导读：
正文：
■史上最长单次考查：专业回归，深部感觉
随着罗湖、福田两区土地枯竭，南山区深圳湾口岸片区的豪宅销售完毕，深圳特区内的豪宅供应越来越少。未来整个特区的豪宅将只能依靠南山北硅谷，也就是西丽来供应。
2010-1-8的9：30~15：30的6个小时里，房地内参以史上最长的单次考查，对十五峯进行了地毯式穷尽式研究，耗费这么长时间的原因在于，这里涉及到森林公园、涉及到众多的创新元素。
考查结束后，在一般楼盘引发的浅表感觉之外，十五峯更多地让人感受到了深部感觉，心灵与精神在这里所受到了{zg}层次的照顾。同时，在太多的楼盘向市场媚俗的背景下，十五峯则是罕见的专业回归之作。至于十五峯如何引发这种体验，不妨向下看。
■指标{wy}性
一、片区{zd0}商品房小区：区域{wy}的非别墅纯大户，名列全市前5
占地55608㎡、总建面182056㎡（计容积率建面122337.6平米）、容积率2.2、绿化率50%的十五峯，是整个西丽片区{zd0}的商品房小区。同时，本小区共537户，平均户型建筑面积达110670/537=206㎡，属区域内非别墅中{wy}的纯大户小区，在全市集约式豪宅小区中，这个平均套型面积将进入前5。
二、片区{zd0}地下车库、{wy}自然车库：车户比{jd1}{gj}
十五峯1050个地下停车位，在很多区域是双层地下停车，是西丽片区{zd0}的地下车库，同时，由于具备山地三台地优势，因此这里的车库全部是自然采光通风，成为片区{wy}的自然式地下车库。
同时十五峯车户比1.96：1，而本片区内此前{zg}的车位配比是1：1，十五峯{lx1}第二名接近{bfb}，具有{jd1}优势，在车辆越来越普及的今天，车户比低于1.5：1的小区，是很难称为豪宅的。
■片区{wy}性
一、特区内政府{zd0}贮备片区
89平方公里的西丽片区政府储备10平方公里、控制31平方公里，是政府在特区内土地储备最多的片区。红树湾就是政府储备重地，但这里政府储备地显然高于红树湾。政府控制土地多，将可能蕴涵三个好处：政府的重点设施将更可能向这里靠、政府为了卖得好价钱，必然要进行必要的投入改造、违法建筑相对要少。
二、北硅谷受益租界经济：最多政府投资的区域
政府已明确片区定位是“北硅谷”。蛇口、华侨城、高新区、大学城---租界经济是南山具备的全国罕见的特点，因此南山地多，但需区政府涉及的极少，只能投向北硅谷。
三、文教首都，学城物业：国宾片区
片区拥有10所大学，是中国大学密度{zg}的区域、是深圳的文化首都、教育首都。同时，深圳国宾馆、高干休养所、深圳第四大体育中心、欧洲城都在区域之内。这些到时候另文论述，这里就先不说了。
四、深圳{wy}位于森林山门以内的项目：特区西部{wy}的山湖片区
在深圳东部，拥有一个山湖片区---东湖公园及周边。而在深圳西部也拥有{wy}的山湖片区：西丽水库及塘朗山。十五峯背靠24平方公里的塘朗山，距离华侨城波托菲诺（纯水岸、天鹅堡）仅1500米，其景观与视野是{yl}的，窗外就是山、林的感觉，在特区内的机会不多。
十五峯本身就紧邻塘朗山森林公园，其北出入口更是在塘朗山森林公园的山门以内，十五峯因此成为深圳{wy}位于森林山门以内的项目，出门就是森林公园、登山道，感受如何？
五、规划中7#地铁途径十五峯
