇中心城区，距离镇政府５００米，项目临银翔路与众仁路，占地约２８亩，容积率２．５，集购物、休闲、娱乐，商务为一体。项目总建筑面积约７．５１万平方米，其中，地上商业部分８４３０平方米，将规划为休闲时尚生活方式中心；地下商业部分近３００００平方米，将规划为沃尔玛大卖场及室内商业步行街；地上写字楼面积约３．３７万平方米，将规划为中小企业总部办公楼。

    据了解，东方伟业与世界５００强零售企业沃尔玛签订了战略合作协议，将在南翔东方伟业广场引入沃尔玛大卖场。此外，广场还将引入众多国际时尚品牌、一线餐饮品牌以及儿童主题类娱乐和创意娱乐等项目品牌。广场还将结合景观设计休闲步行街。据悉，该项目计划建设周期为三年，预计将于２０１２年开业。   

    据悉，东方伟业（中国）投资控股有限公司创立于１９９６年，目前已形成的第四代城市综合体项目品牌包括 “ＥＡＳＴＷＩＬＬ ＭＡＬＬ东方伟业广场”、“ＥＡＳＴＷＩＬＬ ＴＯＷＮ 东方伟业城市广场”、“ＥＡＳＴＷＩＬＬ ＳＨＯＰＰＥ 东方名品荟”等，建立了商业地产投资管理、开发建设和商业运营的完整产业链，在北京、上海、天津、福建、江苏、浙江、内蒙古、广东等全国各地快速拓展，已开业及在建项目２０多个，营建面积达到２００多万平方米。今年，东方伟业携手沃尔玛、雅高集团等众多商业巨头，开始在上海全面选址布点。