7#地铁连接西丽、龙珠、车公庙、福田南、华强北、笋岗、田贝、布心等片区，是联系特区内主要居住区与就业区的局域线，除盐田外，覆盖了特区所有的行政区域，而仔细分析。就可以发现，其覆盖的范围绝大多数都是特区内的金角银边。
线路由太安至西丽动物园，全长约28.9公里，设站23座；其中换乘站11座；采用地下敷设方式。
7#地铁站点：动物园站→西丽水库站→西丽站→珠光站→龙井站→桃源村站→深云村站→安托山站→园博园站→竹子林站→车公庙站→上沙站→新洲站→石厦站→福民站→皇岗立交站→皇岗口岸站→赤尾站→华强路站→化强北站→体育馆西站→八封岭站→宝安北路站→田贝站
其中，7#地铁的龙井站、桃源村站分列十五峯的西侧与东侧。
六、深圳地质最稳定的片区
与龙岗存在太多的卡斯特溶洞地貌、沿海填海软基太多的弊端相比，西丽片区的岩石层距离地表甚至之后1米深。各位或许可以从十五峯西侧地库出入口出如此巨大的原石发现这一点。
为了证实“深圳地质最稳定的片区”这一判断，房地内参特别在周围早期小区考查，就可以发现，这里小区的地面沉降现象很少，表现稳定。
■专业回归之作
一、拒绝畸形创新，拒绝破坏隐私与外观的挑高露台
在上海、北京等具有历史的老城市，很难见到深圳这种现象：为了偷面积，不惜变相提高容积率，采取挑高露台、搂空楼板、拆卸凸窗等畸形的所谓创新。这些创新，导致建筑外立面支离破碎、建筑本体质量受到破坏、业主乱搭建的理由很多。
从2005年开始“畸形创新”几乎掩盖了深圳全市，几乎没有项目能够置身事外。慢慢地人们发现，挑高露台带来了严重的隐私性问题与安全性问题、整个建筑外观的美感荡然无存。再比如说，搂空楼板、拆卸凸窗等畸形的所谓创新变相增加了建筑面积、建筑高度，其实反而使整体项目的品质大幅度下降，得不偿失。
即使知道这些问题，但也少有发展商能够有勇气向这种市场趋势说不，专业不见了，大量的妥协使整体楼市水平大幅度下降，在具有可持续性的专业创新上，深圳已经没有了优势，反倒是在杭州、上海、北京等城市的房企敢于坚守底线。
但十五峯则没有任何畸形创新的痕迹，是深圳5年来少见的专业回归之作，十五峯没有挑高露台，因此外观格外好看。其它还表现在：
二、拒绝三通一平：深圳最复合的地下生态功能系、{zh0}的台地花园
1、建造台地贵过三通一平：趣味性、戏剧性得到保证
实事求是地说，十五峯地势落差只有30米，在深圳只能算是中间水平。这个落差是很容易三通一平的。但是这里却顺势做成了三个台地，{zg}台地处与塘朗山森林公园的道路保持同样的标高，{zd1}台地处则还比周围小区高出约3米。
其实，三通一平的建造成本要比做成台地要低很多，但一旦如此，小区地势的趣味性、戏剧性就消失了。在现场房地内参看到这里的三大台地之间，通过斜坡连接，而台地之间则设计了大量的与地下车库标高等高的地下工程。
2、深圳最复合的地下生态功能系、{zh0}的台地花园
在深圳，没有哪个小区的台地花园，其地下能够具有大面积水系、散步道路系、休闲系（会所及游泳池）、大面积植物系、大落差绝壁式绿化，上述这些要都是在地面或者平台上各位是无须惊讶的，但是这些都是在台地之下、具有大天井的部位，就足以让你感到难以置信了。
各位现在去看楼，步行前往销售中心的廊桥的左手边，你往下看，应该就能够发现这些。可以说，这里是深圳最复杂的生态式地下功能系了、深圳{zh0}的台地花园了。
三、全优化立面
1、全优立面
绝大多数建筑，包括住宅在内，都有主立面、次立面之分。主立面则着力表现整齐、大气的建筑风范，而次立面则集中了较多的外挂设备、设计上所耗费的精力就不多了。这样一来，主立面看着还不错，可是换个方向，就简直成了孔雀的屁股了。
相信实地考察过十五峯的人，都有种感觉，小高层的每个立面都没有差异，都很美观整齐、大气，加之不搞变态赠送因此外观齐整，也就是说，没有次立面，无论从哪个角度去看，都有良好的视觉表现，而不是厚此薄彼。在本片区内，则仅有十五峯实现了这一点，而在全市，实现了全优化立面的，也不会超过7个项目，且都是豪宅。
2、管线全隐蔽：大面积平窗+{wy}的集中式连体凸窗
仔细看十五峯建筑的人，就可以发现，这里的建筑外表上，没有任何管线，所有管线都隐蔽在了采光槽与管井里，这是建筑显得干净、整齐。同时十五峯对容易破坏外观、使建筑产生支离感的凸窗保持了{zd0}克制，只有大约1/4的窗户设计成了凸窗，在其它窗户都设计成了平窗，外观因此各位平整，建筑结构也没有因此复杂化。
更值得注意的是，这里的凸窗设计成多窗连体集中式，也就是说，凸窗都集中在一个面，然后所有这些凸窗所有连体，因此，原本那些单独设计凸窗太小气的缺点在这里就没有了，连体凸窗成为一个较大的体块，因此本身就成为了独特的建筑元素，这是这样做的深圳{wy}案例。
而所有的非凸窗，则设计了外挂式的铝合金遮雨上沿，因此窗户在下雨时也可以开启一定角度，同时，上沿也增强了上下邻居的隐私性。而在靠山的6#、7#楼，窗户则设计为窗墙系统，采光与景观效果确实非常好。
3、设计师对新旧哲学的理解，不能不说特别专业！
建筑外贴面上，基座采用了窄状条形花岗岩，建筑本体则进行纵向的颜色区隔，为体现纵向挺拔感，一部分墙体以灰色的金属铀面砖铺贴，另外一部分以灰白的麻砖铺贴，轻、重、高、矮得到了平衡。
同时，麻砖到来历史沉淀感、而金属铀面转则带来不老的容颜。一栋建筑没有具有历史感的东西，显得太浮，十五峯的麻砖与窄状条形花岗岩就使建筑从一开始就具有历史感；而没有永堡青春的东西则显得老气，十五峯的金属铀面转与大面积玻璃墙就使建筑永远崭新。设计师对新旧哲学的理解，不能不说特别专业！
四、深圳全城境界{dy}园：搞定身体，更搞定心灵
人之所以为人，区别于其它动物，关键就在于，我们这种灵长类动物有精神需求、有心灵感受。应该说十五峯是幸运的，因为他家后院就是塘朗山森林公园，因此，她就有了条件，将人的动物性园林需求（身体）、与精神性园林需求（心灵）区分开来。
到后院无须一分钟就是茂密的原始植被，这里有塘朗山森林公园的登山道、茂密的原始荔枝林、起伏的山地，这里满足了更贴近动物性的身体性园林需求。而在十五峯小区红线内，其园林则更多地满足了人的精神需求。
这里的园林，注重节点规划，步行10秒就有节点变化，但这种变化是以意境为核心的。比如入口处的两块巨石与一棵巨大的罗汉松形成了{dy}个视觉焦点，外在简单，却演绎出一种中式的意境。经过铺排弯曲的竹林阵小径之后，一个虽然是深圳规模{zd0}、但却不事声张的十层叠水景观，结合地下漫步道与水系、廊桥，简单中透露着丰富、丰富中蕴涵者哲理。
进入到回填土1.5米厚的台地之上，大面积草坪、点缀式节点、高大乔木、水面等四种园林要素就构成了整个园林。进入园林之后，人立即就觉得单纯了很多，说话的时候就是说话、看书的时候就是看书，而不象一般园林向业主散发出太杂乱的扰乱业主心志的信息。
以房地内参年的楼市阅历，十五峯的园林堪称深圳全城境界{dy}园，搞定身体是容易的，难的是十五峯的境界搞定了成功人士的心。各位想想，深圳成功人士平时在喧嚣的花花世界中奔波，怎能不被这种境界式园林所打动！
五、园林灯光系统：拒绝光污染
如果你不仔细看，一定对十五峯的园林灯光系统没有深刻印象，因为其设计故意保持了退让的姿态，灯光系统没有喧宾夺主。这里的灯光系统以墙脚灯、草坪灯为主，高杆灯为辅，在廊桥上则没有高杆灯，灯具颜色以灰色为主。
这样做的好处是，灯光一般都是在站立时的眼睛之下，因此光源的照射让人更舒适，更浪漫、更温馨、更有戏剧性。与那些10米一杆高杆灯的小区相比，这里的设计师应该是具有全球视野的，这才使他没有向普通的民意低头，真正体验过的人，就会喜欢这种没有光污染的灯光系统。在深圳，小区中的路灯系统{zh1}成了光污染的事例还少吗？
六、均质化规划：深圳小区首次实现了花园的功能分区与分层
在整体上，十五峯是现代的偏东方风格，凌晨的时候业主在这里，{dy}个感觉是噪音没有了，只能听到鸟叫，那是小时候听到的东西，那是一种回归。但不是安静，早上鸟叫，晚上蛙鸣，这叫天籁之音，籁就是自然的声音。
之外，十五峯没有设计集中园林与差距特别大的xx，园林被均匀地分配给各个楼栋，使业主们都能更自然，更舒服，因此有了很适宜的邻里关系。另外，有的小区一看就有几个xx，但在十五峯，除开位置的限定之外你感觉不到xx，很收敛，大家感觉都差不多，没有心理压力。
xx和差异化的园林待遇，往往是小区产生不和谐的心理因素。均质化的设计才更具备可持续性。{zh1}要提醒一点，这里凭借台地优势，实现了以前没有实现的园林功能分区分层，比如{dy}台地更靠近年轻家庭、因此更活跃，第三台地更具有艺术风范，第二台地则更适合家庭聚集。
■工地考查
一、阳台条形集水槽：深圳唯二
很多有居家经验的人都会知道，一到大雨天，阳台的排水效率都满足不了要求，甚至将雨水倒灌进了室内。同时，阳台只有一个地漏的设计方法，还使整个阳台要呈现出较大、单向的倾斜角，破坏了美感。
而继红树西岸以后，十五峯成为深圳第二家在阳台上设计了条形集水槽的项目，做法是：沿着靠近室内大约40公分的位置，开一条宽约15公分的槽，槽的端头就是地楼。这样一来，整个阳台就成为小倾角，只需倾向集水槽即可，而排水效率也得到了极大的提升，从而没有了雨水倒灌的担忧了。
二、深圳最凉爽的游泳池：设计在第二阶台地的地下二层标高处
在十五峯，游泳池设计在了第二阶台地的地下二层的标高处，一个巨大的天井，使游泳池在地下二层也能够xx露天，比台地的标高低了8米所有，这样就在周边有楼盘的情况下保证了游泳时的私密性。在游泳池与步行出入口，则设计了漫步道与水系、植被系连接，在深圳炎热气候较多的条件下，这里将格外凉爽。
问一个庸俗的问题吧：除开用空调来调节温度的游泳池，还会有哪个深圳游泳池能够达到这里的凉爽程度呢？
三、全板楼：深圳{zd0}规模的廊桥式一楼大堂
在台地之上，要进入每栋的电梯厅，就必须经过一个廊桥，桥的两边是地下车库上方搂空，空气、阳光从这里进入，而人们即使是在地下也能够与地面的人对话，立体关系被平面化了。而廊桥式一楼大堂在深圳一些豪宅是用过的，但是都不是全部。在十五峯则是全部如此设计，这在深圳是没有第二家的。
十五峯属全板楼两梯两户结构，在6#、7#楼还实现了两梯一户（电梯对开门）的效果，因此包括电梯厅在内都是南北通透，而建筑全部南偏东18度，这或许是北半球{zj0}的人居角度布局了。
四、中央空调室外机位置和散热处理{yl}
考各位一个问题吧：你到十五峯现场，能不能发现这里的中央空调室外机的放置位置和散热空间？答案是不能。其实是能的，关键在于这里的设计太巧妙。比如这里的中央空调室外机的位置被，以与外墙同颜色的多孔铝合金板覆盖了，不仔细看是发现不了的，非常有日本风格。
即使是卫生间的排气口，外面也以不锈钢孔板予以了覆盖，未来这里就没有那种排气孔各家不同的乱七八糟的现象了。不过要提醒一点，多孔铝合金板处由于是可以进入的，一定要加装护栏，目前房地内参是没有看到的。
五、全面采用ROTO五金件：片区{wy}全面LOW-E中空玻璃项目
十五峯全面采用LOW-E中空玻璃，包括厨房与卫生间，这在片区以内是{wy}的一家。同时，这里的门窗五金件全部采用ROTO牌，这是全球{zyx}的门窗五金件品牌。
ROTO的价格比普通五金要高4~5倍，单价在400-500之间，但是质量确实真的好，比如ROTO五金件的镀层是锌和铬酸盐以及浸渍处理，具有强度高，耐磨，防腐，手感好，美观的效果。
六、深圳{wy}分户落水管之间加装了阻燃接头的项目
十五峯的下水管，除选择了永高阻燃式消音污水管之外，在管路的上下每户之间，还增加了红颜色的阻燃接头。这样一来，在最极端的情况下，上下邻居之间也不会存在串烧的情况。
如果不是亲眼所见，是绝不会相信这是事实的，各位请看后面的图片吧。这种做法，或许在业主一辈子中也体现不了一次它的作用，但这就象车的安全性能一样，必须重视，只不过以前我们没有这样的待遇而已！
七、候梯厅阳台化、井盖全面不锈化、信报箱智能化、车库纵向电梯化
一般地说，电梯厅都是窗户。由于十五峯的采光槽已经具备了一定的防雨性能，因此，其每层的侯梯厅都被设计成了阳台，与外界之间只有护栏隔离，其余都是直接相连的，空气、阳光自由流通。候梯厅阳台化的好处还有：候梯厅有部分面积只计算一半。
这里全面采用了天利来智能信报箱，用钥匙、密码或者刷卡都可以打开。而公共部位的井盖则全面实现了不锈化。对于车库来说，值得注意的是纵向实现了电梯化。
由于楼栋内有两部电梯下到地下车库，而公共部分还有一部电梯接通花园与地下的关系，因此业主驾驶回家以后，存在多种选择：直接回家、先到小区走走等等到。
■考评结论
人的一生，会经历年少时“见山是山、见水是水”的阶段、年青时“见山非山、见水非水”的阶段、成功后“见山还是山、见水还是水”的{zh1}阶段。在6个小时的考查之后，结合18年来楼市经验的对比，可以这么说给了房地内参这样的体会：
十五峯表达出来的境界容易让人产生杂念全无的体验，这里的园林似乎是为心灵而做，而小区内为意境园林、外塘朗山为自然园林则实现了内外兼修。
通过不向世俗头的专业坚持，与一般的项目只能引起浅表感觉不同的是，十五峯实现了引起受众深部感觉的目的，非常适合“见山还是山、见水还是水”的成功者。
但同时，这个项目对客户的鉴赏水平的要求也很高，不具备专业水准、光有钱的所谓“成功者”将很难进入十五峯的法眼。而这一切，与其在用料上的坚持，若非亲见，实难相信。
十五峯：与森林公园的关系卫星图
后附47张实地考察图，详见：
| 已投稿到： |
|
|---|
